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瑞銀料港樓價下半年再跌5% 甲廈空置率高 寫字樓租金或2025年始回穩 @ 2024-07-10T Back Hot News
Keyword:樓價 樓市 下半年
Concept:樓價下半年
財政司司長早前表示目前本港樓市處於穩定,惟曾煥平反駁指出,我們料住宅下半年再跌10%,即樓價由高位跌30%,這個跌幅並不是「穩定」,而是一個可以媲美1997年的跌勢。而樓價進下步下跌,會影響政府北部都會區發展,發展商在目前樓價下跌,息口高企,建築成本高下,不會有興趣投地,「幾乎要送幅地俾佢地先會要」。
瑞銀財富管理投資總監辦公室大中華區股票主管李智穎表示,2月底樓市全面撤辣後,3月時一手及二手市場銷售一度反彈,但及至5至6月已放緩。現時息口高企,加上供應充足,一手開新盤價錢出現明顯折讓,市場氣氛較弱,預計下半年住宅樓價再跌5%。
花旗近日再對香港樓市作出悲觀預測,花旗表示,雖然香港今年樓價已下跌約3%,但一手樓貨尾量仍高企,發展商開價謹慎,加上供樓利息仍處於高位。該行預計,下半年香港樓價跌勢有機會進一步擴大,全年跌幅或超過10%。
中國指數研究院認為,下半年內地房地產市場是否企穩,政策落實是關鍵。中指院常務副院長黃瑜預計,下半年在各項政策持續發力下,樓市下行態勢將緩和,但居民觀望情緒及樓價預期仍將拖累市場節奏,內房整體市場或仍處於築底階段,預計全年新建商品房銷售規模將降至10億平米以下。新樓房價短期調整壓力仍在,一線城市房價仍有下行壓力,但隨著政策進一步優化調整,政策效果或將逐漸顯現,樓價可望逐漸恢復。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀接受本報訪問時表示,息口是影響樓價走勢重要因素之一,預料美國最快於9月展開減息,料全年有機會減息3次,雖然本港未必會立即跟隨減息,但息口見頂信號明確,往後跟隨減息機會大增,支持樓市向好,對樓市有正面影響。樓價走勢方面,上半年樓價「窄幅上落」,待年內落實減息,預料下半年樓市持續回暖,樓價有望穩步向好,全年樓價上下波幅約5%。
「撤辣」效應減退,樓市交投已由高位顯著回落。有學者認為,未來幾年也很難有起色;代理更相信下半年樓價將持續向下。受惠全面「撤辣」,一度刺激樓市價量齊升,不過效力已逐漸減退。以二手注冊量為例,年初每月只有2,000多宗,到4月一度突破5,300宗,不過很快無以為繼,6月已回落至3,200宗水平。有學者認為,下半年及未來幾年,二手成交將更淡靜,交投難以回升之余,樓價也只會在現水平橫行。都會大學李兆基商學院高級講師林一鳴稱:「現在大部分買樓也是內地人,他們打算自用,基本上投資博升值那些已絕無僅有,持有物業那些也是年紀較大,當初可能200、300萬元買入,現在升至1,000萬元,基本上沒甚麼按揭壓力,先把它放著,要賤價出售也不會,有少許拖拉情況,形成現在橫行,但成交量較幾年前大幅下跌,真的好像日本般一潭死水。」除了缺乏成交,樓價也越走越低,參考代理編制的樓價指數,「撤辣」後升過百分之2,及後慢慢回落,近期升勢已全數蒸發。有代理指,現時市民對樓市缺乏信心,加上大環境不理想,加速樓價下跌,預期第三季將持續向下。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示:「已跌破『撤辣』前,香港樓價平均(較高位跌)兩成半,有機會跌兩成八,即第三季再跌百分之3。二手成交量差不多,但出來的成交均特別便宜,所以拉低價錢,我估計二手開始減價。置業人士均看幾個條件,政治因素、近期『撤辣』等政策,另外是經濟因素、財務安排,這些均為必須,這『四腳凳』不齊整,所以市場不安全、不穩固。」陳永傑指,樓市跌勢已形成,估計最快要到第四季美國啟動減息恢復市場信心,樓價才有望重拾升軌,否則可能繼續向下。
香港樓市經歷完全面撤辣的「小陽春」後續呈疲態。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期,下半年樓市仍面臨各種挑戰,包括息口及租金回報率等,仍要視乎外圍及本地政經因素影響;如果未有利好因素出現,對下半年的樓按市場將持審慎態度,相信樓價將繼續橫行偏軟,且有3至5%的波幅。

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