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Hot News 內地客見撤辣購尚．珒盈銀主盤單位3年貶近500萬 @ 2024-03-04T04: Back Hot News Keyword：撤辣 樓市 Concept：樓市撤辣 , 財政預算案 財政預算案２０２４｜寧漢豪稱全面撤辣後感到樓市活躍程度提高 在「全面撤辣」兼取消壓力測試後，樓市一如預期升溫，包括中原地產「賣樓一哥」、住宅部總裁陳永傑馬上響應，以７９７萬元購入土瓜灣新盤「城軒」一個低層單位，聲稱用作收租。此舉賺蝕未知，卻起碼贏得宣傳效果，全港媒體都報道「中原高層也入市」，為樓市氣氛推波助瀾。值得留意，在「７２０日超長成交期」優惠下，陳永傑暫時只需付出約４０萬元，待兩年後再決定是否「找尾數」。同時，即使撇除「陳一哥」特殊身份，這個案例也很有參考價值。 話說財爺陳茂波上周三發表新年度《財政預算案》，不但全面撤銷額外印花稅（ＳＳＤ）、買家印花稅（ＢＳＤ）、新住宅印花稅（ＮＲＳＤ）等辣招，金管局還宣布取消壓力測試及提高按揭比率，為樓市帶來一點意外驚喜。不少人都記得在預算案公布前夕，中原老板施永青多番公開促請政府「撤辣」，甚至揚言「不撤辣有政治後果」，例如現任特首、財政司司長未必能保住烏紗。難怪在財爺宣告「撤辣」後，不少業界人士私底下笑謂「施永青ＫＯ陳茂波」。 當然，港府最終作出「撤辣」決定，肯定不只考慮業界訴求，還有自身的盤算，包括要重新激活賣地收入。因此，「撤辣」後樓市成交能否轉趨熱絡，將是判斷政策成敗的重要關鍵；在這方面，中原身 （有片） 預算案｜香港樓市今起全面「撤辣」！ 新一份財政預算案出爐，其中最受關注是樓市撤辣，財政司司長陳茂波終「回應民意」，指當前的經濟及市場情況下，有關措施已無需要，並希望引導市場勿讓悲觀情緒過份放大。日前才「終極呼吁全面撤辣」的中原創辦人施永青認為，樓市上落仍有不同因素，撤辣至少可增加流通能力，現在先寄望樓價站穩再望回升。 【財政預算案２０２４ / 財赤/ 樓市 / 辣招】財政司司長陳茂波今日（２８日）公布２０２４-２５年度《財政預算案》，宣布經審慎考慮當前整體情況後，決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即由今天起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，即意味全面撤辣。換言之為期１４年、用作壓抑樓市升勢的辣招正式落幕。 財政預算案宣布住宅物業全面「撤辣」。實施超過１３年、俗稱「辣招」的樓市需求管理措施，即日起全面撤銷。 新一份財政預算案將於周三（２月２８日）發布，去年１０月份政府於施政報告中為樓市「半撤辣」後，對市場的提振作用似乎不大，二手屋苑持續出現蝕讓個案。市場憧憬政府於新一份財政預算案為樓市「全面撤辣」，以進一步提振樓市，欲求令樓市走勢止跌回升。有測量師認為，若落實全面撤辣，最大贏家將會是換樓客、以及政府。另有學者指出就算全面撤辣後，樓價亦不會立刻止跌回升，料樓市將會再橫行一至兩年時間。 （有片）預算案｜樓市即日起全面「撤辣」！ 他又認為，不論明日政府公布的預算案為樓市措施減辣或全面撤辣，樓價都跌勢難止，樓價要待息口轉向才會回升。他預計，上半年樓價跌３％至５％，下半年持平，全年樓價持平至跌５％。 剛公布的《財政預算案》是近年來最有驚喜的一份預算案，其中的焦點關於實施近１４年的樓市調控措施（樓市辣招），終於宣布全部撤銷。雖然全撤辣招是香港主流民意，但還是令外界意想不到，因為通常政府如何制定政策不會也不肯受坊間左右。無論如何，港府正面回應了各個行業的訴求，對於這個遲來的春天，筆者表示欣賞。 今年的預算案回應了市民普遍關心的多個議題。樓市方面，從即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，也就是所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅（ＳＳＤ）、買家印花稅（ＢＳＤ）和新住宅印花稅（ＮＲＳＤ），即樓市全面「撤辣」。 壓抑樓市的「辣招」已推出逾１３年，去年樓市成交量可謂低無可低。財政預算案宣布樓市全面「撤辣」，讓更多上車、換樓及投資客即時受惠，勢加快物業市場流轉；該行資料研究部綜合土地注冊處資料顯示，去年二手住宅錄３６２６８宗注冊，較２０２２年的３６９７４宗減少約１．９％，創自１９９６年有以來的新低。若以反映物業交投活躍程度的流通率(即各屋苑該年買賣注冊量占其單位總數的比率)計算，去年維持僅約２．９％的低水平，同樣創自１９９６年有紀錄以來的新低；不過，政府在新一份《財政預算案》全面撤辣，同時調整按揭措施兼暫停壓力測試，有利樓市氣氛，若再加上經濟向好，息口回落等利好因素下，料二手住宅注冊量升逾３成至４８０００宗，流通率亦將能反彈至約３．８％。

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