Hot News 7月25日 社評摘要(一) @ 2024-07-25T Back Hot News Keyword：樂建居 流標 柴灣 Concept：柴灣樂建居項目流標 柴灣「樂建居」住宅地僅收１份標書 發展商指「條款辣、風險大」私人參建居屋重啟 柴灣「樂建居」住宅地僅收１份標書、反應冷淡柴灣「樂建居」住宅地今截標 華坊料僅收３份標書、估值６．５億樂建居｜何永賢：三分一補地價作誘因 激活發展商逾千公頃農地樂建居｜東湧柴灣兩地皮本財年招標 地皮估值２３億、１８億新世界：全力支持政府樂建居 將積極研究參與計劃地建會龍漢標：歡迎港府推出樂建居 關注成本、利潤問題會地：歡迎政府推樂建居、將積極探討參與 恆地持開放、正面態度樂建居首批推２３００伙 高力：整體供應量超預期、負面影響私人市場樂建居年內推３幅土地 萊坊：政府不包底、需提高誘因吸引發展商 柴灣私人參建「樂建居」流標收場！僅收一份標書 地政總署：未達政府底價 「樂建居」首個推出公開招標的用地流標。地政總署今日(２４日)公布，位於香港柴灣祥民道柴灣內地段第１８５號的住宅地招標，於上周五(１９日)截標，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，所以不接納所接獲的一份標書。投標者為極好有限公司，其母公司為安保工程控股有限公司。地政總署指，政府不會就投標者出價的考慮作出揣測。公屋聯會總干事招國偉則表示，目前余下兩幅建議用地，認為政府需審慎研究，在適當時機才推出，避免出現再流標的情況 政府為豐富本港的置業階梯，去年提出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，首幅位於柴灣祥民道、提供不少於７００個單位的選址地皮於周五（１９日）截標，市場反應冷淡，僅收１份標書。有業界人士指出，祥民道項目流標風險高，政府應檢討定價等招標機制。房屋局表示，柴灣祥民道用地為政府在私人興建資助出售房屋先導 ．．． 地政總署昨日公布，柴灣祥民道樂建居住宅地，上周五所收的唯一標書，投標者為安保工程控股（０１６２７）旗下的極好有限公司。因為其建議地價標金未達到特區政府就該用地所定的底價，所以不接納所接獲該份標書。特區政府是按既定機制在市場上公開出售此用地，如沒有任何標價達到特區政府專業估價師所評估的底價，不會出售該土地，此為保障公帑。而底價會在截標當日訂定，以便考慮最新的市場情況。特區政府是不會就投標者出價的考慮作出揣測。出價往往視乎種種因素，例如投標者如何評估用地的吸引力和市場情況，以及其企業情況及發展策略等。 【ＹＡＨＯＯ 新聞報道】政府在前年施政報告提出私人參建居屋計劃，其後計劃獲命名為「樂建居」。惟昨日政府宣布，樂建居首幅招標的柴灣地皮流標收場。消息指，今次柴灣地皮觸礁，令「樂建居」其他政府土地項目短期內都不會推展；政府亦有鼓勵發展商申請改劃其擁有的土地興建「樂建居」，不過至今這個私人土地模式同樣是「零收獲」。換言之，樂建居推出逾一年，至今仍然「捧蛋」。 【ＮＯＷ新聞台】首幅私人興建資助出售房屋項目柴灣「樂建居」地皮，因未到價而流標，政府發言人表示，會檢討其他「樂建居」用地的招標安排。 相隔２０年，政府再邀請私人發展商參建居屋，亦是首個「樂建居」項目。不過遞交標書的現場，見到的反應冷淡。地皮位於柴灣祥民道旁的山坡，鄰近柴灣公園及港鐵站，可建樓面４４．８萬平方尺，最少興建７００伙，並有「限尺」要求，起碼七成單位的實用面積，要有３７５平方尺，需要以市價六五折出售。另要興建長者日間護理中心、行人天橋及平整道路等，市場估值介乎６．１至９億元，尺價大約１３００至２０００元。 位於柴灣的首個私人興建資助出售房屋計劃「樂建居」項目，最終只收到一份標書，並因未達政府底價而流標。房屋局局長何永賢今早（２５日）表示，息口影響環球經濟，市場趨向審慎，影響投標意欲。對於項目被指限制過多，包括單位售價訂於市價「六五折」等，何永賢否認條款如「豬頭骨」，但會考慮市場反應，再研究是否調整賣地條款。 柴灣祥民道「樂建居」用地僅接獲１份標書，有業界人士估計項目或會流標。 【僅收１標書】柴灣「樂建居」住宅地「唔到價」流標 位於柴灣祥民道１８５號地皮屬私人參建居屋先導計劃「樂建居」首個項目，因只有一間公司入標又未達政府底價而流標。房屋局長何永賢相信流標受整體環球經濟及高息影響，令發展風險增加，影響投資意欲。 【ＮＯＷ新聞台】本港首幅位於柴灣祥民道，私人參建資助房屋「樂建居」地皮今日(１９日)截標，據報現場僅接獲１份標書。有分析指，市況不明朗，加上地皮部分要求「太辣」，發展風險高，相信很大機會流標。 樂建居首項目流標 梁文廣：辣條款令發展商卻步 擺銀行收息仲好政府３．２８起招標柴灣祥民道作「樂建居」 單位數不得少於７００個樂建居｜六地皮流標 羅淑佩：審視招標時間 維持本年度推三幅地 政府去年６月公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，讓私人發展商參與發展資助出售單位，並推出位於柴灣的用地，截至上周五接獲一封標書。政府昨公布，因地價標金未達到政府就該用地所定的底價，故標書不獲接納。投標者為安保工程控股有限公司。 上周截標收到一份標書、位於柴灣祥民道的首個「樂建居」項目流標。地政總署昨日公布，由於地價標金未達政府所定底價，故標書未獲接納。政府發言人表示，會密切留意市場發展，適時檢討是否需要根據市場發展調整「樂建居」部分主要參數及未來其他「樂建居」用地的招標安排，亦會繼續鼓勵私人發展商以私人土地形式參與「樂建居」。 息口高企令發展商投地意欲減卻。私人參建的柴灣「樂建居」地皮於上周五截標後僅接獲１份標書，投標者為安保工程。地政總署昨公布，該地皮因地價標金未達到底價，所以不接納該標書。政府發言人強調，已向發展商提供足夠誘因，會密切留意市場發展，適時檢討是否需要調整「樂建居」的部分主要參數及其他「樂建居」用地的招標安排。香港文匯報訊（記者 黎梓田） 柴灣首幅樂建居地皮流標 地政緦署：唯一標書未達底價 今次流標的柴灣祥民道地皮的地盤面積約為５,２１３平方米，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，用於「樂建居」發展項目，該幅土地的住宅單位總數不得少於７００個。 政府規定該用地用作私人住宅的最低樓面面積為３０,０１６平方米、最高樓面面積可達４１,７０４平方米。地皮的總樓面面積及作非工業（不包括私人住宅、倉庫、酒店及加油站）用途的樓面面積，須包括將由買方按照賣地條件所興建的長者日間護理中心和體弱長者家居照顧服務隊的政府地方的樓面面積。 【７月２４日更新】政府推出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，首幅項目位於柴灣祥民道地皮上周僅接獲一宗標書。地政總署今(２４日)表示，不接納該份標書，指地價標金未達到政府就該用地所定的底價，聲稱是為了保障公帑。

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