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十大屋苑撤辣後失守雙位數僅錄9宗成交、按周跌近兩成 @ 2024-04-08T12: Back Hot News
Keyword:成交 樓價 屋苑 新聞 撤辣
Concept:成交撤辣 , 屋苑樓價
由於屋苑樓齡已約37年,按揭擔保期放寬前,至少先付樓價三成首期才可入市,加上放盤罕有,今年3月才錄首宗第二市場買賣,同月相關放寬擔保期措施推出,即錄至少6宗成交,有實用面積約431方尺的兩房單位,成交價下跌至315萬元,創屋苑逾12年新低,而三房成交價同期也挫至438萬元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,樓價從谷底回升,近期部分大型屋苑售價,已較早前低位明顯反彈,而銀行估價參考市場登記成交,故數據稍為滯後,相信估價升勢會逐步反映。
代理指,是次成交符合近期市價。屋苑樓價早前曾跌穿300萬元,但現時入場費均由「3字頭」起。
美聯物業賽西湖分行高級分區營業經理胡宗樂表示,該行剛促成北角半山珊瑚閣一個877實尺戶成交,加上屋苑剛作翻新工程,獲外區客鍾情屋苑環境,加上樓價合預算,故斥$1,390萬承接,連一個冇蓋車位,而上手業主2013年持貨至今物業升值約16%。
二手盤源買少見少,推動樓價升勢加速向上,各區屋苑連錄破紀錄成交。荃灣愉景新城兩房戶獲上車客「漏夜」高價購入,成交尺價約17,754元,為項目一個月內兩度破頂。另外,大角咀港灣豪庭細單位成交尺價亦逾2.3萬元,料創屋苑新高。
綜觀十大屋苑近3周樓價表現,只有觀塘麗港城錄跌幅,其余9個屋苑尺價期內錄升幅,漲幅為0.72%至19.95%,天水圍嘉湖山莊表現最突出,最新平均成交尺價9110元,較3周前大幅上揚19.95%。中原地產副區域營業董事伍耀祖表示,「撤辣」後釋放市場購買力,嘉湖山莊交投明顯轉旺,該屋苑屢錄買家追價入市個案,帶動樓價向上。

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