Hot News 美股早段偏軟｜財經｜商業電台 881903 @ 2024-03-12T08: Back Hot News Keyword：萬科 Concept：銀行融資支持萬科 路透社星期一（３月１１日）報道稱，中國監管層最近召集部分金融機構，要求大型銀行加強對中國房地產開發商萬科（ＶＡＮＫＥ）的融資支持，並要求私人債權持有人與萬科討論延期。 外電引述消息報道指，內地監管機構日前就內房龍頭萬科的債務問題，召集部分大型銀行，以及持有萬科非標准債務的機構開會，要求大型銀行加強對萬科的融資支持，以及非標准債務持有人與公司協商推進展期等。 兩名知情人士透露，中國監管機構近期與金融機構洽談如何給予房地產巨企萬科支持，過程中要求大型銀行加大對萬科的融資支持，也要求私募債券持有人商討延長萬科的還債期限。 中證網訊（記者 黃靈靈）日前，萬科針對其３月１１日到期的一筆美元債償付作出回應，表示所有資金已經到位，償債工作在有序開展中。東方證券認為，萬科擁有較大體量的經營性資產，房地產融資協調機制加速落地，有利於資產優質、合規經營的項目及時獲得融資支持，推進建設、按期交付。隨著項目資金逐漸落位，預計能夠為房地產行業進一步托底。 研究團隊指出，在房地產行業整體銷售規模收縮的背景下，萬科銷售顯示出較強的韌性。隨著多個城市加快構建房地產融資協調機制，有利於優質合規項目及時獲得融資支持，穩定房地產市場。 概要：３月５日上午，廣東省住房和城鄉建設廳、國家金融監督管理總局廣東監管局、深圳監管局聯合召開全省城市房地產融資協調機制工作調度會，深入貫徹黨中央、國務院決策部署，落實住房城鄉建設部和國家金融監督管理總局有關工作要求，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，加快推進城市房地產融資協調機制落地見效，精准支持房地產項目建設交付。保利發展控股集團股份有限公司、越秀地產股份有限公司、萬科企業股份有限公司、碧桂園控股有限公司等房地產企業的負責人在主會場參加會議。 ＦＸ１６８財經報社(香港)訊 據英國路透社周一(３月１１日)最新報道，兩位消息人士稱，中國監管機構最近與金融機構會面，討論政府支持的房地產開發商萬科(ＣＨＩＮＡ ＶＡＮＫＥ)，監管機構要求大型銀行加強融資支持，並要求私人債務持有人討論延期事宜。 另據路透社獨家報導，兩位消息人士稱，迫於壓力，中共已要求銀行加大對萬科的融資支持，並呼吁非標准債務持有人考慮延長債務期限，這是中共中央政府為幫助陷入困境房地產公司進行的罕見干預。 住房和城鄉建設部部長倪虹表示，防風險，要一視同仁，支持不同所有制房地產企業合理融資需求。當前房地產的難點是資金，我們在調研當中好的企業也有困難的項目，困難的企業我們也看到有好的項目，為此我們會同金融監管總局指導地方建立城市房地產的融資協調機制，按照一個項目一個方案提出項目白名單，一視同仁支持房地產企業合理融資需求，到目前，全國３１個省有３１２個地級以上城市建立了協調機制，從上報的白名單看達到了６００多個，在這些項目中有８２％是民營企業和混合所有制企業的項目，截至２月底，已經通過商業銀行審批的貸款超過２０００億元。 （北京綜合訊）中國逾百城市據報建立了房地產融資協調機制，通過該機制，銀行已對房地產項目授信超過１６００億元（人民幣，下同，２９９億新元）。據央視新聞星期二（２月２０日）報道，根據住房城鄉建設部和金融監管總局的要求，中國已有１００多個城市建立了城市房地產融資協調機制，支持房地產項目的合理融資需求。在機制協調下，截至１９日，通過銀行審批的房地產「白名單」項目融資額已超１６００億元，其中一些項目的首批貸款已經下發。據２１財經統計，截至１月底，中國２６個省份１７０個城市已建立城市房地產融資協調機制，提出第一批房地產項目「白名單」並推送給商業銀行，涉及房地產項目３２１８個。報道指，中國各大銀行春節期間加 【萬科積極銷售，穩步發展】近期市場再次關注萬科債務傳聞，資本市場持續支持房企合理融資。萬科華夏萬緯ＲＥＩＴ成功獲批，今年前兩個月銷售額達３３４．５億元，穩居行業第二。業內人士認為，萬科資產吸引力強，公司積極出售資產補充現金流，保持穩健經營。 房地產行業預期和信心正在逐步修復。近期，房地產行業利好消息頻傳，幾乎同一時間三大頭部房企向外釋放利好消息，先是萬科發布一則公告，已將６．４７億美元存入指定銀行賬戶，全數償付一只於３月１１日到期的美元債。這一消息不僅一掃連日來的市場頹勢，更讓投資者看到了萬科積極償債的態度。緊接著，龍湖集團提前兌付商業資產支持專項計劃（ＣＭＢＳ）的消息也在地產圈引起了熱議。此外，融創中國也在近日發布了全國多地復工的消息。 東方證券認為，萬科持有的經營性資產融資空間較大，短期內標債風險較低。原因包括三點：首先，目前萬科銷售保持韌性。２０２３年全年以及２０２４年初，房地產整體銷售規模收縮，但萬科合同銷售額降幅小於行業以及頭部房企，體現其較強韌性。其次，萬科擁有較大量經營性資產，可以通過資產處置發行ＲＥＩＴＳ、經營性物業貸款緩解現金流緊張。第三，房地產融資協調機制加速落地，資產優質、合規經營的項目有望及時獲得融資支持。 ２０２３年下半年，「金融１６條」延期、落實「一視同仁」支持房企融資等措施加力支持房企融資。２０２３年７月，央行、國家金融監督管理總局發布通知，將「金融１６條」中兩項有適用期限的政策統一延長至２０２４年１２月底，引導金融機構繼續對房企存量融資展期。１０月底，中央金融工作會議指出「一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資」。１１月，央行、金融監管總局、證監會聯合召開座談會，提出了「三個不低於」的要求，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。隨後，多家商業銀行密集召開 ，表示一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，做好房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、債券承銷與投資等全方位綜合金融服務，進一步支持保障性住房等「三大工程」建設。 眼下的樓市，需要更有力的政策支持。從國家層面到地方政府，均在努力穩定房地產市場，推動貸款等金融工具以救市。然而，盡管房地產融資協調機制已普遍建立，並且貸款支持力度頗大，但對於冷清的二三四線城市，這樣的資金支持是否足夠，仍有待觀察。萬科的經歷可能只是冰山一角，整個行業都在期待政府能夠出台更多刺激需求的措施，以期實現市場的復蘇。 另據報道，外傳中共國務院出手要求大型銀行加快融資中國第二大房企萬科，消息傳出不到一天，國際信評機構穆迪３月１１日以對萬科的流動性與資金取得疑慮為由，將萬科評等從投資級降至垃圾級，而且還有進一步調降的可能。 爆雷傳聞不斷 中國官方令銀行加強對萬科融資支持

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