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政府下年度推11幅私人住宅用地潛在供應單位高於政府目標| 無線新聞TVB News @ 2024-03-01T08: Back Hot News
Keyword:幅住宅地 下年度 政府 賣地 財政預算案 計劃 年度推
Concept:年度政府賣地計劃
發展局公布下年度賣地計劃,共有8幅住宅地 ,其中6幅為本財政年度的滾存住宅地,2幅新增住宅土地均位於沙田小瀝源,屬中小型地塊。
(有片)政府下年度推售八幅住宅地
被問及只推一幅住宅地是否代表對市況沒有信心,她指會審慎看市況,雖然政府宣布撤辣,但只是剛宣布,希望有一個審慎步伐開始賣地計劃,又指政府估算下年度賣地收入為330億元合適。
政府下年度將推售11幅土地,包括8幅住宅用地。8幅住宅用地,有6幅滾存自本年度賣地計劃,包括早前流標的赤柱環角道用地。新增兩幅位於沙田小瀝源,屬中小型地塊;其余位於啟德跑道區、西貢、東湧、屯門和大嶼山,合共提供5,690個單位。商業用地方面,一幅是在啟德的滾存用地。新增一幅是沙田石門用地,預料共可提供12萬平方米樓面面積。另外會推售一幅工業用地、位於元朗洪水橋廈村,預料可提供54.4萬平方米樓面面積。
撤辣後首公布賣地 發展局:下年度推8幅住宅地涉5690伙 另下季只推小瀝源 未有商業及工業地
財政預算案2024|下年度賣地計劃8幅住宅地供應5690單位
政府下年度計劃推售八幅住宅地,預料可提供約5,600個私人單位。有六幅是今年度滾存的土地,當中只有一幅是市區地,位於啟德跑道區。下年度賣地計劃推售的八幅住宅地,只有兩幅是新納入賣地表,位於沙田小瀝源,合共8,000平方米。當中源順圍地皮首季推售,提供280個單位。當局承認規模較小,但有足夠吸引力。發展局局長寧漢豪表示︰「已是比較發展了的社區,我們相信在這些社區較成熟,亦是規模小的土地,在今天較淡靜的市況,有助吸引到投地人的興趣。」余下六幅滾存下來的住宅地,包括早前流標的赤柱環角道用地,以及位於西貢、東湧、屯門和大嶼山的地皮。而唯一於市區的位於啟德跑道區,向避風塘、在前檢疫中心旁。局方解釋指未有推售所有可滾存用地,是避免過分集中,又指會研判可否拆細出售。寧漢豪說︰「因為我都想看看其他供應來源,盡量希望有些調較,讓我們每年提供的土地,不要過分集中於某一地區。會否將它們再拆開要看兩個因素,一是技術上是否可行,有時將一幅地剪裁,有些車的出入口、交通等考慮要看,以及渠務走線等;第二個因素是就算技術可行,都要研判該地點拆細,市場上是否可取。」去年共六幅土地流標,預算案宣布全面撤辣,政府是否有信心刺激到發展商投標?寧漢豪指出︰「總的而言我們都是平常心處理,但大家都看到今年放入賣地表都是比較審慎,亦不會說催谷多些、數字放大些,其實不是做不到,但我們都認為有節有度。」工業用地方面會推一幅,另有兩幅是商業地。至於本年度「地王」金鍾廊用地,繼去年底押後推出後,亦未有滾存到新一個財政年度,局方解釋暫時經濟環境不太活躍,所以正跟租戶商議續租,要給予合理租約時間。
下財政年度首季賣地只推一幅住宅地,位於沙田第一城附近,預料可提供約280個單位。發展局局長寧漢豪被問到,來季只推出沙田一幅規模較小住宅地,是否反映政府對樓市「撤辣」後信心不大。
寧漢豪指,下年度賣地計劃推出8幅住宅地,除6幅滾存地皮外,2幅則為新增用地,合共提供約5690伙,創政府2011/12年度主動推地以來新低紀錄,若連同港鐵及私人重建項目,下年度全年潛在供應量約1.5萬伙,對比供應目標1.32萬伙多出14%。據政府估計,賣地計劃土地地價收入約330億元。
本港土地市場去年經歷罕見低潮,多幅土地僅以低價售出,部分甚至流標,政府公布2024/25年度(下年度)賣地計劃時,也趨向審慎。發展局宣布,下年度賣地表設有8幅住宅地,合共可建約5690伙,單位數目相比2021/22年度的6000伙還要少,是2011/12年度政府按季推地以來的新低。
政府下年度共推出十一幅私人住宅用地。包括八幅政府賣地,可興建約5,690個單位。首季度推出沙田小瀝源項目,提供280個單位。年內亦有一個鐵路物業。市建局有三個項目,計及換地及私人重建,下年度合共有15,100個潛在供應單位,較政府目標的13,200個單位為高。 發展局局長寧漢豪說:「我們每一年的供應目標,都是看十年長遠策略發展的總需求,之後我們用七三比例。若我們未來十年的總需求是四十四萬個單位,三成為十三萬二千個,是私人的房屋,每一年除以十,是13,200個,這個是供應目標。」
賣地表住宅地數目也明顯大減,翻查近年公布的賣地計劃,自2011/12年度以來住宅地供應不斷減少,2011/12年度曾經有超過50幅用地,其後逐步回落,自2019/20年度起,由15幅逐漸減至下年度僅8幅,令下年度成為政府主動每季賣地以來,最少賣地表住宅用地推出的一年。此外,陳茂波宣布,下年度賣地計劃共有2幅商業用地及1幅工業用地,提供約129萬方尺商業樓面和約581萬方尺工業樓面。
大家可能會問,今個年度賣地表除啟德這幅滾存下來,還有兩幅,一幅在金鍾廊,另一幅在灣仔駱克道。金鍾廊那幅,我相信大家可理解,在現時暫時不太活躍的經濟環境,在商業用地來說,金鍾廊這幅可說是寶地,所以我們不會滾存至下年度的賣地表。因為現時有租戶和商場,政府正與有關租戶商討續租,既然正在商討續租,我們亦不應放入賣地表,因為續租總要給予合理的租約時間。至於後一年的賣地表會否出現,我們視乎商討租約再定奪。另一幅駱克道商業用地為何沒有滾存,是因為大家最近都留意到,在其前方的舊灣仔警署將來是國際調解院,最近立法會開始討論撥款,調解院期望約二○二五年年中完成,建築期間需借用駱克道這幅用地作後援工地,所以在建成後,駱克道商業用地才可空出,所以沒有滾存到下年度賣地表。
政府於2024/25年度賣地計劃共有8幅住宅地招標,按年減少4幅,若連同「一鐵一局」、市建局及私人發展項目,預計全年潛在土地供應可興建約1.5萬個單位,較《長遠房屋策略》的1.32萬個單位年度估算需求高出近14%。
土地篇樓市持續逾兩年的跌勢未盡,特區政府決心穩定市場,新一個財政年度除全面撤辣外,去年破紀錄的土地流標量,亦令政府調整年度土地供應。新財年的賣地計劃只得8幅住宅地,連同一鐵一局及私人市場在內,總潛在供應也只可建約1.5萬個單位;兩者皆是自恢復主動賣地以來最少,但仍較長遠房屋策略1.32萬伙目標高出14%,預算地價收入約330億元。大公報記者 林志光
發展局局長寧漢豪公布2024至25財政年度賣地計劃,新賣地表設8幅住宅地,可建單位約5,690伙,較本年度約9,120伙,減少約37.6%,為政府主動推地以來最少。

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