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Hot News 至中分析｜表面上輸實際上贏｜蔡志忠 @ 2024-04-27T20: Back Hot News Keyword：樓價 Concept：樓價指數按月 政府２月底《財政預算案》全面撤辣，令樓市急升溫，成交量全面報升，差估署公布上月樓價指數報３０５．７點，結束連續１０個月的跌勢，按月上升１．０６％，惟較去年同期比較，仍跌１３％。業界人士表示，受到減辣措施帶動，令樓價指數回升，情況將持續，但有業界則持相反意見，由於現時息口仍高企，減息仍未有期，加上現時新盤庫存量處於高位，樓價仍有下行壓力，幅度料在５％之內。 若以單位類型分類，實用１０７６方尺以下Ａ至Ｃ類中小型單位售價指數按月回升，最新報３０７點，按月升１．０５％，按年跌１３．２％，今年首季累跌１．７９％；實用１０７６方尺或以上的Ｄ及Ｅ類大型單位售價指數報２７６．９點，按月升０．９８％，按年則跌１０．６２％，首季累跌１．２８％，反映「撤辣」後中小型單位樓價升幅略高於大單位。 本港樓價結束１０個月連跌，３月私人住宅售價指數按月回升逾１％。不過，本港未來３至４年一手潛在供應創新高，達到１１萬２０００個。 本港樓價結束１０連跌，差估署私人住宅樓價指數３月份報３０５．７，按月回升１．０５％。首季樓價累計仍跌１．７９％，繼續處於逾７年低位。 特區政府全面「撤辣」後終扭轉樓市跌勢，差估署最新公布３月私宅樓價指數報３０５．７點，按月升１．０６％，結束樓價１０個月連跌，惟按年仍跌１３．２％。至於今明兩年物業新供應仍持續增加，預計每年住宅落成量將超過２萬伙。有測量師認為，房屋局數據顯示未來３至４年一手私宅潛在供應增至１１．２萬伙，創歷史新高，面對大量新盤供應，擔心「撤辣」對樓價回升作用短暫，估計今年樓價指數最多跌５％。◆香港文匯報記者 曾業俊 智通財經ＡＰＰ獲悉，香港樓市撤辣不僅帶動樓價，租金亦順勢回升。香港差估署最新數據顯示，３月份租金指數報１８６．１點，較２月份所報１８５．１點，按月回升約０．５４％，結束連跌兩個月的局面。此外，３月份香港樓價指數報３０５．７點，較２月３０２．５點，按月回升約１．０６％，結束１０個月連跌的劣勢，但今年首季仍下跌約１．８％。 本港樓市全面「撤辣」後，住宅市場買賣氣氛明顯改善，差餉物業估價署公布３月私樓樓價指數，連跌１０個月後回升，報３０５．７，按月反彈約１．１％，結束２０年來最長跌浪，累計首季暫跌約１．８％，相較２０２１年９月樓市高位，則仍跌逾２３％，有代理認為，雖然一手盤低價「搶客」，惟買家入市意欲明顯增強，相信「撤辣」效應可以維持，預計全年樓價有機會止跌回升。","ＳＥＱＵＥＮＣＥ":"２"},{"ＮＥＷＳＴＹＰＥ":"ＴＥＸＴ","ＶＡＬＵＥ":" 萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，市場在政府撤辣後出現報復式反彈，按月價量齊升，但高息口及新盤貨尾量囤積等因素繼續拖慢樓價回升步伐。他續指，財政預算案「完全撤辣」後市場購買意欲明顯增強，樓市氣氛明顯好轉，但短期內二手樓價受一手銷售影響將繼續走弱。維持仍有預測今年樓價走勢呈Ｌ 型，上半年仍有機會下跌３％至５％，下半年略為回穩，全年下跌０％至５％。 ２月底樓市正式全面撤辣，本港樓價指數連跌１０個月後回升。３月各類私人住宅單位售價指數上升，按月升幅介乎約０．５％至１．１％。 據差餉物業估價署最新數據，３月份私樓售價指數報３０５．７點，較２月份３０２．５點，按月上升約１．０６％，結束連跌１０個月、過去２０年最長跌浪。惟單計２０２４年１月至３月份首季情況，樓價指數累挫１．８％。 展望４月份市況，因應整體氣氛穩中向好，陳海潮料購買力將繼續魚貫入市，樓價可望維持１％的穩定升勢。全面撤辣後，整體樓市生態出現改變，各類型用家及投資者積極入市，料可帶動５月及６月份樓價指數持續穩步再升，料次季樓價指數可再累升近３．８％，屆時有望帶動上半年樓價扭轉跌勢而倒升１．９％。 陳永傑表示，二月底政府全面撤銷樓市辣招，從３月份成交量及差估署樓價指數看來，撤辣成功扭轉樓價連跌１０個月的頹勢，雖然撤辣令樓價由跌轉升，但陳永傑相信，撤辣並不會令樓價急升。３月份，一手成交量達４１００余宗，創２６年新高，熾熱的銷情是因為發展商願意讓利，撤辣後仍保持克制開價，甚至較二手樓價有２０％的折讓，一手項目因而受追捧，３月份錄得新高成交量。一手低開的競爭下，相信二手樓價只會止跌緩升。 陳海潮指出，今年３月樓價在撤辣後即時反彈，表現較預期中理想，相信是全面撤辣後，購買力大舉湧現，令二手業主非但可以收窄議價空間，不少更能倒過來加價，刺激整體樓價在低位反彈，帶動樓價指數急促回升。展望４月，整體氣氛穩中向好，購買力將繼續魚貫入市，樓價可望維持１％的穩定升勢。 全面撤辣帶動本港住宅樓價回升，政府最新公布今年３月私人住宅售價指數報３０５．７點，按月漲約１．０６％，終止１０個月連跌的頹勢，惟首季已累挫約１．８％，期內港島細單位更勁跌逾一成。 撤辣後首周ＣＣＬ飆１．３６％ 創１３個月最勁升幅 符１條件可確認樓價見底回穩？｜樓價指數

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