Share This

Hot News 傳本港大型銀行暫停接受內地客按揭申請王美鳳稱據了解非一刀切 @ 2024-05-12T Back Hot News Keyword：按揭 銀行 回贈 新聞 Concept：內地客按揭申請 , 大型銀行按揭回贈 王美鳳對於銀行續削減按揭回贈指出，「拆息高於按息」這情況已由去年５月起持續至今一年，反映銀行資金成本持續受壓，這情況下銀行先後於今年２月中起至今逐步削減按揭現金回贈，以減輕資金成本壓力；加上美國聯儲局已預期需要維持現時息率水平多一點時間，意味減息時間延後，而本港拆息亦將會於年內較長時間維持現有水平；銀行進一步削減按揭現金回贈，相信是考慮到資金成本在年內較長時間持續偏高，遂削減按揭回贈降低成本；調整至今大型銀行按揭已邁向零回贈水平。 對上述消息，星之谷按揭轉介莊錦輝表示，過去銀行重視樓花按揭市場，一手樓花罕有削減回贈至零，反映銀行對按揭業務取態非常審慎。現時大型銀行按揭現金回贈已是零或接近零，預計個別大型銀行最快要到第三季才有機會考慮增加回贈。 對於市傳大型銀行削減按保及樓花按揭回贈，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，政府撤辣後樓市交投雖有所回升，樓價仍處於低位整固階段，今日一個月銀行同業拆息(ＨＩＢＯＲ)報４．２厘，並已８個月徘徊４厘以上水平，市場料美聯儲減息或會延後，拆息將持續處於高水平，並超過現時一般新造按息４．１２５厘，而銀行未有調整最優惠利率(Ｐ)，使按揭業務資金成本一直高企。估計銀行基於成本及邊際利潤，風險管理等因素而陸續削減現金回贈。事實上，除現金回贈外，現時大部份銀行亦開始削減其他優惠，當中轉按申請更不設高存息戶口(ＭＯＲＴＧＡＧＥ-ＬＩＮＫ)，料其他銀行或因應自身條件，改變其按揭業務策略。 市傳有大型銀行大幅削減回贈，非新造按揭不論貸款金額，更一律不設現金回贈。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，自政府撤辣及放寬按揭措施後，樓市交投雖有所回升，但樓價仍在低位整固階段，加上現時一個月銀行同業拆息長達半年徘徊４．５厘水平，拆息持續處於高水平，而銀行未有調整最優惠利率，使按揭業務資金成本一直高企。估計基於成本及邊際利潤等因素，大型銀行回歸理性，以服務質素與市場競爭，料其他銀行或因應自身條件而改變其按揭業務策略。 另外曹德明表示，銀行對按揭業務取態審慎，除削減現金回贈，對於物業種類、樓齡、借貸人職業背景以至國籍等因素，銀行審批按揭申請的取態都會有所不同，加上近期按揭需求急增，銀行處理大量申請需時，或會導致「塞車」情況發生。而現時現金回贈不再是申請按揭的重要考量，為了順利申請按揭，曹德明建議買家貨比三家，預留更多時間處理按揭事宜，同時可透過大型按揭轉介公司協助處理及配對合適的銀行。 (ＳＹ) 本港樓市撤辣後交投大增，銀行卻大削按揭現金回贈。據悉，早前龍頭大行匯豐的按保新造按揭仍有小量回贈，但最新已全削所有按揭現金回贈，只有綠色按揭有１,０００元回贈，以支持環保。星之谷按揭轉介莊錦輝對此表示，過去銀行重視樓花按揭市場，但現時一手樓花罕有削減回贈至零，反映銀行對按揭業務取態非常審慎。 市傳，有大型銀行收緊按揭現金回贈，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行按揭業務資金成本一直高企，估計基於成本及邊際利潤，風險管理等因素而陸續削減現金回贈。除現金回贈外，現時大部分銀行亦開始削減現其他優惠，當中轉按申請更不設高存息戶口(ＭＯＲＴＧＡＧＥ-ＬＩＮＫ)，料其他銀行或因應自身條件，改變其按揭業務策略。 面對拆息高於按息持續已一年，銀行資金成本持續受壓，本地銀行再次削減按揭現金回贈。據市場消息指出，目前匯豐不論是樓花按揭、按保或非按保個案近乎全線「零回贈」，只有部分綠色按揭仍提供象征式約千元的回贈，消息更指該行不傾向為村屋客戶提供拆息按揭（Ｈ按），以提供最優惠利率按揭（Ｐ按）為主。有按揭中介表示，銀行基於成本及邊際利潤、風險管理等因素料會陸續改變其按揭業務策略，建議買家貨比三家，預留更多時間處理按揭事宜。◆香港文匯報記者 梁悅琴 銀行削減按揭現金回贈，中原按揭董事總經理王美鳳指，目前銀行界提供的按揭回贈金額有較大差別，但主流已邁向零回贈，僅部份中小型銀行仍提供相對多一點回贈，但這些中小型銀行現時審批塞車情況更嚴重，部份個案審批時間仍在延長，買家不宜著眼在回贈，而只向塞車嚴重的銀行申請按揭，買入單位時宜先與業主協商較長交易期，若不涉及按保申請，建議成交期不少於２個月至３個月；若涉申請按保，成交期不應少於２．５個月至３個月，以免因上會程序導致違約。

Mobile | Full

Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map

Copyright (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved

Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.