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鄧聲興:香港經濟疲弱樓市難轉勢 @ 2024-04-26T12: Back Hot News
Keyword:樓市 撤辣 地產 香港經濟
Concept:香港地產 , 樓市撤辣
摩通表示,先前的減辣措施沒有帶動香港地產股股價,不過,如果政府完全撤辣則會是一個上行驚喜,預計屆時股價將於短期內造好,建議投資者趁勢沽售,並解釋是相信措施無法持續扭轉樓市跌勢。該行首選領展(00823.HK)。
二手業主在一手低價開盤的競爭下,亦難以招架,過去兩個周末十大屋苑成交價跌回單位數,而做價亦未見飆升,蝕讓個案更比比皆是。港府撤辣目的,相信是希望樓市重回市場自行調節機制,令樓市健康發展,並增加物業市場的活躍度,以推動整體經濟,樓價急升相信並不是港府及香港市民想見的效果。疫後,港府積極引入人才,是次撤辣取消了買家印花稅,吸引外來資金投入香港物業市場,雙管齊下地吸引外來人才及錢財,刺激香港經濟,相信這是香港人樂見的撤辣效益。
香港經濟開始進入轉折點,金融股市和地產市場到了淘弱留強的階段,尤其是地產市場,已經率先在行動。歷史潮流不可抵擋,如今地產暴利的年代已經過去,嚴重虧損的個案卻天天在發生,不要嫉妒地產商賺錢,11%的毛利率今年可能也做不到了。作為地產投資者,務必做好風險管理,今明年仍然是一個大考驗。如果你問我樓市何時才能真正企穩甚至反彈,我只能回答成也美息敗也美息,利率何時回調,便是市場回暖之時。
對於全面「撤辣」後的香港樓市來說,BLUE COAST的盛況並不罕見。就在特區政府宣布「撤辣」的首個周末,恆基兆業地產集團旗下的「長沙灣(BELGRAVIA PLACE)」首輪發售在開盤4個小時過後便全部售罄,總吸金約7.48億元。

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