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《港樓》市傳大型銀行削減回贈經絡料不會影響入市意欲 @ 2024-04-17T20: Back Hot News
Keyword:按揭 銀行 現金回贈 行削
Concept:大型銀行削減 , 港銀收緊按揭現金回贈匯豐等大行
不過,他認為,即使銀行回贈「清零」,對樓市實質影響不大,全面撤辣後潛在買家和投資者入市步伐加快,樓市交投谷底反彈,加上置業與否並不取決於銀行所提供的回贈幅度。他建議,上車或轉按人士需要趁其他銀行未調整優惠,盡早提交按揭申請表鎖定現金回贈。
美國通脹不似預期,減息預期降溫,連帶本港銀行對按揭取態也傾向保守,據報有大型銀行收緊現金回贈,除了按揭保險個案,其余一般新買賣按揭、轉按或加按申請將不提供現金回贈,即由原來的回贈0.5%削減至零,並有銀行收緊按揭審批。不過,有業界認為銀行即使削減回贈優惠,市民入市意欲亦不會有太大影響,同時仍有部份中小型銀行仍為特定優質或大碼客戶提供現金回贈,建議客戶可貨比三家,選擇較多優惠的銀行承造按揭。渣打銀行則表示,不時檢視樓宇按揭貸款之利率及回贈水平,並因應市場變化調整以確保市場競爭力,該行之回贈水平與市場相若。
中原按揭董事總經理王美鳳指出,銀行進一步削減按揭現金回贈,相信是考慮到資金成本在年內較長時間持續偏高,遂削減按揭回贈降低成本負擔;調整至今大型銀行按揭已邁向零回贈水平,只對按保客戶保留提供一點回贈,介乎貸款額之0.1%至0.65%。由於大型銀行調整具指標性,相信亦將有其他銀行跟隨削減按揭現金回贈減低資金成本負擔。
根據中原資料顯示,過去近20年來,銀行一直提供現金回贈以吸引業主承造按揭,早期幅度多數為貸款額約1%,並由2017年開始反覆提高幅度搶客,到了2023年更曾出現3%的最高現金回贈幅度。不過,市場最新傳出有大型銀行收緊現金回贈,除了按揭保險個案外,其余一般新買賣按揭、轉按或加按申請將不提供現金回贈,即削減至「零」。
中原按揭王美鳳:銀行削回贈減成本壓力 按揭審批塞車 宜預留2-3個月成交期

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