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東方日報B1:撤辣效應滅樓價轉跌 @ 2024-06-27T Back Hot News
Keyword:樓價 港樓 香港
Concept:港樓價撤辣
高息環境持續,加上新盤低價搶客,香港樓市消化撤辣消息後,升勢受阻。差估署27日公布,樓價指數連升兩個月之後掉頭回落,5月私人住宅售價指數報305.9點,按月跌1.23%,兩連升斷纜,兼回落至近3個月低位,首5個月,樓價累跌1.73%,若與2021年9月歷史高位398.1點比較,累跌23.16%;可見全面撤辣效應逐漸消散,短暫的樓市小陽春一閃即逝。
不過「亮亮姐」提到,對比內地投資客,「剛需(剛性需求)」港漂比較實際,加上在香港有一定生活經驗,也了解香港樓市,「正在努力縮短這個資訊鴻溝」。「亮亮姐」以來自廣東的港漂KEVIN為例,他心里盤算,「撤辣」前在香港購置1套800萬房子,需要額外繳納房款15%買家印花稅、15%新住宅從價印花稅,如今撤銷這2項稅務,直接節省240萬港元,加上香港樓市下跌,「現在入手,比3年前至少淨賺了1個首付(首期)」,相當精打細算。
如今香港樓市出現一個現象,市民寧租不買。根據香港差估署統計,香港的樓價指數和租金指數在過去大致相同。但2020年過後,樓價指數和租金指數漸漸脫軌。今年4月份樓價指數較2020年1月下跌18.7%,同期租金卻微升0.7%。在過去,樓價和租金本應同步下跌,但租金卻微升,這顯示部分人轉買為租。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,香港樓價一如預期出現倒跌,料在目前利淡因素較強下,將持續回軟,料最快第四季才有轉機。面對新盤低價開售的壓力,加上息口維持高企,大幅削弱二手業主叫價能力,甚至迫於無奈因應一手平售而降價,導致二手樓價在撤辣兩月後出現倒跌的情況。預期6月份情況相似,香港樓價料維持約1.3%的跌幅,即第四季樓價料跌2%,而上半年香港樓價恐累挫3%。

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