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Hot News 柏蔚森I開價創啟德區8年新低首批60伙折實均價17188元一房入場386萬 @ 2024-07-05T Back Hot News Keyword：柏蔚森 啟德 首批 開價 Concept：伙折實入場 , 新世界啟德柏蔚森 啟德柏蔚森Ｉ最快下周開價 首批主打２房戶 【大公報訊】新盤持續低開，新世界伙遠展的啟德跑道區柏蔚森Ⅰ，首推６０伙，折實入場費３８６萬元，平絕該區，為啟德歷來首盤跌穿４球關口，折實平均尺價１７１８８元，為同區２０１６年港人港地項目啟德１號之後，８年來最平新盤。過去３年，啟德新盤開價劇跌近４成。 新世界伙遠東發展合作發展啟德前跑道區柏蔚森Ｉ出擊在即。新世界營業及市務（特別項目）及尊貴客戶拓展部總經理何家欣昨日表示，該盤有機會本周內開價及對外開放示范單位。為配合用家及收租客，將考慮推出破天荒嶄新付款方法，又指首批價錢將參考啟德臨海豪宅項目。香港文匯報訊（記者 梁悅琴） ７月兩個大型新盤爭相出擊，新世界伙拍遠東發展合作啟德跑道區柏蔚森Ｉ將於今天開價，首張價單不少於６０伙，主打兩房戶；另外，旭日國際旗下屯門青山灣黃金海灣．意嵐計劃下周開價，首張價單不少於１３９伙。◆香港文匯報記者 梁悅琴 新盤市場熱鬧，啟德跑道區項目柏蔚森首批６０個單位，以優惠最高相等於扣減樓價１８％計，平均尺價逾１．７萬元，較去年底同屬跑道區的啟德海灣開價低逾１３％，亦較兩年前推出的ＭＩＡＭＩ ＱＵＡＹ低逾２３％，現時啟德區二手尺價介乎１．９萬至２．９萬元。 值得留意的是，今次柏蔚森Ｉ 折實平均尺價為１７,１８８元，較２０２３年１０月推出的同區啟德海灣Ｉ 折實均價１９,７９８元賣平約１３％。當中柏蔚森Ｉ 入場價更屬啟德歷來首批新盤最平，較２０１７年龍譽推出的開放式入場價３８８．８８萬元再賣平２萬元。 新世界發展（００１７）及遠東發展（００３５）位於啟德承景街住宅項目柏蔚森Ｉ，今日(２日）公布最新銷售部署，項目最快今星期開價。該盤今日（２日）開放一伙示范單位予傳媒參觀，明日將再開放另一伙示范單位。 由新世界及遠東發展的啟德柏蔚森Ｉ接獲大量查詢後，發展商提速部署，昨日首度開放示范單位，並表示將於周內公布首批單位價錢，料提供破天荒嶄新付款辦法迎合投資者外，料亦可吸引租客入市，適合不同買家入市需要，展銷廳最快周末開放予公眾參觀，料將同步收票。 新世界營業及市務（特別項目）總經理何家欣表示，柏蔚森Ｉ首批單位涉不少於６０伙，會涵蓋項目不同戶型，其中主打２房，最快有望下周展開首輪銷售。項目上載樓書後接獲不少查詢，反應熱烈，較多准買家對２房單位感興趣，其中不乏投資者睇好啟德區收租前景。至於項目３房單位全都選用單邊設計，並享有海景，故亦受准買家歡迎，其中有不少專才家庭客鍾情項目所處的校網。而柏蔚森所在為３４小學校網及九龍城中學校網。 焦點新盤連續登場，部署７月正式出擊，新世界及遠東發展的啟德柏蔚森Ｉ，部署最快下周開放示范單位及公布首張價單，預計首批單位不少於５９伙，當中主打２房單位，定價方面參考啟德臨海豪宅海景價，料於７月內正式開售，另外，該盤連日進行軟銷工作，吸引逾千代理出席參觀。 樓花期約１３個月的柏蔚森Ｉ昨公布首張價單共６０伙，扣除１５０天即供付款最高１８％折扣，折實平均尺價１７,１８８元，為中國海外啟德１號於２０１６年以折實平均尺價１．４４萬元首推單位後，啟德區８年來最平首推折實平均尺價，相比去年１０月同區啟德海灣首批折實平均尺價１９,７９８元低１３％，２３４方尺一房戶折實入場價３８６．４萬元，亦為啟德區新盤歷來開價最平單位。發展商更推出「匠心租務安排」吸投資客，租金回報保證３．５％。 新世界發展(０００１７．ＨＫ)與遠東發展(０００３５．ＨＫ)合作打造的啟德跑道區新盤「柏蔚森Ｉ」，今日(４日)公布首張價單，涉及６０伙，折實平均尺價約為１７,１８８元，最低折實尺價由１６,００８元起，入場價約由３８６．４萬元起。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，是次推出的首批單位，折實尺價為啟德區八年新低，並較同區余貨盤訂價有近三成折讓，故項目開價進取，務求貨如輪轉，料將受到市場歡迎。估計將吸引不少年輕用家及投資者追捧，以及內地客垂青，項目將有頗大的加價加推空間，首批將可即日沽清。 柏蔚森Ｉ首張價單推出６０伙，涵蓋１房至３房單位，面積２３４至５１２方尺，包括１５伙１房、３８伙２房及７伙３房。發展商提供最高１８％折扣，折實平均尺價１７１８８元，平絕跑道區。相較由嘉華牽頭伙拍會德豐地產及中國海外發展，於去年１０月推售的啟德海灣首批折實平均尺價１９７９８元低逾１３％。翻查啟德區歷來推盤首批尺價，柏蔚森Ｉ更為中國海外於２０１６年８月推出的港人首置盤啟德１號（Ｉ）首批折實平均尺價１４４７１元後，區內近約８年來最低。 中原陳永傑：啟德柏蔚森Ｉ開價具吸引力 料首批可「一Ｑ清台」 【大公報訊】焦點大型新盤接踵上陣。新世界（０００１７）伙遠展（０００３５）的啟德跑道區柏蔚森Ｉ，鎖定今日開價，首張價單不少於６０伙。新世界營業及市務（特別項目）部總經理何家欣昨午表示，首張價單戶型涵蓋１房至３房間隔，主打２房，強調價錢參考同區臨海豪宅新盤。示范單位落實周末對外開放，采用網上收票，預算下周進行首輪銷售。 新世界(０００１７)和遠展(０００３５)合作發展的九龍東啟德柏蔚森Ｉ(柏蔚森發展項目第１期)，將於２４小時內開價，今天再度開放一個３房示范單位予傳媒參觀，最快本周六開放示范單位予公眾參觀。 【大公報訊】下半年新盤蓄勢待發。全城焦點的新世界（０００１７）伙遠東發展（０００３５）啟德柏蔚森Ⅰ，擬定下周開價，７月上旬首輪發售，首批價錢參考同區臨海住宅項目，不排除與旭日國際旗下屯門黃金海灣１期意嵐撞期開價兼發售。 中原:「柏蔚森Ｉ」開價較同區二手低約１０％ 料首批可一Ｑ清台 新世界(０１７)與遠東(０３５)合作項目啟德柏蔚森Ｉ今日(３日)開放５座２８樓Ｃ室示范單位，實用５６０平方尺，３房間隔，樓底３．２米。新世界營業及市務(特別項目)及尊貴客戶拓展部總經理何家欣預告，項目將於２４小時內開價。

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