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據報本港有銀行暫停內地客按揭申請| 無線新聞TVB News @ 2024-05-11T Back Hot News
Keyword:按揭 銀行 回贈
Concept:銀行按揭回贈 , 內地客按揭申請
王美鳳對於銀行續削減按揭回贈指出,「拆息高於按息」這情況已由去年5月起持續至今一年,反映銀行資金成本持續受壓,這情況下銀行先後於今年2月中起至今逐步削減按揭現金回贈,以減輕資金成本壓力;加上美國聯儲局已預期需要維持現時息率水平多一點時間,意味減息時間延後,而本港拆息亦將會於年內較長時間維持現有水平;銀行進一步削減按揭現金回贈,相信是考慮到資金成本在年內較長時間持續偏高,遂削減按揭回贈降低成本;調整至今大型銀行按揭已邁向零回贈水平。
對上述消息,星之谷按揭轉介莊錦輝表示,過去銀行重視樓花按揭市場,一手樓花罕有削減回贈至零,反映銀行對按揭業務取態非常審慎。現時大型銀行按揭現金回贈已是零或接近零,預計個別大型銀行最快要到第三季才有機會考慮增加回贈。
市傳有大型銀行大幅削減回贈,非新造按揭不論貸款金額,更一律不設現金回贈。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,自政府撤辣及放寬按揭措施後,樓市交投雖有所回升,但樓價仍在低位整固階段,加上現時一個月銀行同業拆息長達半年徘徊4.5厘水平,拆息持續處於高水平,而銀行未有調整最優惠利率,使按揭業務資金成本一直高企。估計基於成本及邊際利潤等因素,大型銀行回歸理性,以服務質素與市場競爭,料其他銀行或因應自身條件而改變其按揭業務策略。
本港樓市撤辣後交投大增,銀行卻大削按揭現金回贈。據悉,早前龍頭大行匯豐的按保新造按揭仍有小量回贈,但最新已全削所有按揭現金回贈,只有綠色按揭有1,000元回贈,以支持環保。星之谷按揭轉介莊錦輝對此表示,過去銀行重視樓花按揭市場,但現時一手樓花罕有削減回贈至零,反映銀行對按揭業務取態非常審慎。
市傳,有大型銀行收緊按揭現金回贈,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,銀行按揭業務資金成本一直高企,估計基於成本及邊際利潤,風險管理等因素而陸續削減現金回贈。除現金回贈外,現時大部分銀行亦開始削減現其他優惠,當中轉按申請更不設高存息戶口(MORTGAGE-LINK),料其他銀行或因應自身條件,改變其按揭業務策略。
面對拆息高於按息持續已一年,銀行資金成本持續受壓,本地銀行再次削減按揭現金回贈。據市場消息指出,目前匯豐不論是樓花按揭、按保或非按保個案近乎全線「零回贈」,只有部分綠色按揭仍提供象征式約千元的回贈,消息更指該行不傾向為村屋客戶提供拆息按揭(H按),以提供最優惠利率按揭(P按)為主。有按揭中介表示,銀行基於成本及邊際利潤、風險管理等因素料會陸續改變其按揭業務策略,建議買家貨比三家,預留更多時間處理按揭事宜。◆香港文匯報記者 梁悅琴
銀行削減按揭現金回贈,中原按揭董事總經理王美鳳指,目前銀行界提供的按揭回贈金額有較大差別,但主流已邁向零回贈,僅部份中小型銀行仍提供相對多一點回贈,但這些中小型銀行現時審批塞車情況更嚴重,部份個案審批時間仍在延長,買家不宜著眼在回贈,而只向塞車嚴重的銀行申請按揭,買入單位時宜先與業主協商較長交易期,若不涉及按保申請,建議成交期不少於2個月至3個月;若涉申請按保,成交期不應少於2.5個月至3個月,以免因上會程序導致違約。
有本地傳媒報道,恆生、匯豐、渣打、中銀香港等大型銀行對一二手物業按揭、轉按及加按的現金回贈削減至零。 金管局副總裁阮國恆表示,不認為銀行有收緊審批按揭貸款,指出銀行在不同時間段提供不同定價,是基於銀行本身成本和風險考量,強調金管局主要關注風險管理是否到位,相信貸款條款和定價對風險管理無大影響。 他又指,隨著樓價調整,負資產個案自然會出現,但按揭貸款逾期比率仍低於0.1%水平。 他重申,金管局的逆周期管理措施並非因應樓價下跌而調整,而是確保銀行風險到位,以免市場出現太大波動。 阮國恆又說,近日美國減息時間面對更高不確定性,銀行業界對實體經濟的支援更為重要。他提到,金管局與業界早前推出9項支援中小企措施,包括銀行承諾不對准時還款人士「CALL LOAN」,獲得中小企歡迎,冀能協助企業應對更長時間的高息環境。
中原城市領先指數CCL最新報146.30點,按周跌0.12%,是4月17日市傳大型銀行削按揭現金回贈至零並收緊審批,以及何文田朗賢峰IIB期開價和將軍澳PARK SEASONS首輪開售當周的市況。
據報本港有個別銀行暫停內地客的按揭申請。樓市「撤辣」後,大批內地買家入市,申請按揭的宗數亦急增。不過,繼有銀行削減現金回贈後,市場有消息指,部分銀行叫停向非持有本港身份證的內地客戶承造按揭。經絡按揭轉介指,在成本高企下,現時銀行對按揭業務取態偏向審慎,對於物業種類、樓齡、借貸人職業背景,以及國籍等因素,每間銀行審批取態都會有所不同,同時亦會因應市況以及風險胃納,不定期改變其按揭業務策略,但不至於完全煞停內地客的按揭申請。

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