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觀點﹒財政預算案|十問「撤辣」 @ 2024-03-08T12: Back Hot News
Keyword:撤辣 樓市
Concept:樓市撤辣
【MD樓市】全面撤辣、業主心雄!據報有業主撤辣後即時反價
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市撤辣後首個周末,十大屋苑成交量重上20宗水平,創逾1年來同期新高,上一次錄得高位還是2023年1月14-15日的周末,錄25宗成交,當時是疫後全面恢復正常,可以看到「撤辣」使得樓市重回正軌,之前觀望的買家,怕遲買會貴,入市決定明顯加快,買家主要為自住,也有少部分投資收租客。其指出,撤辣之後樓市一二手皆旺,預計十大屋苑周末成交量將有望達到50宗水平。
【YAHOO 新聞報道】財政司司長陳茂波上周三(2 月 28 日)已經發表了本屆政府第二份《財政預算案》,俗稱「辣招」的住宅物業樓市需求管理措施全面撤銷,物業買賣毋須再繳交額外印花稅。而在預算案公布後,金管局也取消了承造按揭的「壓力測試」要求。「YAHOO 民調」也為此設立問題:「政府宣布全面撤辣救樓市,你會否趁機入市?」民調前晚深夜結束,超過 1,100 名參與用戶當中,接近 7 成都表示不會趁機入市。
仲量聯行香港主席曾煥平表示,歡迎政府撤銷所有調控樓市措施,預期全年住宅成交量可以顯著增加10%至15%,樓價跌勢將會減慢,幫助樓市軟著陸。然而,影響樓市的負面因素包括利息高企、經濟疲弱、積壓的大量新盤等仍然存在,單靠撤辣難以扭轉跌勢,預期樓價今年仍會下跌10%,要待減息及經濟好轉,樓價才能止跌回升。他又指,現時一手私樓潛在供應達到10.9萬伙,對發展商構成壓力,預期發展商會加快推盤步伐。
地產商稱撤辣後樓市購買力爆發
事實上,樓市撤辣後一度變得低調的樓市投資客漸見活躍。昨有消息指,鰂魚湧新盤THE HOLBORN有大手客連掃9伙,料涉資逾5千萬元。二手方面,荃灣荃景圍一帶撤辣後錄20宗成交,有指當中七成買家為投資者,半數為長線收租。
但撤辣就可以救到不斷下跌的樓市嗎?香港市民買樓從來不單純是自住或收租,試問只有兩、3厘的收租回報,遠不如定期收息的5厘息率,實際上買樓的人期待的是資產增值。香港置業於9月中至月底做了一次調查,多達83%市民看淡樓市後市,當中有約32%認為未來12個月樓價將下跌5%至10%,比率創有調查以來的紀錄新高,同時亦有約31%的受訪者認為樓價將下跌10%以上,睇淡程度前所未見。

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