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瑞聯Carlos Casanova:救市力度不足樓價未來幾年受壓- 20240304 - 經濟 @ 2024-03-04T16: Back Hot News
Keyword:撤辣 樓市
Concept:樓市撤辣
新一份財政預算案出爐,其中最受關注是樓市撤辣,財政司司長陳茂波終「回應民意」,指當前的經濟及市場情況下,有關措施已無需要,並希望引導市場勿讓悲觀情緒過份放大。日前才「終極呼吁全面撤辣」的中原創辦人施永青認為,樓市上落仍有不同因素,撤辣至少可增加流通能力,現在先寄望樓價站穩再望回升。
【MD樓市】全面撤辣、業主心雄!據報有業主撤辣後即時反價
財政預算案2024|樓市撤辣、調整按揭成數一文看清
【財政預算案2024 / 財赤/ 樓市 / 辣招】財政司司長陳茂波今日(28日)公布2024-25年度《財政預算案》,宣布經審慎考慮當前整體情況後,決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施,即由今天起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅,即意味全面撤辣。換言之為期14年、用作壓抑樓市升勢的辣招正式落幕。
壓抑樓市的「辣招」已推出逾13年,去年樓市成交量可謂低無可低。財政預算案宣布樓市全面「撤辣」,讓更多上車、換樓及投資客即時受惠,勢加快物業市場流轉;該行資料研究部綜合土地注冊處資料顯示,去年二手住宅錄36268宗注冊,較2022年的36974宗減少約1.9%,創自1996年有以來的新低。若以反映物業交投活躍程度的流通率(即各屋苑該年買賣注冊量占其單位總數的比率)計算,去年維持僅約2.9%的低水平,同樣創自1996年有紀錄以來的新低;不過,政府在新一份《財政預算案》全面撤辣,同時調整按揭措施兼暫停壓力測試,有利樓市氣氛,若再加上經濟向好,息口回落等利好因素下,料二手住宅注冊量升逾3成至48000宗,流通率亦將能反彈至約3.8%。
財政預算案今(28日)發表,政府即日起全面撤銷樓市「辣招」,所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅。香港置業首席聯席董事林文奇接受明報電子平台組訪問時表示,今早「撤辣」消息一出後,經紀的電話已不停響起,多了客人查詢「筍盤」、約睇樓,他相信對地產行業有正面影響。不過,有市民擔心樓價會飆升,令年輕人難上樓。(采訪及拍攝:黃子希、莊靜芝)【
過去實施的「樓市辣招」政策雖然在一定程度上控制了樓價,但也對市場交易量造成了巨大的壓制。地產業界人士指出,即使全面撤辣或進行樓市減辣政策可能會對政府的稅收產生影響,但從長遠來看,活躍的樓市交易將有助於經濟的整體健康,並可能通過增加其他稅收來彌補短期內的稅收損失。他們強調,在目前樓市低迷的情況下,樓市減辣是刻不容緩的措施。認為現階段應當將重點放在支持樓市回暖和促進經濟復蘇上,而不是僅僅聚焦於短期的財政收入。透過樓市減辣政策的調整,有望釋放更多的市場動能,促進買賣活動,進而支持經濟的持續健康發展。
本港經濟復蘇步伐不似如期,加上在息口高企環境下,樓市表現疲弱,樓價近2年來已累跌約20%,連帶負資產個案亦急升。近日政界、地產業界呼吁政府為樓市「撤辣」聲音與日俱增,以穩定樓市發展,為市場注入新動力。
樓市撤辣|多台客爭購瓏門兩房 業主反價至697萬沽
(有片) 預算案|香港樓市今起全面「撤辣」!
香港樓市政策全面撤辣!即日起取消額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅
對於預算案撤辣與否,祥益地產總裁汪敦敬不作過多猜測,但他認為撤辣對樓市會有改善,但要視乎各種因素,「唔好忘記好多香港人系楂住好幾層物業,呢一類人會唔會賣一兩個出去?咁慨話就會造成放盤量多於成交量,即使全面撤辣,樓市都唔系老奉上升,冇保證㗎!要配合供求先可以計算到。」即使最終全面撤辣,汪敦敬不相信是一個「全民皆喜悅慨減辣」,他指出今年還有好多考驗,例如23條立法年中才會通過,要留意社會動向。
今天全面撤辣,意味政府將會損失相關稅收,根據稅務局資料顯示,2023年三項辣招,為庫房貢獻約60億元,犧牲稅收是否可以換來樓價止跌回升,業界預測大有不同。地產建設商會指,撤辣可提振樓市信心,惟樓價前景仍要視乎息口走勢,預計今年樓價升百分之3。至於中原則預測首季成交量按季升7成,上半年樓價可升半成,至於仲量聯行及萊坊等外資行的預測,則相對保守。仲量聯行指撤辣難以扭轉樓市跌勢,預計今年仍會下跌1成,而萊坊則指利率高企之下,預計明年樓價才會反彈。市場普遍認為全面撤辣,為最後一根稻草,若果後市之後沒有起色,政府也無計再施,不過影響樓市的因素,除了有供求,還有息口以至整體經濟環境。
王兆麒認為,不論樓市措施減辣或全面撤辣,樓價都跌勢難止,但調整措施可以帶動成交回升。(港台圖片)
假如撤辣成功令樓市翻生,發展商加快舊區收樓步伐,300萬元以下唐樓,同樣會成為炒家目標。
財政司司長陳茂波將於周三(28日)公布新一份財政預算案,目前市場人士最關注的議題,在於政府會否將針對樓市的「辣招」全面撤銷。瑞銀發表報告,預料政府將會全面撤辣,並推出更多措施以吸引內地旅客訪港。不過該行亦指出,樓市仍受到供應、信貸環境仍然緊張等3大因素影響,預期樓價在今年內仍錄得最多10%跌幅,認為撤銷住宅樓市辣招只會對地產市道及地產股,帶來一次性利好作用。
港府多年前推出樓市「辣招」遏抑樓價上升,惟成效一直為市場詬病,認為是扭曲市場運作,但卻一直未有考慮「撤辣」。面對樓價由高位調整近三成,住宅成交稀疏,業界再三呼吁,財金官員終於醒覺,宣布即日起全面「撤辣」。然而,樓市目前已奄奄一息,這劑遲來的「補藥」,是否可以令本港樓市復活?

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