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造勢令人醉入市要清醒|陳仕娜 @ 2024-03-18T00: Back Hot News
Keyword:撤辣 樓市 成交 屋苑
Concept:樓市撤辣 , 屋苑成交
(香港文匯報 記者 周曉菁)樓市全面「撤辣」後購買力大爆發,新盤交投節節攀升。綜合市場數據,本月前10天一手成交錄得逾1,500宗,較2月全月的270宗成交勁增4.5倍。剛過去的周末兩日(3月9至10日)更合共錄得約271宗新盤成交,當中更涉及近10宗的「一客多食」個案。有見交投持續暢旺,地產商紛紛加推單位應市,亦有新盤收票理想。市場預計,3月份新盤可達1,500至2,000宗成交,創近1年新高。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市撤辣後第2個周末,十大屋苑成交量重上30多宗水平,創逾3年來同期新高,對上高位為2021年2月中的周末,錄37宗成交,撤辣令樓市重回正軌,換樓鏈亦隨之啟動,不少買家怕遲買會貴,入市決定明顯加快,一手市場方面不足十天已錄超過1500宗成交,本月一及二手市場皆旺。
香港樓市全面「撤辣」半個多月,交投量顯著升溫,惟熱度似不持久,第三個周末已顯現放緩趨勢。中原地產十大屋苑本周末(16日至17日)錄得28宗成交,按周下跌24%,六個屋苑錄跌幅,美孚新村則錄250%升幅。
上周三政府全面「撤辣」,加上金管局同步調整按揭措施,進一步放寬物業按揭成數上限及取消壓力測試,都令沉寂多時的樓市隨即重新「撻著」。短短一個多星期,一二手成交量都以倍計向上升。除了吸引不少用家四處覓「荀」盤外,被「辣招」綁手綁腳多年的大手投資者也紛紛出手。不但「掃」新盤,一些二手細價樓或者二、三線屋苑也是他們的目標。好像荃灣荃景圍一帶的細價樓,「撤辣」後一周已經錄得逾50宗成交,約七成為投資者。當中以規模最大的荃灣中心交待最活躍,350萬元以下的細單位是搶購目標。其中有新晉投資者以逾1500萬元,一口氣購入屋苑至少5至6伙; 而根據代理所說,他仍在物色單位。不過並非所有屋苑如是,好像今集放盤所在的同區麗城花園,雖然相距荃景圍不遠,樓價也相對低水,惟因主攻三房單位,總額不及荃景圍的屋苑少。加上這區以用家主導,所以暫時未有投資者進場,樓價也未見搶高。不過「量」都是有上升,周末睇樓量由單位數變為雙位數,而二手成交量在單單一周也有5宗進帳。至於業主就相對平靜,沒有出現反價及封盤等個案,只是議價幅度下降,所以成交價也只是輕微上升。
事實上,為壓抑樓市而設的「辣招」已推出超過13年,市場的置業需求持續,只不過本港經歷疫情後,整體經濟及樓市反彈乏力,市場對後市的信心不足,導致去年的樓市表現強差人意,成交量低無可低,甚至響起嚴重警號。自政府2月28日全面撤辣後,成功提振市場信心,部份買家入市意欲增強,本港樓市成交一下子反彈,過去一星期不論一手或二手的交投均大幅上升,總計撤辣後一周,一手成交急升約12.6倍,二手35屋苑交投增近2倍。
據數據顯示,市民「上車」熱門的屋苑如嘉湖山莊、映灣園都錄得較此前倍增的交易量。反映「撤辣」措施真正為剛需市民松綁。另一方面,投資客戶入市也顯示了外界對香港樓市平穩發展的信心,俗話說「寧買當頭起」,市場憧憬美國下半年減息,這對於樓市來說是貨幣政策的利好,更有底氣入場。

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