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長實BLUE COAST首批折實均價2.19萬代理︰折讓明顯、有提價空間 @ 2024-03-29T04: Back Hot News
Keyword:Blue Coast 首批 BLUE COAST 長實 黃竹坑
Concept:黃竹坑站港島南
長實(1113)與港鐵(0066)合作發展的黃竹坑站港島南岸第3期BLUE COAST 3B期,今日(27日)公布最新銷售部署。長實營業部首席經理郭子威表示,項目最快將於24小時內公布首張價單,當中提供不少於129伙,主打三房戶。
長實(01113)與港鐵(00066)合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第3B期BLUE COAST於周四(3月28日)公布首張價單,涉及138伙,折實平均尺價21968元,較約9個月前嘉里建設(00683)牽頭發展的港島南岸海盈山第4A期首批相差逾兩成,平絕港島南岸歷來首批單位。長實執行董事趙國雄早前透露,BLUE COAST每方尺成本價約2.8萬元,開價後他直言:「蝕少當賺。」 首批138伙 平絕黃竹坑站 BLUE COAST首張價單共138伙,包括22間2房及116間3房戶,120天付款計劃可享樓價15%折扣,折實售價878萬至2313.3萬元,折實尺價18998至24072元,折實平均尺價21968元。長實營業部首席經理郭子威表示,項目入場單位為2B座6樓D室,實用面積452方尺,2房間隔,折實售價878萬元,折實尺價19425元。 港島南岸對上一個開價新盤為海盈山第4A期,於2023年7月公布首張價單,折實平均尺價27989元,當時已經平絕港島南岸歷來首批單位,如今BLUE COAST開價較之低約21.5%。 若對比2021年4月路勁基建(01098)旗下路勁地產牽頭發展的港島
撤辣後首個「誠哥盤」開價,長實(1113)與港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第3期BLUE COAST 3B期項目今日公布首張價單,首批138伙,扣除最高15%折扣,折實入場878萬元,折實均價約21,968元,對比8個月前同區新盤低約21%。長實營業部首席經理郭子威形容,首批開價屬「 撈底價」。
今年首個港島區新盤開價,長實集團(01113)旗下香港仔黃竹坑站港島南岸第3B期BLUE COAST,周四(28日)公布首張價單提供138伙,折實平均尺價約21,968港元,較8個多月前推出的港島南岸第4A期首批低約22%,亦是港島南岸已推出的4期項目之中首批最低。是次兩房戶折實入場費為878萬元。
長實黃竹坑BLUE COAST 24小時內開價 首批料不少於129伙
有業界人士表示,BLUE COAST首批單位定價復制去年油塘親海驛,震撼全港。首批單位定價較同區有明顯折讓,可見是次定價克制,料采先求量後求價策略開售,加推有加價空間,預期首批單位即日沽清。
長實營業部助理首席經理楊桂玲補充,BLUE COAST定價參考同區物業近期成交價,現時市場合理尺價約3.3萬元。經絡按揭特意為BLUE COAST國內以及海外專才買家提供「外來專才置業按揭優惠」,按揭成數最高可達樓價九成,按息全期P減2厘,以P現為6.125厘計算,實際息口4.125厘,另設1%現金回贈,還款年期最長可至30年。
長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目港島南岸BLUE COAST,計劃24小時內開價,首批不少於129伙。
布少明表示,去年黃竹坑站4A期項目首批折實尺價約27,989元,而是次BLUE COAST首批單位訂價較同區其他新盤開價為低,亦較目前同區單位有明顯折讓,可見是次發展商相當進取及克制。料將采取先求量後求價策略開售,估計項目用家占約7成,投資客約占3成。
資料顯示,BLUE COAST首批單位定價是港島南岸眾多期數中最低,其他期數首張價單折實平均尺價27,989至30,880元。若與2021年4月推出的港島南岸一期晉環相比,BLUE COAST 首張價單折實平價尺價有約26%折讓,折扣高於期間樓價跌幅。
全新盤接連登場,長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目BLUE COAST,項目將於今日公布首張價單,首批料推出不少於129伙,發展商為項目伙拍代理於內地進行推廣外,亦與中介合作推出樓按優惠力吸外來專才買家。
多圖|BLUE COAST有望48小時內開價 三房示位率先睇
新盤BLUE COAST首批138個單位,兩房及三房,長實推出首張價單,以最高優惠相等於扣減樓價15%計,折實平均尺價近2.2萬元,較去年中推出的第4期海盈山首批單位低約20%,較對上2021年推出的第1期晉環及第2期揚海低最少逾25%。

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