Hot News 劉家麗- 【財政預算案2024】憧憬樓市減辣7至11厘息地產股可吼？ - 香港經濟日報- 投資頻道- 即時行情- D240226 @ 2024-02-26T12: Back Hot News Keyword：撤辣 樓市 預算案 地產 Concept：香港樓市 , 預算案撤辣 原文刊登於 ＡＭ７３０ ＨＴＴＰＳ://ＷＷＷ．ＡＭ７３０．ＣＯＭ．ＨＫ/地產/財政預算案２０２４-會德豐梁志堅-政府撤辣不要再猶豫-經濟唔掂-地產都無得做-/４３１３９９?ＵＴＭ_ＳＯＵＲＣＥ=ＹＡＨＯＯＲＳＳ&ＡＭＰ;ＵＴＭ_ＭＥＤＩＵＭ=ＲＥＦＥＲＲＡＬ 本港經濟復蘇步伐不似如期，加上在息口高企環境下，樓市表現疲弱，樓價近２年來已累跌約２０％，連帶負資產個案亦急升。近日政界、地產業界呼吁政府為樓市「撤辣」聲音與日俱增，以穩定樓市發展，為市場注入新動力。業界人士指，現階段全面撤辣不會刺激樓價升，只會令樓價止跌回穩。 （香港文匯報 記者 黎梓田）新年度財政預算案即將出爐，香港市民最關心的除了會否「派糖」之外，樓市「撤辣」與否同樣受公眾和地產業界關注。事實上，以首個樓市辣招的額外印花稅ＳＳＤ計（自２０１０年１１月生效），樓市辣招實施迄今已有１４年歷史，社會和經濟環境已經大不同，該政策有調整需要嗎？團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺接受香港文匯報訪問時稱，考慮到有關政策目標和本地用家需求，調整，甚至撤銷實在可以考慮，而現時香港欲吸引更多外來人才來港，若能調整買家印花稅，可幫助專才盡早置業，增強他們對香港的歸屬感，亦可成為本港樓市的「活水」。 財政司司長陳茂波下周三（２８日）公布下年度財政預算案，多個政黨及主場均期望屆時會宣布樓市全面「撤辣」，其中民建聯也主張「撤辣」認為樓市辣招已不合時宜。作為該黨財經事務發言人的立法會議員陳仲尼於今日（１９日）午膳時間，化身財神，並自備「大刀」和「辣招」，即時切辣椒以示對預算案的期望。 樓市持續疲弱，踏入龍年亦未見好轉，惟中原集團創辦人施永青直言，對２０２４年樓市「毋須睇得太悲觀」，提出年內市場將現三大轉機，或成樓市轉勢關鍵。他稱，下周公布的《財政預算案》，將是樓市全面撤辣最後機會，否則政府難以承擔資產價值蒸發對經濟帶來的損失。若年內撤辣配合減息及經濟復蘇，今年樓價便可峰回路轉，止跌回升。 地產建設商會認為，政府在樓市「撤辣」取態上，不應該再猶豫。新一份《財政預算案》公布在即，地產建設商會執委會主席梁志堅表示，已向財政司司長陳茂波反映，應全面「撤辣」。地產建設商會執委會主席梁志堅稱：「我們已經向政府表明不要再猶豫，雖然做了出來未必一定救到樓市，但希望能夠配合各行各業幫手，一直以來我都是說，最重要是經濟處理好。若經濟不好我們做地產無得做，若果(樓價)再跌影響全個香港，經濟不好地產沒有辦法好。」政府過去一年來推出的土地多幅都流標收場，梁志堅認為，與政府底價不貼市有關。梁志堅表示：「政府的估價與實際上的市面，價錢是有幾個月的出入，因為這樣多幅土地無人落標，並不是地產商合謀，事實上有很多中小型的地產商，都很希望能夠買到一、兩幅土地，哪一個時間推地出來，一定要那段時間的市價要貼市一些。」他又表示，隨著下半年美國有機會減息，有助資金投入市場，相信本港下半年樓市會有改善。 新一份財政預算案快將出爐，地產業界期望政府能夠回應訴求為樓市「撤辣」。中原集團昨日舉行新春記招，中原集團創辦人施永青表示，香港樓市已經有「好明顯慨轉變」，認為政府不應死板不改變，預料今年樓市會出現峰回路轉的機會，指出今年將有三個關鍵轉機令樓價止跌回升，直言財政預算案將是「撤辣」的最後機會。香港文匯報訊（記者 黎梓田、曾業俊） 下周三 （２８日）政府將會公布財政預算案，近日地產界人士幾乎目標一致，希望政府全面撤辣，為近兩年由高位回落的低迷樓市重新注入活力。燈神最近都由不同渠道了解過，無論系大型發展商、地產代理界、接近政府相關人士等，各個界組都對預算案撤辣十分樂觀，仲話好有信心一定會有樓市好消息，不過至今依然未有消息能夠確實系部份減辣，抑或是全面撤辣。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，去年１０月底《施政報告》有被稱為「減辣」的措施推出後，１０大樓市指標，例如樓價、一手交投、二手成交、股市、賣地成績、負資產、貨尾、新供應、全新盤未售出率、按息等仍然未見改善，並且愈走愈差。隨著整體經濟環境仍然受壓，政府拆牆松綁，趁《財政預算案》公布「全撤辣」已逼在眉睫，亦是唯一方法避免樓市信心崩圍，以保持物業市場健康流，藉以穩定樓市，提振經濟。 市場憧憬下周財政預算案推出減辣或撤辣措施，會德豐地產主席梁志堅表示，近日與財爺陳茂波會面，已經講清楚最新情況，相信政府了解市況 ，又指目前不是撤辣問題，而是整體經濟問題，直言「經濟唔掂，地產都冇得做」。 摩根大通發表研究報告指，政府將於２月２８日公布財政預算案。該行預計基本情況下，進一步降低額外印花稅稅率。而因應許持份者呼吁，政府亦有可能完全撤辣。然而，該行認為由於房地產市場較受利率及經濟和股市信心所帶動，料撇辣僅在短期內刺激成交，並不能扭轉樓價下跌趨勢。 施永青認為，有三大因素影響樓市，其中新一份財政預算案即將發表，他建議政府應該全面撤辣，藉以刺激市場交投。他又指，現時美國政府財政負擔大，有機會於下半年減息。另外，樓市發展亦視乎中國經濟能否適應西方制約下的環境。「若經濟反彈，年尾香港樓價會峰回路轉」。 民間促請政府全面撤銷樓市辣招之聲不絕於耳，紛觀望下周公布的財政預算案。地產建設商會更警告，在負資產個案急增下，若樓價再挫２０％，估計銀行會迫於無奈ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ（要求客人提前償還按揭貸款），呼吁政府不應再對樓市全面撤辣感到猶豫。事實上，維穩樓市的最佳時間也許已過去，投資銀行摩根大通建議，撤辣後若地產股股價上升，宜把握沽貨機會！ 雖然美國聯儲局減息預期降溫，但市場憧憬港府將於在下周三（２８日）公布的財政預算案「撤辣」，並提振低迷的樓市，究竟本港地產股近日會否趁機炒上？有分析認為，倘若樓市撤辣成真，本地地產股料較大機會先升後回；大行摩通亦認為，若地產股因全面撤辣而造好，建議投資者趁勢沽售。此外，匯豐研究預計港府很大機會宣布樓市減辣，並看好４只股份。 本港樓市低潮未過，市場關注財政司司長陳茂波於２８日公布的財政預算案中，會否有樓市減辣措施。匯豐環球研究報告指，預計港府很大機會在新一份財政預算案中，宣布樓市大幅減辣，甚至撤辣，相信此舉可以穩定樓市並提振市場情緒，支持本港地產發展商股和銀行股的股價，看好本港地產股、金融股和建築股存在投資機會。

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