Hot News 政府今季推出沙田小瀝源住宅地招標有測量師指推地策略保守| 無線新聞TVB News @ 2024-07-06T Back Hot News Keyword：沙田 住宅地 新聞 政府 今季 賣地計劃 Concept：政府今季推出沙田小瀝源住宅地 政府公布新一季度賣地計劃，將推出一幅沙田住宅地。地皮位於小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界，預料可興建５７０伙。市建局亦將於今季推出九龍城啟德道/沙浦道項目招標，提供８１０伙，連同私人發展及重建，潛在土地供應１,７９０伙。首兩個季度合計，土地供應暫時只有４,０６５伙，占全年供應目標１３,２００伙，只有大約三成。發展局局長寧漢豪表示，預計首兩季度政府推地可達致全年度住宅供應目標約三成，認為「頭輕尾重」現象屬正常。發展局局長寧漢豪說︰「如大家留意過往多年情況，通常我們推地時，如果政府推，都有『頭輕尾重』的現象。純粹兩季來說，過去一般都是四成、四成多，不會頭重的，個中原因可以容易理解。如果私人現有的土地去得多的，其實政府手上的土地便可用來調節，所以『頭輕尾重』現象是正常的。」 據今年２月份政府公布的２０２４/２５年度賣地計劃資料，政府預計於今個財年將推出８幅住宅官地，涉及５,６９０伙，鐵路項目涉１,２００伙，市建局占３個項目涉２,８６０伙，其余為私人重建發展項目涉及３,２００及２,２００伙。合計各項土地來源，總共有１５,１５０伙。當中８幅住宅官地合共涉及５,６９０伙，包括兩幅新增的沙田小瀝源住宅地皮，其余６幅則為滾存用地。 【ＮＯＷ新聞台】政府公布本季賣地計劃，推出一幅沙田住宅地，連同市建局及私人重建項目，預計可供應１７９０個單位。 【有線新聞】政府今季只推出一幅沙田住宅官地，連同其他私人發展供應，料提供近１８００伙，按季縮減兩成一，商業用地更連續六季停推。 新一季度(７至９月)賣地計劃僅推出１幅住宅地皮招標，位於沙田小瀝源，而全季則仍有啟德道重建項目及３個私人項目完成契約修訂，全季私宅供應約１７９０伙。美聯測量師行董事林子彬表示，根據政府公布的資料，本年度首兩季僅提供約４０６５伙，占全年目標約三成，料全年供應能否達標存在壓力。另外，新一季推出的沙田小瀝源地皮，是短期內在同區推出第２幅住宅地，惟項目規模適中，加上交通及社區配套成熟，相信仍受發展商歡迎，亦有助測試賣地水溫，並可避免流標影響市場氣氛，若以每尺樓面地價３５００元計，估值約１０．６５億元。 政府今季推售沙田小瀝源一幅住宅地，預料提供５７０個單位，連續兩季都只是推一幅地。有測量師認為推地策略保守；發展局指每年財政年度「頭輕尾重」，是正常現象。繼上一季，政府推出沙田小瀝源源順圍一幅住宅地，發展局指今季會推出同區、另一幅在沙田圍路與小瀝源路交界，預計可提供５７０個單位的住宅地招標。發展局局長寧漢豪說︰「可能發展商更揀擇。此情況下，我們現在推較成熟社區用地，對於市場，相信他們的歡迎度會高。我們對這幅地能成功中標，我們是審慎樂觀。」連同今季市建局、私人發展、重建三個換地項目，今年度首兩季土地供應可建４,０６５個私樓單位，達目標約三成。政府今年度計劃推售八幅住宅地，但連續兩季只有一幅招標，當局指「頭輕尾重」正常。寧漢豪稱︰「如大家留意過往多年情況，通常我們推地時、如果政府推，都有『頭輕尾重』的現象。如果私人現有的土地去得多的，其實政府手上的土地便可用來調節。」她又重申推地會有節有度。寧漢豪表示︰「息口持續於高位，無大家當初預期很快下跌，這是香港的確受到外圍情況，有些事我們不能控制。每幅土地收回來的高低及收入，平常心處理。」有測量師指當局推地策略保守，顧及地價下行風險。美聯測量師行董事林子彬指出︰「積存量一手的貨尾較多，接下來推的盤都多。現時利息成本高，過去一年撤辣前都賣得較慢，積存了很多數量。」有測量師認為，政府未來兩季要追余下七成土地供應目標有難度。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示︰「賣地表上滾存土地有些較棘手，包括大嶼山兩幅土地。若你再推大嶼山的地，可能出價會很保守、保守到可能兩千元或以下，政府未必想。」他又認為即使八幅地全部賣出，仍難達到三百多億元地價收入預算。 張翹楚又指，今次沙田住宅地屬賣地表中的新增土地，而其實上滾存土地亦面對好大挑戰，他解釋今日啟德區有新盤開價，每尺折實售價１．６萬至１．７萬元，加上早前啟德區早前的樓面地價已經跌到每尺逾５,０００元，如按目前市況估計，政府是否可以接受樓面地價再下跌的情形出現。 發展局公布今年７月至９月賣地計劃。發展局局長寧漢豪表示，政府今季將招標出售一幅沙田小瀝源住宅地，涉５７０伙。其他土地來源方面，市建局將推出九龍城啟德道／浦道發展項目，涉８１０伙，而私人發展及重建方面，有３個換地項目完成地契修訂，共提供４１０個伙。綜合各個來源，本季合共推出１７９０伙。今個財政年度上半年共可提供約４０６５伙，是全年目標１３２００伙約三成。 今季以招標形式出售沙田小瀝源住宅地。（政府新聞處） 政府推地仍審慎，發展局公布今季只推一幅沙田住宅地，提供５７０伙，連同其他土地供應來源共涉１,７９０伙，今年度上半年供應只有４,０６５伙，僅達全年目標３成。發展局局長寧漢豪稱，土地供應「頭輕尾重」屬正常 發展局在新一季將以招標方式推出沙田小瀝源一幅住宅地，預計可提供５７０個單位，是連續兩季只推出一幅住宅地招標，均位於沙田小瀝源。測量師學會土地政策小組主席劉振江分析，整體樓市發展較為放緩，反映政府取態審慎，每季只推出一幅住宅地，可作「寒暑表」，有助政府判斷市場情況。 政府宣布新一季度賣地計劃僅推出１幅住宅地皮招標，位於沙田小瀝源。美聯測量師行董事林子彬表示，新季度僅提供１幅住宅用地招標，涉約５７０個單位，雖然按季增加１倍，但若連同其他私宅供應項目，供應仍然屬於偏低水平。根據政府公布的資料，本年度首兩季僅提供約４,０６５伙，占全年目標約三成，料全年供應能否達標存在壓力。另外，新一季推出的沙田小瀝源地皮，是短期內在同區推出第２幅住宅地，惟項目規模適中，加上交通及社區配套成熟，相信仍受發展商歡迎，亦有助測試賣地水溫，並可避免流標影響市場氣氛，若以每尺樓面地價３,５００元計，估值約１０．６５億元。 樓市前景未明，政府連續２季均推出沙田「蚊型」住宅地招標測市。發展局昨公布本財年第二季（７月至９月）賣地計劃，再推出１幅沙田住宅地招標，共提供５７０伙，按季增加１倍，惟連同市建局及私人發展項目，今季共提供約１７９０伙。發展局局長寧漢豪指，現時樓市比較淡靜，本港經濟受外圍經濟及息口影響，政府會審時度勢推地。 政府今季以招標形式出售沙田小瀝源住宅地，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事梁顯政表示，撤辣後小瀝源附近私樓單位成交價尺價錄得每平方尺１４,７４２至１７,２３５元。市場目前新盤開價貼近二手成交價，可對投標者提供指標，以預計項目的總發展價值。 【ＮＯＷ新聞台】有發展商認為，新一季推出的小瀝源住宅地具有吸引力；但有測量師指，樓市前景不明朗，看淡今個財政年度政府賣地收入。 政府下季賣地只推出一幅沙田小瀝源住宅地，中原張競達認為屬配合市況，並將該住宅地皮調低估值１６．７％至１５．２億元。(地政總署截圖)

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