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Hot News 四大銀行保按揭利潤停現金回贈撤辣後置業驟增審批「塞車」流程延長 @ 2024-04-19T08: Back Hot News Keyword：按揭 銀行 審批 Concept：銀行收緊按揭現金回贈 金管局副總裁阮國恆表示，不認為銀行有收緊審批按揭貸款，指出銀行在不同時間段提供不同定價，是基於銀行本身成本和風險考量，強調金管局主要關注風險管理是否到位，相信貸款條款和定價對風險管理無大影響。 有消息指，有銀行收緊住宅按揭現金回贈，甚至收緊樓按貸款審批。金管局表示，不認為銀行有收緊樓按審批的情況。銀行公會則指，「撤辣」後按揭貸款申請明顯增加，導致銀行審批需要較長時間。美國聯儲局「轉口風」，短期都不會減息，而市場開始預期，今年減息幅度會比原先預期小。本地銀行對樓按業務亦轉趨審慎。消息指，有本地銀行已收緊現金回贈，有轉按或加按申請的現金回贈更已減至零，甚至有銀行收緊或暫停審批按揭申請。金融管理局副總裁阮國恆指，不認為銀行有收緊按揭貸款審批，又指不會介入銀行的商業決定。金融管理局副總裁阮國恆稱：「這是他們的商業決定，我們亦不會介入、影響銀行，銀行可能基於自己成本、基於自己風險判斷的考量，會在不同時候用不同的定價，所以我們不覺得，有與沒有其中一些條款，就代表他正收緊審批。我們從監管角度看，按揭貸款的風險真的很低，我們不覺得你看到負資產的數目，就會影響到銀行風險管理。」身兼匯豐香港區行政總裁的銀行公會主席林慧虹認為，近期銀行收到的按揭貸款申請急增，或導致審批程序較長。銀行公會主席林慧虹表示：「其實『撤辣』後，按揭貸款申請明顯增長，可能有些銀行審批程序時間較長，我認為這是可以理解，剛才我們開會，所有銀行都積極確保有資源去處理激增的申請數目。」林慧虹又指，美國聯儲局已表明可能要維持高利率更長時間，市場對減息預期已降溫，而銀行調整最優惠利率時，會考慮更多其他因素，包括宏觀經濟、拆息水平、銀行資產負債水平，不會就單一因素作出決定。 有本地傳媒報道指，多家本地大型銀行收緊審批按揭貸款，審批時間大幅延長。 銀行公會主席林慧虹回應指，自從政府為樓市撤辣後，住宅交易氣氛明顯改善，按揭申請個案倍增，導致審批時間延長，她認為可以理解，又說業界會確保有足夠人手應付。 林慧虹強調，銀行是否提供按揭回贈，視乎資金成本及業務策略等，各銀行風險偏好都有不同，審批按揭要逐一審視個案。她又提醒，面對高息環境，市民要量力而為。 【ＮＯＷ新聞台】本港樓市全面撤辣後，住宅交投反彈及客源擴闊，導致按揭審批進度緩慢，部分銀行甚至收緊審批，有按揭顧問建議准買家同時向多家銀行提交按揭申請，及預留較長的成交期。 "}"); 銀行亦收緊審批按揭申請，如收緊自雇人士或采用資產審批按揭，同時會考慮物業質素，如對村屋的按揭申請審批更嚴格。報道亦引述消息指出，銀行或會要求補交證明文件，或批出的息率不是最理想按揭息率。 另外，由於樓市交投回暖，個別銀行審批按揭時出現塞車，流程由約２至４星期，到現時最長可能要個半月。中原按揭董事總經理王美鳳認為，銀行基於資金成本續偏高的考慮而再削回贈，目前大行只對按保客戶保留介乎０．１％至０．６５％的回贈，相信其他銀行亦會跟隨。面對按揭審批「塞車」情況下，她建議准買家置業前與業主協商較長如不少於２．５個月至３個月的成交期。 美國通脹不似預期，減息預期降溫，連帶本港銀行對按揭取態也傾向保守，據報有大型銀行收緊現金回贈，除了按揭保險個案，其余一般新買賣按揭、轉按或加按申請將不提供現金回贈，即由原來的回贈０．５％削減至零，並有銀行收緊按揭審批。不過，有業界認為銀行即使削減回贈優惠，市民入市意欲亦不會有太大影響，同時仍有部份中小型銀行仍為特定優質或大碼客戶提供現金回贈，建議客戶可貨比三家，選擇較多優惠的銀行承造按揭。渣打銀行則表示，不時檢視樓宇按揭貸款之利率及回贈水平，並因應市場變化調整以確保市場競爭力，該行之回贈水平與市場相若。 綜合而言，今年２月底《財政預算案》宣布樓市「撤辣」後，置業人士增多，據業界透露，３月份新申請按揭宗數料達到９０００宗，較２月的５０７０宗多七成至八成，部分銀行上半年按揭業務已接近達標，因此減少回贈以節省成本的誘因更大。與此同時，由於樓市交投回暖，個別銀行審批按揭時出現「塞車」情況，整個流程所需時間拉長，過往約２至４星期，現時最長可能要一個半月。 王美鳳表示，樓市撤辣後一二手交投量由極低位急彈，３月份一手交投急升約１８倍，二手交投量亦超過２倍，同步推動按揭申請量在短時間內急增，銀行一下子未能消化突然大幅增多的按揭審批個案，形成最近銀行之間普遍出現按揭「塞車」情況，加上有別於撤辣前本地用家主導市場的情況，撤辣後客源擴闊至四方八面，銀行或需重新衡量評估個案及所需證明文件，亦有機會延長有關審批時間。現時銀行審批時間大致上已由２廷４星期延至１個月至１．５個月或以上不等，當中若屬按保個案所需審批時間一般較長。 智通財經ＡＰＰ獲悉，有媒體報道稱，自今年２月底港府宣布樓市「撤辣」後，香港置業人士增多，多家香港大型銀行收緊審批按揭貸款，並且個別銀行審批按揭時出現「塞車」情況，審批時間大幅延長。香港銀行公會主席林慧虹表示，自從港府為樓市撤辣後，香港住宅交易氣氛明顯改善，按揭申請個案倍增，導致審批時間延長，這種情況可以理解，業界會確保有足夠人手應付。 金管局副總裁阮國恆說:「銀行在不同時間，用不同定價提供貸款服務，這是他們的商業決定，(金管局)不會介入影響銀行，銀行可能基於自身成本及風險判斷的考慮，會在不同時間有不同定價，我們不覺得其中一些條款不同了，就代表它們收緊審批。」 美國減息預期延遲，多間大型銀行近期不提供按揭現金回贈。金管局副總裁阮國恆表示，不認為銀行有收緊按揭貸款審批，指出銀行或基於自身成本和風險判斷的考量，會在不同時候有不同定價以提供貸款服務，這是銀行各自的商業決定，金管局不會介入影響銀行。 【ＮＯＷ新聞台】市傳有大型銀行進一步削減樓按現金回贈，並收緊審批。 "}"); 信報：四大銀行保按揭利潤 停現金回贈 撤辣後置業驟增 審批「塞車」流程延長 早前有報道指，多家本地大型銀行擬似收緊審批按揭貸款，審批時間大幅延長。銀行公會主席林慧虹解釋，自從政府為樓市撤辣後，樓市交投氣氛明顯改善，按揭申請個案倍增，導致審批時間延長，認為屬可以理解，又指業界會確保有足夠人手應付。 市傳大型銀行將按揭現金回贈由削減至零，並收緊審批，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，政府撤辣激活樓市成交，整體樓市氣氛正面，然而，大型銀行將二手及非按保的物業按揭現金回贈減至零，估計有其他大型銀行相繼跟隨。

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