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太古城七一開齋3房1083萬沽4年實蝕近三成(15:35) - 20240701 - 即時財經新聞 @ 2024-07-08T Back Hot News
Keyword:太古城 成交
Concept:萬元成交 , 太古城七一
十大屋苑之一的鰂魚湧太古城,於今日七一回歸日錄得本月首宗成交。中原地產分行分區營業經理莊劍嵐表示,太古城上月共26宗成交,平均實尺14,317元,本月首宗成交則位於逸天閣低層D室,實用面積714方尺,3房1套間隔,向東南,望城市景,獲用家以1,083萬元承接,實尺15,168元。原業主2019年5月1,400萬元買入,持貨約4年,帳面虧蝕317萬元或22%,連使費實蝕約400萬元或近三成。
港島東藍籌屋苑太古城上月共錄26宗成交,折合平均實用尺價14,317元。地產代理表示,屋苑剛錄得七一首宗二手成交,業主減價約15%獲得承接。皆因市場憧憬美國6月減息落空,業主唯有減價出貨。
剛過去的周末及周日,連同七一回歸假期,全港十大指標屋苑錄得雙位數成交。七一回歸三天長假期,部分市民外游,但亦有市民留港尋找筍盤,購買力回流二手,剛過去周末及周日全港十大指標屋苑錄得約12宗成交,按周上升一倍,創出13周新高,計及回歸紀念日假期,共錄得13宗成交。港島區方面,太古城逸天閣低層D室單位,實用面積714平方尺,3房套間隔,以1,083萬元成交,較業主叫價低197萬元,原業主2019年以1,400萬元買入單位,持貨4年,帳面虧蝕317萬元。 美孚新村百老匯街84號低層C室,實用面積544平方尺,2房間隔,以450萬元成交,平均實用尺價8,272元。原業主2012年以408萬元購入單位,持貨12年,帳面獲利42萬元。 新界區方面,東湧映灣園7座高層H室,實用面積900平方尺,3房1套間隔,最新以850萬元成交,平均實用尺價約9,444元。業主持貨14年,帳面獲利365萬元 。下半年全新盤「頭炮」,大鴻輝集團旗下西營盤尚逸,七一假期首輪推售81伙,售出65伙,占可發售單位逾八成。戶型由開放式至三房間隔,實用面積213至492平方尺,折實售價380.9萬元起,尺價約17,283元起,發展商稱,銷售反應理想,兩房單位全數沽清,並加推第3號價單,涉及17個單位,平均尺價約21,266元,周五發售。代理表示,踏入7月份,新盤陸續部署應市,預料二手交投反覆橫行,樓價仍受壓。
十大屋苑七一連周末三日長假期交投氣氛稍為好轉,中原地產統計,十大屋苑周末錄9宗成交,按周急升125%,連同七一回歸假期則合共錄12宗成交,零成交屋苑由7個減至3個,其中鰂魚湧太古城及東湧映灣園分別於3日長假各錄3宗成交,已是十大屋苑交投最多的屋苑。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,6月份一手成交不足700宗,表現強差人意,二手成交表現則稍為回勇,主因二手業主願意讓步,擴大議幅,加上本周末天氣好轉,買家出動睇樓,進一步帶動成交,估計7月份一手成交約1000宗,二手成交則持續於雙位數穩定橫行。
太古城七一錄成交 東南套三房1083萬沽 業主損手逾3球|二手蝕讓
港島區方面,太古城及康怡花園均錄成交。中原地產太古城東山閣分行分區營業經理莊劍嵐表示,周未天氣好轉,加上遇上七一假期,太古城交投氣氛較上上周回升,周末錄2宗成交,三天合共錄3宗,其中,分行促成逸天閣低層D室成交,實用面積714尺,3房套間隔,向東南城景。原業主於今年1月以1,280萬元放盤,最終獲用家客以1,083萬元承接,摺合實用尺價15,168元。原業主則於2019年5月以1,400萬元買入單位,持貨4年,這次轉手賬面虧蝕讓317萬元離場,單位期內貶值約22%。
二手氣氛略見回暖,中原地產指,十大屋苑於過去周末兩日錄得9宗交投,按周急升1.25倍;連同七一回歸假期合共3日共錄得12宗成交。其中太古城及映灣園於3日長假期各錄3宗買賣,為交投最活躍成分屋苑;零成交屋苑由7個降至3個,為海怡半島、黃埔花園及沙田第一城。

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