Hot News 政府收回洪水橋新發展區土地恆地料獲補償39億 @ 2024-06-04T Back Hot News Keyword：恆地 洪水橋 Concept：恆地李家誠 , 政府收回洪水橋土地 發展商對北部都會區大興土木取態審慎，恆地（０００１２）於區內其中約４９５萬方尺土地放棄申請原址換地，讓政府直接收地以換取總額約５７．６億元的現金補償，包括上周日（２日）披露於洪水橋約６５７萬方尺土地儲備中，有３５０萬方尺土地將被政府收回。恆地主席兼董事總經理李家誠出席股東會後指出，集團目前在洪水橋仍有約３００萬方尺土儲，希望繼續發展，現階段未開始補地價，會按計劃進行。 北都有３００萬尺土儲待補價 談及本地樓市，李家誠認為目前情況穩定，樓價已在低位很久，隨著美國加息周期快將完結、步入減息周期，對樓市前景有信心，具體走勢則取決於何時減息；恆地將視乎進度，有盤便會開盤。他形容，本港樓市需求一向好大，政府「撤辣」後用家隨即入市；集團沒有刻意減慢北都部署，區內農地發展有不少機遇，有好機遇時會盡量把握。 恆地位於中區美利道新落成的商廈ＴＨＥ ＨＥＮＤＥＲＳＯＮ出租率僅約６０％，展望寫字樓市場，李家誠承認暫時市況欠佳，期望在減息後有較多人留港消費帶旺市道，「連帶樣樣野希望都會好些」；旗下商場主要在民生區，情況相對穩定。 問到如何看待內房前景，主席兼董事總經理李家傑表示，仍要觀望中央救市政策的效果，「 恆基地產(００１２)公布，於去年１２月底，集團於洪水橋的土地儲備總面積約６５７萬平方尺。在該土地儲備中，位於新發展區內總面積約３５０萬平方尺的土地將被政府收回。按相關憲報公告所載之現金補償每平方尺１,１１４元計算，集團預期可就收回相關土地從政府獲發現金補償總額約３９億元。 據恆地最新公布，至去年１２月底，該公司在洪水橋之土地儲備總面積約６５７萬方尺，當中位於洪水橋/廈村新發展區第２期發展內總面積約３５０萬方尺之土地，將被政府收回，按相關憲報公告所載之農地現金補償每方尺１１１４元計算，預期可就收回相關土地從政府獲發現金補償總額約３９億元。 政府積極發展「北部都會區」，更容許發展商申請原址換地，以加速該區發展，但面對樓市持續低迷、高息環境的情況下，發展商亦放棄原址換地作自行發展的機會，讓政府收回土地。一向積極投身農地改劃發展的恆地（０００１２）昨日突公布，集團在元朗洪水橋/廈村新發展區（洪水橋新發展區），以及古洞北/粉嶺北新發展區，有合 ．．． 此外，政府收回洪水橋與廈村土地作新發展區第２期發展，恆地約３５０萬平方尺土地被政府收回，以現金補償每平方尺１１１４元計，預期將獲發３９億元現金補償。 恆地旗下在洪水橋/廈村新發展區約３５０萬平方尺的土地，將被政府收回，以政府早前刊憲農地現金補償每尺１１１４元計算，預期補償總額約３９億元。另外，在粉嶺北及古洞北新發展區有約１４５萬平方尺的農地，在四月亦被政府收回，補償金額約１８．６億元。 政府公告收回北部都會區約１７６公頃土地，進行洪水橋／廈村新發展區第二期發展。恆地(０００１２．ＨＫ)公布，旗下約３５０萬尺土地將被政府收入，按公告每平方尺補償１１１４元計算，集團預期可從政府獲發現金補償總額３９億元。 恆地預計，洪水橋土地被政府收回，獲約３９億元現金補償。政府收回１７６公頃洪水橋土地，作新發展區第二期發展，恆地約３５０萬平方尺土地將被收回。按每平方尺現金補償１,１１４元計，預計獲補償３９億元。另外，截至四月止，政府收回集團在粉嶺北及古洞北新發展區約１４５萬平方尺土地，獲補償１８．６億元。集團預計，上述收回土地帶來基礎稅前盈利合共約３１億元，可於本年度入帳。恆基地產主席兼董事總經理李家誠稱：「我們洪水橋被收回３５０萬平方尺，我們仍然有一些土地在洪水橋，大概３００萬尺左右。我們當然希望繼續發展，我們都會計劃去做，(即未開始補地價)未有的。我們沒有刻意放慢發展農地，其實農地都有很多機遇，譬如北部都會區，變了我們認為有好的機遇，我們都會盡量發展。」 恆基地產(０００１２．ＨＫ)今日高開２．４７％，最高見２５．４５元。現報２５．３５元，升４．３２％，成交２２９．３３萬股，涉資５,６６３．３１萬元。 公司指，地政總署５月３０日公告收回約１７６公頃土地進行洪水橋/廈村新發展區第二期發展。２０２３年底止，集團於洪水橋之土地儲備總面積約６５７萬平方尺，其中，位於新發展區內總面積約３５０萬平方尺之土地將被政府收回。按現金補償每平方尺１,１１４元計，預計可獲發現金補償總額約３９億元。此外，今年４月，政府收回集團於粉嶺北及古洞北新發展區持有之１４５萬平方尺土地，將獲得現金補償約１８．６億元。假設收回土地於今年底完成，預計將錄得合共收益並列為基礎稅前盈利約３１億元，可於２０２４年度入賬。 瑞銀發表報告表示，預期恆地股價可能會對此消息做出積極反應，資本結構可能在未來幾年內得到實質改善。如果不考慮恆基地產今年以今實現合約銷售額的超過９０億港元，預計淨負債率將從２０２３年的４０％降至目前３７％，恆地仍將持有４,１００ 萬平方英尺的農地儲備，為香港開發商中最多的。假設５０％農地被轉換，公司潛在仍可獲得的現金補償總額為２３０億港元，預計淨負債比率將進一步降至 日前政府收回恆地（０１２）於洪水橋新發展區約３５０萬尺土地，並預期可獲政府現金補償總額約３９億元。恆地主席兼董事總經理李家誠於股東會後表示，在政府收回該土地後，集團於洪水橋仍有約３００萬尺農地未補地價，未來會按計劃繼續發展該區土地，並認為北部都會區充滿機遇，表明不會減慢農地發展步伐。對於發展商沒有提出反對收地，有測量師指出，可以理解為現市況與昔日旺市時不同，發展商對後市看法比較審慎，認為接受政府收地屬最佳方案。 我們從恆基地產的２０２３年年報中留意到，於２０２３年１２月３１日，恆地於洪水橋的土地儲備總面積約為６５７萬平方尺，而這次將被政府收回３５０萬平方尺。按政府憲報公告所載的現金補償每平方尺１,１１４港元計算，恆地或可就收回相關土地從政府獲發現金補償３９億港元，而管理層透露，被政府收回３５０萬平方尺土地後，恆地於洪水橋的土儲仍有超３００萬平方尺，將繼續按計劃開發。 恆基地產公布，按上周五出版憲報所載收回土地進行洪水橋/廈村新發展區第二期發展，集團約３５０萬平方尺土地將被政府收回。按憲報公告所載現金補償每平方尺１１１４元計算，集團預計可從政府獲發現金補償約３９億元。 李家誠稱，集團目前在洪水橋仍有約３００萬方尺土儲，希望繼續發展，現階段未開始補地價，會按計劃進行。政府早前宣布收回收回洪水橋與廈村土地作新發展區第２期發展，恆地約３５０萬平方尺土地被收回，料獲發３９億元現金補償。

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