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Hot News 《港樓》中原：啟德區內普遍尺租達50元料柏蔚森租務安排吸引長線投資者入市 @ 2024-07-06T Back Hot News Keyword：柏蔚森 啟德 Concept：開價首批 , 新世界啟德柏蔚森 值得留意的是，今次柏蔚森Ｉ 折實平均尺價為１７,１８８元，較２０２３年１０月推出的同區啟德海灣Ｉ 折實均價１９,７９８元賣平約１３％。當中柏蔚森Ｉ 入場價更屬啟德歷來首批新盤最平，較２０１７年龍譽推出的開放式入場價３８８．８８萬元再賣平２萬元。 【明報專訊】樓花長約１３個月、新世界（００１７）及遠展（００３５）合作的啟德跑道區柏蔚森Ｉ昨日開價，成為下半年一手市場首個開價新盤，首推６０伙、折實均尺１７,１８８元，不但是全個跑道區折實均尺最平全新盤，亦是８年來啟德新盤首推折實均尺最低；首批新盤所有單位折實價均低於９９０萬元，其中２３４方尺１房折實３８６．４萬元入場，成為全區新盤歷年首批最平入場單位。新世界發展營業及市務（特別項目）總經理何家欣表示，項目明日對外開放設於九龍灣金利豐國際中心的示范單位，並於同日收票。 【大公報訊】新盤持續低開，新世界伙遠展的啟德跑道區柏蔚森Ⅰ，首推６０伙，折實入場費３８６萬元，平絕該區，為啟德歷來首盤跌穿４球關口，折實平均尺價１７１８８元，為同區２０１６年港人港地項目啟德１號之後，８年來最平新盤。過去３年，啟德新盤開價劇跌近４成。 新盤市場熱鬧，啟德跑道區項目柏蔚森首批６０個單位，以優惠最高相等於扣減樓價１８％計，平均尺價逾１．７萬元，較去年底同屬跑道區的啟德海灣開價低逾１３％，亦較兩年前推出的ＭＩＡＭＩ ＱＵＡＹ低逾２３％，現時啟德區二手尺價介乎１．９萬至２．９萬元。 新世界發展(０００１７)及遠東發展(０００３５)合作發展的啟德跑道區柏蔚森Ｉ，周四(４日)公布首張價單，提供６０伙，折實平均尺價約１７,１８８元，不但較８月前推出的同區樓盤低約１３％，亦是啟德新發展區近８年來最低，是次一房入場費約３８６萬元。 《港樓》啟德柏蔚森Ｉ首批６０伙 折實入場約３８６萬 新世界發展及遠東發展的啟德柏蔚森Ｉ以同區多年低價推出首批單位，新世界營業及市務（特別項目） 總經理何家欣表示，項目推出以來市場反應熱烈，其中為買家提供一站式租客的「匠心租務安排」，在收樓起開始收租，並無空置期，成功吸引不少投資者，連非本地投資者都有興趣，她認為啟德區租務跑贏其他區域。 樓花期約１３個月的柏蔚森Ｉ昨公布首張價單共６０伙，扣除１５０天即供付款最高１８％折扣，折實平均尺價１７,１８８元，為中國海外啟德１號於２０１６年以折實平均尺價１．４４萬元首推單位後，啟德區８年來最平首推折實平均尺價，相比去年１０月同區啟德海灣首批折實平均尺價１９,７９８元低１３％，２３４方尺一房戶折實入場價３８６．４萬元，亦為啟德區新盤歷來開價最平單位。發展商更推出「匠心租務安排」吸投資客，租金回報保證３．５％。 啟德新盤戰白熱化，柏蔚森Ｉ昨日加入戰團，首批推出６０伙，折實尺價最低１６,００８元，創同區新盤逾７年新低，折實入場價３８６．４萬元，平絕同區歷來首批新盤，並設２年租金回報３．５厘租務安排，市場料勢凍結 柏蔚森Ｉ首張價單推出６０伙，涵蓋１房至３房單位，面積２３４至５１２方尺，包括１５伙１房、３８伙２房及７伙３房。發展商提供最高１８％折扣，折實平均尺價１７１８８元，平絕跑道區。相較由嘉華牽頭伙拍會德豐地產及中國海外發展，於去年１０月推售的啟德海灣首批折實平均尺價１９７９８元低逾１３％。翻查啟德區歷來推盤首批尺價，柏蔚森Ｉ更為中國海外於２０１６年８月推出的港人首置盤啟德１號（Ｉ）首批折實平均尺價１４４７１元後，區內近約８年來最低。 「柏蔚森Ｉ」入場價較２０１７年龍譽推出的開放式單位入場價３８８．８８萬元，再賣平２萬元；而折實平均尺價則屬啟德新盤歷來次低，僅次於２０１６年推售「港人港地」項目啟德１號，８年前推出首批１１０伙折實平均尺價１４,４７１元。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新世界發展(０００１７)及遠東發展(０００３５)的啟德跑道區柏蔚森Ｉ，周四(４日)推出首張價單，涉及６０伙，折實入場價僅由３８６．４萬元起，創同區新盤歷史新低，史上最平，吸引力十足，料首批單位可「一Ｑ清台」。 新世界發展（０１７）及遠東發展（０３５）旗下啟德跑道區最前席新盤「柏蔚森Ｉ」今天（４日）公布首張價單６０個單位，折實入場價僅３８６．４萬元。 新世界(０００１７)和遠展(０００３５)合作發展的九龍東啟德柏蔚森Ｉ(柏蔚森發展項目第１期)公布首張價單，首批６０伙，折實平均尺價１７１８８元。 布少明表示，由於啟德區發展日趨成熟，屋苑享有大型社區配套，生活消閒一應俱全，具一定投資潛力，向來吸引不少本地及內地客入市。是次「柏蔚森Ｉ」推出的單位戶型多元化，由１房至３房戶及特色單位，其中主打２房戶型，迎合用家及上車客需要，估計項目客源中，用家占６成，而投資客占約４成。另外，估計項目內地客比例約有５成。另外，由於入場費吸引，故料約有６成為年輕客。

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