Hot News

花旗指高息環境打壓投資需求料今年本港樓價跌逾一成| 無線新聞TVB News @ 2024-06-28T Back Hot News
Keyword:花旗 樓價 港樓 香港
Concept:香港樓價
花旗銀行發表今年下半年環球投資前瞻,香港樓市方面,該行維持住宅價格今年按年下跌10%的預測,並且不排除至年底跌超過10%。該行預期美聯儲會在7月聯邦公開市場委員會(FOMC)會議上暗示即將減息,並在8月下旬傑克森霍爾年會上更強烈地表示減息意願後,於在9月開始減息。
至於香港樓市,該行維持對本港樓市審慎的觀點,料今年樓價跌幅或超過一成。他表示,目前利息高企,其租金回報水平仍低於實際按揭利率,預計要等到息口回落到3至3.5厘,才會見到樓市好轉。
智通財經APP獲悉,花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪表示,雖然香港今年樓價已下跌約3%,但一手樓貨尾量仍高企,發展商開價謹慎,加上供樓利息仍處於高位,預計下半年樓價跌勢有機會進一步擴大,全年跌幅或逾10%。
《港樓》花旗廖嘉豪料全年香港樓價跌10% 實際按息要回落到3至3.5厘氣氛才好轉
花旗廖嘉豪:維持港樓價跌一成預測不變 負租金收益率或抑制投資需求
本港樓市方面,花旗維持全年10%跌幅的預測,且不排除至年底跌幅有機會超過一成。廖嘉豪解釋,本港今年按息料維持在4.14厘以上,雖屬見頂水平,但仍高於住宅租金收益率,尤其是港銀料不會立即跟隨聯儲局減息。他推算,除非實際供樓利率降至3厘至3.5厘,才可扭轉上述負租金收益率抑制本港住宅投資需求的局面,否則投資者在買樓之外仍有很多其他更高回報投資選擇。同時,港樓一手貨尾多,導致二手樓議價空間有限,亦利淡樓價表現。
花旗發表下半年環球投資前瞻,花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪表示,維持香港樓市住宅價格今年按年跌10%
他解釋,雖然今年本港樓價已跌約3%,但一手樓貨尾量仍然高企。此外,高息環境打壓投資需求,因香港未必會跟隨美聯儲的減息步伐,本港今年按息料維持在4.14厘以上,雖屬見頂水平,惟目前有不少投資選項的回報都明顯高於租金回報,個別大型屋苑租務回報只有約3.4厘,仍遠低於供樓成本。除非實際供樓利率降至3厘至3.5厘,才可扭轉負租金收益率抑制本港住宅投資需求的局面。
花旗預計,今年本港樓價下跌逾一成。花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪說:「今年有機會繼續可能跌大約超過百分之十。最主要是因為高息環境,即使今年開始減息,都未必這麼快香港(跟)減下去,所以變相高息環境打壓投資需求。一手貨尾多的時候,令到發展商開價謹慎一些,並可能帶動二手樓相對上未必有很大的價格議價空間。在這個背景下,香港住宅樓市暫時仍會比較謹慎,直至幾時呢?香港的供樓利息大約3厘的情況,開始會有逆轉。」
花旗:料下半年香港樓價跌勢可能擴大 全年跌幅或逾10%

Mobile | Full
Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map
Copyright (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved
Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.