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花旗:六成受訪者料本港樓價維持穩定或微升|財經|商業電台 881903 @ 2024-05-06T20: Back Hot News
Keyword:撤辣 樓市 花旗 樓價
Concept:香港撤辣後 , 撤辣花旗樓價樓市
瑞銀認為,若果港府為樓市全面撤辣,正面情緒不會持續太久,因為1)市場仍有大量供應,預期今年可售的新樓數目會達至5.1萬套,反映有3年的存貨需要消化,2)信貸環境緊張,高槓桿的地產發展商可能會減價賣樓以加快現金回籠,令反彈空間受限,3)租金收益率及按揭成本的負利差將會繼續抑制投資需求,因此,即使印花稅消失,預期今年樓價仍要下跌5%至10%。瑞銀相信,今年上半年樓價繼續受到挑戰,若果租金進一步復蘇以及按揭利率下跌,到下半年市場情緒可能改善。
花旗香港今日(6日)公布有關2024年樓市撤辣後的市民置業意向調查,當中超過7成受訪的富裕人士表示對置業更感興趣,並預期未來12個月樓價將會上升。另花旗香港預計,雖然撤辣後樓市氣氛回暖,但基於息口高企、一手庫存量充足等因素,對於本年樓價走勢仍然不樂觀,預測樓價全年跌約10%。
此外,在持有物業的富戶中,62%表示現在比「撤辣」前更有興趣換樓。另一邊廂,在有興趣置業的富裕人士中,42%認為取消額外印花稅是他們增加置業意欲的原因之一。花旗認為,調查顯示撤辣後市民普遍看好未來樓市,措施亦提振了潛在買樓客的置業意願。
花旗香港就本港2月樓市「撤辣」後,對市民的置業意向進行調查,發現在富裕人士,即流動資產達150萬元或以上的受訪者中,72%表示現在的置業意欲更高。
花旗指,調查結果反映「撤辣」後市民普遍看好樓市前景,不過,該行認為,息口因素會繼續影響樓市,預期樓價今年將跌10%。
對於此次調查有超過一半富裕人士看好未來6-24個月樓價將會上升,李貴莊認為,這主要反映這些富裕人士在生活上有需求,期望盜產承傳,及不太介意短期香港樓價的波動。她指出,自香港樓市「撤辣」後,花旗的貸款業務有所增長,其中按揭貸款業務較市場升得更多。
撤辣花旗樓價樓市
港府於今年2月底宣布樓市全面撤辣。花旗香港於今年4月就香港撤辣後,聚焦富裕人士(流動資產達150萬港元或以上)的置業意向進行調查發現,50%認為現在是置業的更好時機,40%認為沒有任何影響,8%則認為現在是更差的置業時機。
花旗香港於今年4月就香港政府2月「撤辣」後,對市民的置業意向進行調查,結果顯示,54%、62%和57%受訪富裕人士預計未來6、12和24個月樓價將會上升。不過,花旗銀行香港 CITIGOLD 及信用卡貸款銷售主管、董事總經理李貴莊於記者會表示,該行估計,本港今年樓價會下跌10%。
至於按揭利率,香港3月HIBOR正在回落,預計未來在4.125厘區間運行。至於撤辣之後樓市的表現,她透露,花旗的貸款業務比市場上升得更多,客戶認可花旗的整體財富管理服務。
花旗銀行香港CITIGOLD及信用卡貸款銷售主管李貴莊稱,中長線而看,息口走勢左右了置業需求,因現時收租率僅有3.1厘,惟按息卻為4.125厘,差距達100點子,所以估計按息要回落至3厘才對樓市有支持,而計及撤辣因素後,該行料今年港樓樓價仍跌10%。
#花旗銀行 #樓市撤辣

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