Hot News 港樓小陽春來了（附施永青評論） - 香港經濟日報- 趨勢- 研究報告 @ 2024-03-04T12: Back Hot News Keyword：撤辣 樓市 Concept：撤辣後成交 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑喜見財爺從善如流，相信港府亦意識到樓價繼續下調，會為整體經濟帶來危機。樓市全面撒辣，將有助市場回歸正常流通量，料受撤辣刺激，首季將迎來成交量小陽春，按季有望增加７成，樓價於龐大貨尾量壓力下，相信上半年微升５％。 財政預算案２０２４｜寧漢豪稱全面撤辣後感到樓市活躍程度提高 壓抑樓市的「辣招」已推出逾１３年，去年樓市成交量可謂低無可低。財政預算案宣布樓市全面「撤辣」，讓更多上車、換樓及投資客即時受惠，勢加快物業市場流轉；該行資料研究部綜合土地注冊處資料顯示，去年二手住宅錄３６２６８宗注冊，較２０２２年的３６９７４宗減少約１．９％，創自１９９６年有以來的新低。若以反映物業交投活躍程度的流通率(即各屋苑該年買賣注冊量占其單位總數的比率)計算，去年維持僅約２．９％的低水平，同樣創自１９９６年有紀錄以來的新低；不過，政府在新一份《財政預算案》全面撤辣，同時調整按揭措施兼暫停壓力測試，有利樓市氣氛，若再加上經濟向好，息口回落等利好因素下，料二手住宅注冊量升逾３成至４８０００宗，流通率亦將能反彈至約３．８％。 市場展望撤辣以提振樓市，但投資銀行摩根大通２月初發表報告指出，即使全面撤辣，亦無助扭轉樓價跌勢。《香港電台》引述政府消息人士指，全面「撤辣」後，不相信短期內會有大量炒賣情況，亦沒有刺激成交的客觀指標。至於對政府財政收入的影響則難以估計，但以過去幾年三大辣招稅收計，每年平均有大約９４億元。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，撤辣對樓市成交量會有幫助，但對樓價未必有明顯刺激作用，因早前樓價指數已疲弱超過７至８個月，甚至租金亦有回調跡象，反映經濟表現復蘇得較緩慢。他補充，全面撤辣或帶來隱憂，欠缺實力的業主將加快放盤，因不需繳交額外印花稅。雖然撤辣短期或令貨尾單位增加，樓市短線波動亦難以避免，不過供應增加的同時，來港專才置業、投資者及換樓客入市亦會加大交投，有利市場抵銷因為放寬額外印花稅而多出的供應。 （大公文匯網 記者 方俊明）特區政府近日宣布樓市全面「撤辣」。有報道指，「撤辣」兩天內錄得約８０宗新屋成交，占２月整體一手成交的近三成，市場整體活躍度提升明顯。大公文匯網記者今天（３月１日）從房地產開發公司龍湖集團獲悉，「撤辣」當日龍湖在啟德的高端項目尚·珒盈即成交兩套，總價近一億元港幣，成為首批「撤辣」獲益樓盤之一。 樓市撤辣２０２４｜一手市場僅得約１９宗成交 地產代理：樓市全面撤辣後首個周末 十大屋苑二手成交急增逾３倍 中原地產十大屋苑本周末錄得２５宗成交，按周反彈３．２倍，成交量創逾１年新高，新界區成交占比達６４％，當中嘉湖山莊錄得１１宗成交，屬屋苑逾７年來同期最旺。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市撤辣後首個周末，十大屋苑成交量重上２０宗水平，創逾１年來同期新高，對上高位為去年１月１４至１５日周末，錄２５宗成交，當時疫後全面復常，首季十大屋苑周末成交量一般可達２０多宗，可見撤辣令樓市重回正軌，之前觀望的買家，怕遲買會貴，入市決定明顯加快，買家主要為用家，亦有少部份投資收租客。 他又指，撤辣之後樓市一二手皆旺，預計十大屋苑周末成交量將愈來愈多，有望達到５０宗水平。 一手市場方面，長沙灣新盤ＢＥＬＧＲＡＶＩＡ ＰＬＡＣＥ首輪發售１３８伙，全數即日沽清，發展商合共接收逾４,３３０票，超購逾３０倍。 陳永傑表示，公司買家出席率達七至八成，戶形以兩房較受歡迎，以用家為主，占八成，投資者亦有兩成，比撤辣前明顯增加。該行錄得一組客斥資２,５８０萬元，購入目四伙三房戶。他續指，市場一手貨尾多，相信發展商意向先沽貨尾，全新盤將陸續應市。ＢＥＬＧＲＡＩＶＡ ＰＬＡＣＥ有條件加價加推，加幅預計２％至３％ 仲量聯行香港主席曾煥平表示，歡迎政府撤銷所有調控樓市措施，預期全年住宅成交量可以顯著增加１０％至１５％，樓價跌勢將會減慢，幫助樓市軟著陸。然而，影響樓市的負面因素包括利息高企、經濟疲弱、積壓的大量新盤等仍然存在，單靠撤辣難以扭轉跌勢，預期樓價今年仍會下跌１０％，要待減息及經濟好轉，樓價才能止跌回升。 據香港置業旗下分行統計,港、九及新界１０大二手指標藍籌屋苑過去周末兩日,錄得約１２宗成交,較上個周末的６宗成交倍升,為８周最旺。當中以沙田第一城及太古城各錄得３宗成交,表現最佳;其次為美孚新村及新都城,分別各錄得２宗成交;而港灣豪庭及維景灣畔亦各錄１宗成交;至於其余４個屋苑,包括海怡半島、西九四小龍、淘大花園及將軍澳中心均未錄得成交。港置行政總裁馬泰陽表示,《財政預算案》公布撤辣後首周末,一、二手樓市同步升溫,新盤蜂擁而出吸納客源,二手買家亦積極於二手市場「尋寶」,新盤及二手交投均錄得倍數增長,樓市展現「金龍翻身」,反映３月樓市「陽春」已現。 (ＢＣ)#港置 【財政預算案２０２４ / 財赤/ 樓市 / 辣招】財政司司長陳茂波昨日（２８日）公布２０２４-２５年度《財政預算案》，宣布經審慎考慮當前整體情況後，決定即日起全面撤辣。撤辣後各區屋苑成交轉旺，不過市場依然出現蝕讓個案。土瓜灣翔龍灣錄得撤辣後首宗成交，一伙海景兩房戶以５５３萬元沽出，原業主持貨３年帳蝕近一球。 中原余仲平指出，屋苑１５座低層Ｈ室兩房戶，以３２５萬元沽出。該單位面積３７４尺，原業主最初叫價３５０萬元，最終以３２５萬元易手。他又指出新買家為外區上車客，見撤辣後成交激增，現時樓價比高位已大幅回落，認為見底在即，即出動覓盤入市，睇樓不足３小時，火速拍板購入上址。 。本月有農歷新年，傳統上交投量少，不少買家已於上月偷步入市，加上市場憧憬本月底新一份《財政預算案》為樓市撤辣，心態觀望，本月成交價量齊跌，同時被兩宗事故單位成交明顯拖低屋苑平均尺價。昨日財案宣布撤銷所有樓市辣招，加上免壓力測試，相信對樓市影響正面，財案後嘉湖山莊暫錄得１ 政府今日（２８日）全面撤辣後，各區二手屋苑開始出現撤辣後即入市個案。中原副區域營業經理伍錦基表示，撤辣後沙田第一城即錄成交個案，該屋苑５期５０座中層Ａ室，實用面積２８４平方尺，享開揚山景，早前叫價５４６萬元，及後３次減價至４９０萬、４６０萬及４２０萬元，終於在今日全面撤辣後以４１８萬元沽出，成交尺價１４,７１８元。 政府沒有績效指標要求「撤辣」後樓市成交要回升多少，也不會指導樓價要達致什麼水平才屬合理；成交反映市況變化及市場信心等因素，社會上有人期望「撤辣」，也有人認為不應「撤辣」，「撤辣」後樓市的實際反應有待觀察；政府動態留意市場變化，有需要時會考慮介入推出措施，假如撤辣後樓價仍再跌超過１０％，或許會在「倉底」找招數應對，若炒風熾熱，也會采取相應措施，如同當年引入「辣招」，但相信短期內炒風大幅熾熱的機會不大。 政府公布全面撤辣後，十大藍籌屋苑沙田第一城連環錄得３宗成交個案。中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，撤辣後，大市氣氛立即提升，其中沙田第一城２月暫錄約１７宗成交，屋苑於撤辣當晚連錄３宗成交，包括４０座中層Ｅ室，實用面積２８４平方尺，兩房間隔，議價後以３９５萬元易手，成交尺價１３,９０８元。 【ＮＯＷ新聞台】政府全面撤辣後，首個新樓盤開售。 在尖沙咀的一手樓展銷廳，迫滿准買家。有地產代理指，這個位於長沙灣的樓盤在撤辣前開價，撤辣公布後未有反價，吸引大批買家入市，當中兩成為投資者，相信項目今天完售１３８伙。而財政預算案公布後，樓市交投明顯轉活。中原地產亞太區副主席陳永傑：「減辣後形勢１８０度轉變，市場現在是先旺丁，因為發展商的貨尾全部沒有反價、加價，繼續每天的消耗以倍數增。在撤辣後的這四天，我計算到的(一手)市場(成交)是２２０多間，很誇張，２２０多間代表甚麼，２月份全個月都是２７０間，即是四天做一個月的生意，２７０間都是不正常，２２０多間四天只是合理化，不算很特別。」#要聞

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