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撤辣後樓市量升價跌首季10個業主賣樓3個蝕康城淪重災區|區區睇樓 @ 2024-04-24T00: Back Hot News
Keyword:首季 二手 買賣 次季 地產新聞
Concept:利嘉閣地產 , 香港二手私宅買賣
香港文匯報訊 樓市全面「撤辣」,利好交投及樓價轉穩,卻無助獲利比率及賺幅回升,踏入次季情況並不樂觀。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,綜合土地注冊處資料,今年第一季本港共錄3,056宗私宅轉手獲利買賣登記,占同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達69.6%,較去年第四季的72.9%跌3.3個百分點,連跌三季,並創2009年第二季以來的60季新低,反映樓市不濟及「撤辣」後的生態轉變。
至於平均獲利幅度方面,今年首季每宗私宅轉手個案平均賺幅只有29.0%,較去年第四季的35.4%再跌6.4個百分點,除連跌3季,插穿30%水平外,更創下2010年第三季以來的55季,即近14年新低。當中,沽樓獲利1倍或以上的轉手個案占整體二手私宅買賣比例跌至三成邊緣,只達31.6%,按季跌1.8個百分點,涉及宗數達1,387宗。
全面撤辣後樓市交投氣氛強勢轉旺,發展商亦趁機積極推出新盤,開價取態亦相當克制,吸引大批市民爭相認購,吸走了一撮居屋客源。不過,新一批「白居二」准買證已於四月份開始悉數批出,與早前延長居屋擔保期的政策產生協同效應,伴隨為數不少的向隅客在一手銷售空檔期間回流二手市場覓盤,筆者預料次季二手居屋買賣可望看漲三成,向上挑戰1,300宗水平,冀創近4季新高,並於期內首度重越千宗水平。
中原:首季整體住宅車位買賣登記升逾兩成 次季料續企穩千宗水平|車位市況
量升價跌 二手私樓首季買賣登記反彈20% 每宗均價按季跌14%|樓市數據

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