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Hot News 梁志堅料本港樓市年底會反彈 全年樓價或升半成至一成 @ 2024-07-14T Back Hot News Keyword：樓市 樓價 下半年 梁志堅 Concept：樓價下半年 仲量聯行曾煥平：政府睇唔到樓市有問題 香港樓市三年內未見曙光仲量聯行：撤辣無助樓市 下半年樓價跌１０％ 負資產將突破１０萬宗富瑞料發展商第３季續減價促銷 或有發展商延遲推盤 市場對香港樓價展望分歧，仲量聯行昨發表香港地產市場下半年走勢預測，估計下半年樓價下跌１０％，屆時負資產數目恐突破１０萬宗。不過，地產建設商會執行委員會主席梁志堅今（１１日）認為，香港樓市並非「一潭死水」，反而有機會慢慢復蘇，預料今年底樓價有至少５％升幅。 地產建設商會執委會主席梁志堅表示，各人有不同意見，樓價很難預測，但他看好未來樓市。 政府在２月底宣布樓市全面撤辣，香港樓市進入新局面。星島新聞集團舉辦的「星島房地產發展動向論壇２０２４」今日（１１日）舉行，在第一個專題討論中，嘉賓聚焦下半年樓市前景。浸會大學會計、經濟及金融學系副教授預期，今年內美國或減０．２５至０．５厘，惟對樓市未必有明顯推動作用。都會大學李兆基商業管理學院高級講師林一鳴更指，因人口老齡化，預計港樓前景「一潭死水」，但會德豐地產主席兼地建會執行委員會主席梁志堅不同意，指樓市雖然困難仍在，但本港正積極招攬人才，不少人來港投資，經濟復蘇可期。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）仲量聯行日前預計本港樓價下半年再跌１０％，負資產個案將再度突破１０萬宗。會德豐地產主席梁志堅昨日表示，香港經濟現時仍處於困難當中，但樓市並非「一潭死水」，強調香港有國家作後盾，加上特區政府持續推出各種吸引專才及投資的政策，希望各界同心合力將香港經濟「搞好」，相信「香港經濟好，地產一定好」，並認為隨著內地及香港經濟復蘇步伐加快，本港樓價今年底會反彈５％至１０％。 隨著「撤辣」效應消退，本港樓價再度轉跌，對於市場普遍看淡下半年樓市，梁志堅出席一個房地產發展論壇時表明不認同，他相信樓市會逐步復蘇。 會德豐地產主席梁志堅表示，近年全球經濟陷困境，本港樓市亦有高低，香港作為彈丸之地，相信樓價可迅速反彈，加上特區政府招商引資政策漸見成效，並有助帶動需求，經濟有望逐漸復蘇，對樓市有支持，雖然短期未必大升，但隨著內地及本港大力促進經濟發展，將可帶動樓市，樓價有機會升約５％至１０％。 財政司司長早前表示目前本港樓市處於穩定，惟曾煥平反駁指出，我們料住宅下半年再跌１０％，即樓價由高位跌３０％，這個跌幅並不是「穩定」，而是一個可以媲美１９９７年的跌勢。而樓價進下步下跌，會影響政府北部都會區發展，發展商在目前樓價下跌，息口高企，建築成本高下，不會有興趣投地，「幾乎要送幅地俾佢地先會要」。 梁志堅指出，近年香港以至全球經濟不算好，香港樓市亦有好有壞，雖然有時候「淒涼些」，但香港作為彈丸之地，相信樓市好快可以反彈，當經濟轉好、樓市一定好，長遠看好本港樓市發展，預料今年年底前樓價升約５％至１０％。 仲量聯行看淡樓市 梁志堅稱自身看法較專家准 料樓價年底彈１０％九龍灣淘大花園兩房３３５萬有交易！平市價一成、創屋苑９年新低內地生為方便返學 一炮過繳付年租１５．６萬 租太湖花園兩房「磁帶大王」陳秉志劈價三成４８５０萬沽旺角鋪 現租戶香港仔魚蛋王上半年租金升３．１６％ 中原：學生專才需求殷切 料今季租金升３％ 本港樓市撤辣刺激作用消退，市場普遍看淡下半年表現。會德豐地產主席兼地產建設商會執委會主席梁志堅表示，樓市「一潭死水」很多年前已聽過，但認為香港現時「不至於去到呢個環境」，長遠仍然看好香港前景。他指，政府積極招攬人才、外來投資「已經見到些成績」，相信經濟逐漸向好，支持樓市發展，下半年樓價有望穩步向好，預測今年底升約５％至１０％。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀接受本報訪問時表示，息口是影響樓價走勢重要因素之一，預料美國最快於９月展開減息，料全年有機會減息３次，雖然本港未必會立即跟隨減息，但息口見頂信號明確，往後跟隨減息機會大增，支持樓市向好，對樓市有正面影響。樓價走勢方面，上半年樓價「窄幅上落」，待年內落實減息，預料下半年樓市持續回暖，樓價有望穩步向好，全年樓價上下波幅約５％。 樓市前景未明，撤辣效應漸退，並未成功扭轉樓市走勢。仲量聯行香港主席曾煥平表示，在持續高息及物業估值下滑環境下，銀行收緊按揭貸款，窒礙樓市復蘇步伐，預期今年下半年中小型單位樓價跌約１０％，而豪宅樓價因新供應量增加而跌５％至１０％，認為美國減息也不太可能對本港按揭利率構成顯著影響，認為樓市須待發展商將庫存清得「七七八八」，才能企穩。 政府全面「撤辣」提振樓市，發展商把握時機推盤，令到一手成交量急增，惟高息環境導致刺激效果逐漸減退。恆基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，樓市下半年最大利好因素是減息，預期在新盤主導下，繼續平穩發展，若年內落實減息，樓價有望穩步上升。 【ＨＫ０１】報導，仲量聯行看淡樓市，梁志堅稱自身看法較專家准，料樓價年底彈１０％。會德豐地產主席梁志堅今日（１１日）出席集團２０２４上半年度代理頒獎典禮時表示，香港地位特殊，而且有國家支持，因此依然看好香港未來前景。另外亦認為香港樓市是全球唯一發展穩定的市場，相信樓價會於今年底反彈５至１０％。 梁志堅（右三）認為，下半年樓價有望穩步向好。右二為黃光耀。 過去兩年息口因素持續影響樓市走勢，市場預期下半年將會減息，對樓市有正面影響。王新興集團陳芷湄表示，因利率變化而影響買家供樓壓力，暫時采取較為觀望態度，不過市場預期美國於第４季減息，本港亦有機會跟隨減息，對樓市有正面影響，會增加買家入市信心，預期全年樓價上下波幅約５％，並看好中小型單位發展。

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