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Hot News 北京市住房限購政策13年來首次調整- RTHK @ 2024-05-02T08: Back Hot News Keyword：北京 限購 套房 Concept：套房京籍家庭五環外 , 北京市住房限購政策 【大紀元２０２４年０４月３０日訊】（大紀元記者夏松報導）去年以來，中共從中央到地方頻頻推出各種政策，試圖刺激房市，卻收效甚微。４月最後一天，北京再出新政，住房達到限購套數的居民家庭，可到五環外新購一套住房，其中包括兩套房京籍家庭可在五環外新購一套房。至此，執行了１３年的住房限購政策首次放寬。 北京二手房過戶指導價北京各區房價北京房產證樣本北京住建委自住房北京商住房北京房屋限購政策北京自住房北京購房資格審核北京戶口買房政策北京二套房認定標准北京六環房價北京４環房價北京五環房價北京二套房首付比例北京四環房價 據北京市住房和城鄉建設委員會３０日消息，北京市住建委引發《關於優化調整本市住房限購政策的通知》，其中提出，自５月１日起，在京擁有２套住房的北京戶籍家庭、在京擁有１套住房的北京戶籍單身人事、連續五年在北京繳納社保、個人所得稅的非北京戶籍人士/家庭可在五環外新購買１套商品住房。 中指研究院市場研究總監陳文靜就新政分析稱，北京此次限購政策調整側重激活已在北京有房的居民購房需求，可以更好地滿足多樣化改善性住房需求；從市場成交分布來看，北京近幾年五環外新房成交套數占全市八成左右，五環外增加一套購房指標有望帶動新房市場活躍度提升。 據中原地產研究院統計，北京２０２３年下半年以來已經累計發布了８次政策：２０２３年９月１日，北京執行「認房不認貸」；２０２３年１２月１４日，北京首套房首付比例降至３成；２０２４年２月６日，北京通州區「雙限」政策松綁；２０２４年３月２７日，北京取消「離婚家庭三年內不得購房」限制；２０２４年４月８日，北京公積金貸款額度最高可上浮４０萬元；２０２４年４月１７日，購買改造後的老舊小區公積金貸款年限增加；２０２４年４月２２日，離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在北京市無成套住房，執行首套房信貸政策；２０２４年４月３０日，北京放松五環外限購。 首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池表示，北京市出台「允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，到五環外新購一套住房」的政策，是貫徹落實黨中央關於房地產供求關系發生重大變化判斷後進一步優化調整過時的房地產政策的一個重要舉措。趙秀池認為，這一舉措也符合北京市城市規劃、首都功能戰略定位和非首都功能疏解戰略要求。五環外是北京市非首都功能疏解的承載地，隨著北京新版規劃「一核一主一副、兩軸多點一區」的實施，「一副多點一區」大多位於五環外，人口和產業在不斷往五環外遷移，因此，這一措施也是為了更好滿足這些遷移人口對住房需求的需要，有利於進一步推動職住均衡、居業聯動，減少由於職住分離導致的交通擁堵。 另據安居客北京監測信息，五環外早已成為北京新房的供應主力區域，新政有利於釋放增量去庫存。以２０２３年為例，北京６２宗成交宅地中，有３３宗是五環外，占比過半。同時，放開五環外的限購，有利於引導主城區的人口向平原新城五區和通州副中心遷移。從庫存情況看，目前北京新房庫存約８萬套，平均去化周期為２６個月。 ４月３０日晚，北京市住建委發布《關於優化調整本市住房限購政策的通知》（以下簡稱《通知》），自通知印發次日（５月１日）起，在執行現有住房限購政策的基礎上，允許以下居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）或成年單身人士，在五環外新購買１套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）： ４月３０日，為了更好地滿足改善型家庭合理住房需求，北京再一次對房地產政策進行了優化。４月３０日，北京市住建委發布了《關於調整本市住房限購政策的通知》，表示在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，到五環外新購一套住房。 北京市優化限購政策，允許在五環外多購一套房，在執行中央既有的決策部署基礎上，把重點放在了推進新城建設和發展上。既有的決策部署，主要是指，城區的功能疏解和人口總量，北京市不能突破２３００萬人口這個天花板。如果城區完全放開限購，帶來人口增長，是不可以的。而在主城區以外的新城，則是北京城市空間發展的方向，包括吸引市區人口前往常住，有利於職住平衡。 「北京此次三種方式定向寬松樓市限購措施，開啟京滬深一線城市在限購政策上對郊區樓市放松購房資格、去庫存的先河。」鏡鑒咨詢創始人張宏偉表示，對於北京樓市來說，五環外基本上是剛需、首改類購房者置業主力區域，這些區域當前有較大去庫存壓力，北京針對三類人群定向寬松限購措施，有助於樓市需求在這些區域釋放。 北京兩套房京籍家庭可在五環外新購一套房 北京住房限購政策調整，允許到五環外新購一套房今日要聞數讀｜滬指跌０．２６％、４月財新中國制造業ＰＭＩ創２０２３年３月來新高、中國６０歲及以上人口占２１．０７％兩部門下達３０億元支持北京順義等６０個縣域建設小型引調水工程神舟十七號載人飛船返回艙成功著陸，三航天員身體狀態良好東航就「航班滑梯釋放」致歉：正進一步調查天津進一步優化房地產政策 京冀居民同享一季度國內１４．１９億人次出游，同比增長１６．７％今年全國快遞業務量已突破５００億件，比去年提前３２天印尼魯昂火山維持最高噴發預警等級４月財新中國制造業ＰＭＩ升至５１．４ 反映生產經營活動加快擴張４月統計局制造業ＰＭＩ為５０．４ 比上月下降０．４個百分點中國與格魯吉亞互免簽證協定將於５月２８日生效強對流天氣橙警和暴雨黃警繼續齊發 贛閩桂粵局地或有龍卷風國家防總辦公室、應急管理部：五一後期需警惕大范圍降雨和強對流天氣４月北京共發生電動自行車火災４１起北京養犬年檢５月１日啟動廣西南寧一初中女生被多人欺負毆打，警方行拘８人晨讀薦聞（國內、國際、市場消息３５條）電動自行車火災劇增 國務院安委辦部署全鏈條整治央行上海總部：一季度住戶存款定期化趨勢有所減弱恆生指數放量六連漲 港股一度重返技術性牛市樓市政策寬松預期上升 地產股全線大漲北京車展「老外」多 跨國車企積極擁抱中國創新技術特斯拉ＦＳＤ即將在華落地 國內車企智駕系統面臨大考寧德時代稱２０２７年有機會小批量生產固態電池字節跳動反腐開除６１人 四人涉刑事案件中國會否允許特斯拉的完全自動駕駛科技在國內運行？外交部回應一季度波音虧損收窄１６．４７％ 空客盈利增２８％ 據統計，北京２０２３年下半年以來已經累計發布八次政策：２０２３年９月１日，北京執行「認房不認貸」;２０２３年１２月１４日，北京首套房首付比例降至三成;２０２４年２月６日，北京通州區「雙限」政策松綁;２０２４年３月２７日，北京取消「離婚家庭三年內不得購房」 限制;２０２４年４月８日，北京公積金貸款額度最高可上浮人民幣４０萬元;２０２４年４月１７日，購買改造後的老舊小區公積金貸款年限增加;２０２４年４月２２日，離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在北京市無成套住房，執行首套房信貸政策;２０２４年４月３０日，北京放松五環外限購。

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