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Hot News 黃金海灣．意嵐原價加推80伙 每尺1.06萬 入場價189.7萬 @ 2024-07-17T Back Hot News Keyword：意嵐 黃金海灣 Concept：屯門黃金海灣 , 意嵐周六首輪 睇樓|黃金海灣「意嵐」靠山面海海岸生活 ９種戶型單位實用多元化睇樓｜「黃金海灣」屯門黃金交通地段 專屬雙會所完善生活配套黃金海灣·意嵐見「１字頭」十年新低 中原形容「車位價」一Ｑ清台黃金海灣·意嵐「兩球」有找 美聯料「西餅客」追捧、有加價空間黃金海灣·意嵐首批均價低於１萬 原由佳兆業奪地、每尺地價６０００元 屯門黃金海灣・意嵐加推貴首批７％ ２０４尺１８９萬入場 計劃周六首輪銷售 旭日國際旗下屯門「黃金海灣-意嵐」公布銷售安排，將於本周六(２０日)進行首輪銷售，涉及共１８８伙，涵蓋８８伙開放式單位、５４伙一房、４１伙兩房及５伙三房單位。全部單位以價單形式推售，折實售價由１８４．２萬至７０３．６萬元，折實尺價由８,９０８至１１,９００元，折實平均尺價１０,２０９。以折實售價計算，當中一半單位低於３００萬元。 黃金海灣．意嵐上周以折實均尺９９８８元首推１３９伙，屬繼２０１６年屯門同區新盤豐連、首推折實均尺約８８２６元後，８年來再有首推折實均尺低於１萬元的全新盤，項目其後加推８０伙應市。黃金海灣．意嵐是次首輪發售１８８伙，涵蓋８８伙開放式戶、５４伙１房戶、４１伙兩房戶、５伙３房戶，折實價１８４．２萬至７０３．６萬元，折實尺價８９０８至１１,９００元，若以折實價計，樓價低於３００萬元的單位占五成。 本港樓市經過近３年的跌市，加上疫後經濟復蘇步伐未如預期下，不少積壓大量一手單位的發展商，終面對現實，割價推盤，部分更低於成本價蝕賣，如旭日國際便於本周一以近１０年最平入場費推出屯門黃金海灣第１期意嵐，首批單位的平均折實尺價跌破１萬元水平。 旭日國際屯門新盤「黃金海灣．意嵐」 獲批售樓紙 預料６月上樓書 於過去周末位於啟德的新盤「柏蔚森Ｉ」進行首輪銷售，首批單位近乎沽清，發展商再宣布加推「柏蔚森ＩＩＩ」首張價單。旭日國際旗下屯門「黃金海灣-意嵐」則錄超額認購逾２７倍。另一方面，周末十大屋苑成交重返個位數，代理行相信，大市短期內仍由一手新盤主導，二手交投會持續受壓。 新盤熱銷，發展商繼續加速去貨。新世界（０００１７）伙遠東發展（０００３５）的啟德跑道區柏蔚森Ⅲ，原價加推６０伙，折實平均尺價１８３５４元，包括首度發售海景一房戶，項目至今推出１３２伙，有機會周日開賣。至於旭日國際屯門青山公路黃金海灣第１期意嵐，落實周六首推１８８伙，意味本周或有３２０伙應市，料是４個月來最旺場周末。大公報記者 梁穎賢 旭日國際旗下的屯門青山公路青山灣段黃金海灣第１期意嵐，最新公布截至周五(１２日)下午６時半，３日之內已接獲逾２,６００張入票，按首張價單提供１３９伙計，暫錄超額認購逾１７倍。該盤本周初開價，首批折實平均尺價約９,９８８元，均價跌穿１萬元水平為全港８年來首見，折實入場費約１８４萬元起。 楊明儀指出，屯門黃金海灣．意嵐於本周初公布首張價單，折實平均尺價創同區８年新低，以及啟德柏蔚森Ⅰ今日首輪銷售，對二手樓價的影響將於８月上旬公布的ＣＣＬ才開始反映。 縱然美聯儲主席鮑威爾放鴿，惟減息日子仍未知何日到來，香港發展商繼續劈價賣樓套現。旭日國際旗下屯門青山公路黃金海灣・意嵐以８年新低開盤折實平均尺價９,９８８元出擊，昨首日對外開放示范單位，截至昨午７時錄逾１,５００人次參觀：同區建灝地產旗下現樓屯門景秀里上嵐昨修訂價單，將最後３３伙一房劈價逾４５％，扣除最高１５％折扣，折實入場尺價更減至９,８００元，折實入場價２７９．３萬元，發展商計劃本月內推售。香港文匯報訊（記者 梁悅琴） 楊明儀又指，屯門黃金海灣・意嵐首張價單折實平均尺價創同區８年新低，今日啟德新盤首輪價單銷售１９８伙，上述消息對本地二手樓價影響將於８月上旬公布的ＣＣＬ開始反映。 啟德有新盤開售，影響二手交投。剛過去周末及周日，全港十大指標屋苑二手成交，按周大跌三成。代理預期本月樓市購買力，仍然會流向新盤市場。據地產代理統計，剛過去的周末及周日，全港十大指標屋苑僅錄得７宗成交，按周跌三成，連跌第二周。九龍區方面，麗港城錄得２宗成交，已是較多交投的屋苑。當中２８座中層Ｅ室，實用面積約６８７平方尺，三房間隔，以７６０萬元易手，較最初開價低４０萬元，折合實用尺價約１１,０００元。原業主於２０１２年以近５５７萬元買入單位，帳面獲利約２０３萬元。港島區繼續以太古城交投最多，同樣錄２宗成交，當中元宮閣中層Ｇ室，實用面積５８０平方尺，兩房間隔，以７７０萬元成交，折合實尺價少於１３,３００元。原業主於２００６年以３６５萬元買入單位，持貨１８年，升值超過１．１倍。新界區的嘉湖山莊，繼續是區內交投最多的屋苑，錄得２宗成交，按周減少１宗。今個月以來錄得共１２宗成交，平均實尺價約８,３００元。至於新盤市場，自然集中於周六開售的啟德柏蔚森Ｉ，首輪推售１９８伙，折實價最平少於３９０萬元。共售出１８０伙，占首輪可售單位約九成一，屬近三年，啟德跑道區首輪銷量最高住宅項目。地產代理預期，發展商持續采用低價策略促銷，二手交投量及樓價難免受壓，柏蔚森Ｉ報捷之後，屯門新盤「黃金海灣．意嵐」亦以低價推出，且收票理想，自然攤薄不少二手購買力。 美聯物業分行統計，剛過去周末十大藍籌屋苑錄７宗成交，按周下跌約３０％，連續兩周錄得跌幅，並回落至單位數水平。而按１５大屋苑計算，兩天則錄得約１１宗成交，按周持平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤市場持續采用低價策略促銷，二手交投量及樓價難免受壓。剛過去周末啟德新盤柏蔚森Ｉ首輪銷售報捷，近乎沽清，而屯門新盤黃金海灣・意嵐亦以低價推出，收票理想，新盤攤薄不少二手購買力。 【大公報】言，意嵐提價７％加推８０伙，最快周末賣。旭日國際以近１０年低價推出屯門黃金海灣．意嵐首批單位，經約一周收票後，公布第二批８０伙的售價，均價較首批升約７％，並預告最快本周末首輪發售。 八大樓價指數與自己歷史高位相比，港島樓價已率先跌超過三成，跌幅達３１．０３％。新界西跌２７．０３％，ＣＣＬ ＭＡＳＳ跌２６．７４％，新界東跌２６．６８％，ＣＣＬ(中小型單位)跌２６．４５％，ＣＣＬ跌２６．１８％，九龍跌２５．７２％，ＣＣＬ(大型單位)跌２４．８４％。７月８日屯門黃金海灣?意嵐首張價單折實平均尺價創同區８年新低，７月１３日啟德柏蔚森Ｉ首輪價單銷售１９８伙，對本地二手樓價的影響將於８月上旬公布的ＣＣＬ才開始反映。 另一邊廂，旭日國際旗下屯門青山灣黃金海灣・意嵐於本周一以折實平均尺價９,９８８元公布首張價單共１３９伙後，本周三開始收票，截至昨午６時３０分，共收逾２,６００票，超額登記逾１７倍。

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