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中原及美聯周末10大屋苑交投均為37宗創逾3年新高- RTHK @ 2024-03-12T04: Back Hot News
Keyword:撤辣 樓市 成交
Concept:香港樓市 , 屋苑周末成交
事實上,樓市撤辣後一度變得低調的樓市投資客漸見活躍。昨有消息指,鰂魚湧新盤THE HOLBORN有大手客連掃9伙,料涉資逾5千萬元。二手方面,荃灣荃景圍一帶撤辣後錄20宗成交,有指當中七成買家為投資者,半數為長線收租。
(香港文匯報 記者 周曉菁)樓市全面「撤辣」後購買力大爆發,新盤交投節節攀升。綜合市場數據,本月前10天一手成交錄得逾1,500宗,較2月全月的270宗成交勁增4.5倍。剛過去的周末兩日(3月9至10日)更合共錄得約271宗新盤成交,當中更涉及近10宗的「一客多食」個案。有見交投持續暢旺,地產商紛紛加推單位應市,亦有新盤收票理想。市場預計,3月份新盤可達1,500至2,000宗成交,創近1年新高。
「撤辣」後成交增加,以至新盤短時間沽清,確實反映了部份人對於樓市的期望,但樓價能否止跌回穩,甚至重拾升勢,仍言之尚早:息口仍然高企,現時市場預期美聯儲會在 6 月開始減息;不過本港單位在未來一段時期亦相當充足:房屋局 2 月指,未來 3 至 4 年一手私樓潛在供應量約 10.9 萬個單位,按季增加 2 千個;而截至去年 12 月底,發展商的現樓「貨尾」單位亦有約 2 萬個。
如今,全面「撤辣」後,香港樓市似乎逐漸恢復活躍。香港美聯物業預測,在「撤辣後,預測未來4個月(2024年3月至6月)內,香港一手房成交或較之前4個月增1.4倍至6000宗,同期二手或增五成至1.4萬宗,合計一、二手房成交或增七成,達到2萬宗水平。
仲量聯行香港主席曾煥平表示,歡迎政府撤銷所有調控樓市措施,預期全年住宅成交量可以顯著增加10%至15%,樓價跌勢將會減慢,幫助樓市軟著陸。然而,影響樓市的負面因素包括利息高企、經濟疲弱、積壓的大量新盤等仍然存在,單靠撤辣難以扭轉跌勢,預期樓價今年仍會下跌10%,要待減息及經濟好轉,樓價才能止跌回升。他又指,現時一手私樓潛在供應達到10.9萬伙,對發展商構成壓力,預期發展商會加快推盤步伐。
內媒《南方都市報》報道,柏蘇米國際董事王依群分析認為,非香港本地買家在撤辣後最少可以減少26%的稅項開支,加上樓價下調變相較以前高峰期入市節省了一半的成本。目前,香港樓價以實用面積計算,已與內地的一線城市相差不遠,而且租金回報率及套現能力都較有優勢,這些對內地投資者來說也有一定的吸引力,「相信在短時間內香港市場會錄得更多內地買家的成交個案,預期未來半年香港樓市交投仍然暢旺,價格則窄幅向上」。
全國兩會|會德豐吳宗權料「撤辣」有望令樓市成交增加
摩根大通發表報告指,上周香港財政預算案宣布樓市撤辣,過去幾日香港樓市銷售有所反應,發展商股價溫和上升約1%,反映市場對放寬措施有正面回應,但該行仍然認為,投資者不會對香港住宅市場前景過份樂觀,銷量及樓價有短暫刺激,但當更多新盤推出,香港樓價可能再度回軟。
中新社報導,在香港樓市全面「撤辣」後的首個周末(2日),香港多處屋苑成交量錄得倍數增長。其中,中原地產統計的香港十大屋苑錄得25宗二手成交,較之前一周反彈3.2倍,成交量創逾1年新高。

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