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【預算案】有議員倡當局檢討土地招標機制研未達底價仍批出發展| 無線新聞TVB News @ 2024-02-28T08: Back Hot News
Keyword:樓價 撤辣
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瑞銀認為,若果港府為樓市全面撤辣,正面情緒不會持續太久,因為1)市場仍有大量供應,預期今年可售的新樓數目會達至5.1萬套,反映有3年的存貨需要消化,2)信貸環境緊張,高槓桿的地產發展商可能會減價賣樓以加快現金回籠,令反彈空間受限,3)租金收益率及按揭成本的負利差將會繼續抑制投資需求,因此,即使印花稅消失,預期今年樓價仍要下跌5%至10%。瑞銀相信,今年上半年樓價繼續受到挑戰,若果租金進一步復蘇以及按揭利率下跌,到下半年市場情緒可能改善。
預算案|一文看清三大辣招 樓價高位跌三成 有望全面撤辣?
麥萃才指,發聲希望撤辣的持份者,主要是來自發展商及地產代理,其他持份者仍然在觀望中,聲音並非「一面倒」。如果美國今年減息,加上全面撤辣,令樓市急升的話,政府可能又要再次「加辣」穩定樓價,會予人一種朝令夕改的感覺。除了香港,其實世界各地的政府也有相類似的措施和限制,用作防止短期炒家。
新一份財政預算案將於周三(2月28日)發布,去年10月份政府於施政報告中為樓市「半撤辣」後,對市場的提振作用似乎不大,二手屋苑持續出現蝕讓個案。市場憧憬政府於新一份財政預算案為樓市「全面撤辣」,以進一步提振樓市,欲求令樓市走勢止跌回升。有測量師認為,若落實全面撤辣,最大贏家將會是換樓客、以及政府。另有學者指出就算全面撤辣後,樓價亦不會立刻止跌回升,料樓市將會再橫行一至兩年時間。
【明報專訊】多項不利因素夾擊下,本港住宅樓價現已從2021年8月歷史高位回落近四分一,市場聚焦本周三(28日)公布的《財政預算案》會否「撤辣」支持樓市,早於《MONEY MONDAY》第370期(2022年10月17日出版)、題為「股市下跌、利率上升、經濟差 樓價料高位跌1/3」的訪問中已看淡樓市的資深投資者陳清白,上周在專訪中表示,目前樓市弱勢已成,即使「撤辣」亦難阻樓價下跌,認為政府可考慮像1997年及以前一樣,准許買家簽訂買樓協議後及在指定成交期前轉售,即俗稱「摩貨」也不用繳付印花稅,料這樣才可吸引足夠炒家入場,支持樓市回穩。
施永青今日(21日)在電台節目再稱,現時樓價下跌是整個社會判斷,強調房地產不健康會影響經濟民生,要求撤辣而非減辣,又稱若不撤辣問責官員都要承受政治後果,「下任特首唔搵你做財政司司長,或者下屆特首都選唔到你做咪就系政治後果。」
若然預算案未能滿足市場期望推出「減辣」或「撤辣」措施,梁志堅稱,上一次《施政報告》已減少部分辣招,惟目前市況轉差,政府不可以再讓市道回落,樓價繼續下跌的話,不少市民手頭上是「買左樓、供緊樓」,亦有部分供滿樓的市民又會抵押予銀行套現作為其他投資,亦有為子女抵押套現作為首期等,不少市民都有向銀行貸款。他指出,香港現有約200
瑞銀認為就算政府宣布全面撤辣,對樓市的正面情緒亦難以持久。一方面市場仍有大量供應,預料今年內可供銷售單位達5.1萬伙,或須要3年才可以消化。同時信貸市場環境緊張,導致槓桿較高的發展商或須要減價賣樓以加快資金回籠,促使反彈空間變得有限。加上租金收益率與按揭利率之間的負利差繼續壓抑需求。因此該行認為就算撤銷相關印花稅,今年本港樓價仍錄得5%至10%跌幅,又預期上半年本港樓價仍面臨挑戰,若租金進一步復蘇及按揭利率下跌,市場情緒或於下半年有改善。

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