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【持續疲弱】CCL按周再跌0.8% 樓價今年累挫2% @ 2024-03-10T04: Back Hot News
Keyword:樓價
Concept:指數反映 , 二手樓價按周跌
香港樓市利淡消息此起彼落,既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位,亦有買家以攻代守,決心重投二手市場尋寶,希望以心水價錢覓得心頭好。《經一》將會定期更新二手樓價指數,幫大家入市前睇清樓市最新行情!香港二手樓價持續下跌,根據本周五(03月08日)公布的中原城市領先指數(CCL)最新報144.19點,跌破170點的支持位,其中九龍樓價率重回2019年低,較上周跌0.81%,及上月跌0.64%。
差估署公布樓價指數,去年12月份報312.1點,按月跌1.4%,指數連跌8個月,累跌11.9%,去年全年指數累跌6.8%,創2017年1月後近7年新低。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,去年環球經濟疲弱,本港經濟復常亦不似預期,通關後不少港人北上消費,零售業亦面對重大挑戰,近期股市相當波動,恆生指數上周更一度跌破萬五點關口,經濟下行對樓宇買賣及樓價具一定影響,一手發展商減價傾銷,二手樓價亦受壓,雖然政府已於去年10月施政報告減辣,但力度明顯不足,樓價持續回落,若繼續惡化下去,亦有機會影響整個金融體系。陳永傑指,若短期內政府無進一步減辣或樓市刺激措施,樓價跌勢很大機會持續。 樓價雖跌,差估署公布12月私宅租金指數報187.1點,按月再上升約0.9%,全年租金累漲約6.6%。陳永傑指,搶人才計劃為持續創造住屋需求,加上樓價下行下部份用家轉買為租,租賃交投相當活躍。樓價跌,租金升,屬較為罕見現象,同時令租賃回報持續向升,但整體經濟及樓價下行之際,整體投資氣氛強差人意,投資者亦欠入市意欲。相信要待政府正式公布樓市進一步減辣甚至全面撤辣,或美國宣布減息才能帶動買家入市信心,令樓價扭轉跌勢。 (HA/W)~ 阿思達克財經新聞 網址: WWW.AASTOCKS.COM
她指出,撤辣等措施生效後,樓市氣氛升溫,成交急增,發展商繼續以求量不求價的策略促銷新盤及貨尾,一手市場搶去焦點,相信短期二手樓價仍然受壓。估計CCL走勢反覆向下,但跌幅有望逐步收窄,逼近第一季目標141點。第二季CCL或有機會止跌回穩。3月3日及7日BELGRAVIA PLACE第1期兩輪銷情理想,對本地二手樓價的影響將於3月下旬公布的CCL才開始反映。
反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)最新報144.19點,按周跌0.81%,創逾7年新低。數據反映新春長假期當周市況,假期氣氛濃厚,二手樓買賣偏軟,市場亦觀望財政預算案。樓價連跌兩周共1.12%,重返2017年1月中水平。
香港樓市氣氛已低迷將近一年,隨著新年來臨、政府放寬防社交距離措施,業界點睇來年樓市走勢?綜合中原、美聯、利嘉閣及港置4大代地產代理行的樓市預測,明年香港樓價或有機會由低位回升5%至超過1成!
本港二手樓價下跌,繼續在逾七年低位徘徊。中原城市領先指數最新報144.19,按星期跌百分之0.81。四區樓價當中,只有港島錄得升幅,其他三區下跌,九龍及新界西跌幅均超過百分之一。編制指數的機構表示,本周公布的指數,反映農歷年長假期時買賣偏軟,及觀望預算案利好樓市措施出台,而政府「撤辣」後,樓市氣氛升溫、成交急增,發展商繼續以求量不求價的策略促銷新盤及貨尾,一手市場搶去焦點,相信短期二手樓價仍然受壓,但料跌幅有望逐步收窄,第二季指數或有機會止跌回穩。

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