Share This

Hot News

匯控:目前仍太早判斷樓市已經轉勢- RTHK @ 2024-05-02T16: Back Hot News
Keyword:樓市 香港 樓價 港樓 美聯
Concept:美聯樓價 , 香港樓市
香港樓市利淡消息此起彼落,既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位,亦有買家以攻代守,決心重投二手市場尋寶,希望以心水價錢覓得心頭好。《經一》將會定期更新二手樓價指數,幫大家入市前睇清樓市最新行情!香港二手樓價持續下跌,根據本周五(04月26日)公布的中原城市領先指數(CCL)最新報146.89點,跌破170點的支持位,其中九龍樓價率重回2019年低,較上周跌0.37%,及上月跌0.71%。
今年2月底,港樓市撤辣,小紅書也開始討論「深圳樓市出現降價」的現象。當時有分析指出如此一來,香港將抽走內地一二線城市的房客,北上廣深會受到影響。亦有評論稱深圳亦曾影響東莞和惠州的樓市,而現在「輪到深圳樓慌了」。
對於樓市展望,曾煥平認為「減辣」無助扭轉樓價跌勢,在外圍經濟欠佳、中東局勢動蕩的情況,息口將持續高企,香港股市表現欠佳等不利因素下,明年樓市及樓價也欠樂觀。就算政府全面「撤辣」,只能對香港樓市帶來為期數月的短期刺激作用;現時僅「減辣」,影響將更短暫,僅會帶動未來一個多月的住宅成交量上升10%至20%。該行原預期樓價於第四季下跌3%至5%,現相信跌幅會收窄至2%至3%。
香港樓價已由高位回落達兩成半,這個跌幅已令不少等待入市的人心癢癢,而撤銷外地人入市的辣招稅後,置業成本亦變相節省了約兩成半,這已令內地人覺得香港的樓價實在很「平」。香港的樓宇質素亦是在世界數一數二,加上世界馳名的維港景色,更令內地人鍾情,對他們而言絕對是「靚」。另外,香港大部分的住宅物業,都比內地樓容易租出,而目前的租金回報率亦有3至4厘,不下於定期存款,所以內地人會覺得,買香港物業的投資收租非常之「正」。
財政司司長陳茂波表示,有信心樓價平穩,又指未來會積極吸引東南亞和中東公司來港上市。二月底的《財政預算案》宣布,樓市全面「撤辣」,陳茂波表示過去兩個月樓市交投活躍,但有信心樓價平穩。財政司司長陳茂波說:「我們初步研判,住宅物業需求,仍有一定剛性需求,不過高利率環境令市場仍有壓力。我們都將按揭措施同時放寬,利便首次置業或換樓需要,相信交投量會維持平穩水平。」股市方面,陳茂波相信,中證監近期公布的五項資本市場對港合作措施,有助推動香港和內地互聯互通。未來除了吸引內地龍頭公司來港上市,也會積極開拓東南亞和中東公司。陳茂波指:「這些公司來上市,如果可以被納入互聯互通的南向通,吸引力更大,來這里上市除了國際平台、國際資金外,內地投資者經互聯互通買它,這能提升流動性,對它股值也有幫助。」陳茂波又指,香港沒有出現資金流失,去年銀行存款增加百分之5,達約16萬億元。
梁展嘉又估計,香港樓市需要4年時間去庫存,因為以今年可出售的新盤,現樓加樓花有1.8-2萬伙存貨,累計已有4萬伙,而按現時每年消化約1萬伙的速度計,要完全消化庫存便要4年時間。
繼匯豐銀行上調銀行同業拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限兼削回贈優惠,市場消息指,中銀香港(02388)計劃在短期內上調新做H按的封頂利率,實際按息料由3.625厘加至4.125厘,加幅達半厘與匯豐睇齊。兩大銀行出手加按息後,業界預計其他銀行將會「跟大隊」,現時「租平過供」無疑為本港樓市加添陰霾,呼吁港府撤走不合時宜的「逆周期措施」。

Mobile | Full
Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map
Copyright (C) 2024 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved
Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.