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茶餐廳手記(#422)貨尾賣得好,點解要促銷新貨- 湯文亮 @ 2024-03-13T00: Back Hot News
Keyword:撤辣 樓市 成交
Concept:撤辣樓市成交
(香港文匯報 記者 周曉菁)樓市全面「撤辣」後購買力大爆發,新盤交投節節攀升。綜合市場數據,本月前10天一手成交錄得逾1,500宗,較2月全月的270宗成交勁增4.5倍。剛過去的周末兩日(3月9至10日)更合共錄得約271宗新盤成交,當中更涉及近10宗的「一客多食」個案。有見交投持續暢旺,地產商紛紛加推單位應市,亦有新盤收票理想。市場預計,3月份新盤可達1,500至2,000宗成交,創近1年新高。
格隆匯3月12日|根據中原地產監測數據,中原地產十大屋苑上周末(3月9日、3月10日)成交量創3年新高;一手市場方面,在撤辣不足十天已錄超過1500宗成交,香港一手及二手市場皆旺。今年2月28日,中國香港特區政府財政司司長陳茂波發表2024至2025財政年度特區政府《財政預算案》,其指出,即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施(俗稱「辣招」),即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。
政府全面撤銷樓市需求管理措施後,樓價跌勢有望逐漸喘定,惟尚未能扭轉下行局面,瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉表示,「撤辣」後交投隨即增加,但供應量多,發展商「要錢不要貨」,難令樓價急升;息口回落無疑是利好因素,但樓市見底後會橫行還是掉頭向上,主要取決於內地經濟何時好轉。 一手單位達5.1萬 供求未平衡 梁展嘉指出,以一手樓為例,預料今年成交量可由去年約1萬宗回復至健康市況下的1.5萬至1.7萬宗,惟去年貨尾約2.3萬伙及今年新供應約2.8萬伙,合計5.1萬個單位,相當於去庫存周期需要50個月以上,按該行測算,去庫存周期要低於30個月才可望達致供求平衡,即一年要有2萬宗成交才算達標,而且大型地產代理的二手掛牌已有4萬多伙且還在繼續增加,不擔心樓市出現炒風。 上月28日預算案宣布「撤辣」當天,瑞銀把今年樓價預測由原來的挫5%至10%,上調至下跌5%,梁展嘉表示,發展商推盤定價仍審慎,加上「撤辣」令二手放盤增加,是樓市下行風險,參考廣州放松樓按後二手掛牌連升9周,相信香港情況類似,會制約樓價升幅;樓市可望見底,之後走勢要視乎宏觀環境,主要在於內地經濟的復蘇情況,其次是減息步伐,以及香港能否
全國兩會|會德豐吳宗權料「撤辣」有望令樓市成交增加

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