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今日信報- 地產市道- 北角居屋驥華苑海景樓王撻訂- 周六地產專題 @ 2024-02-25T20: Back Hot News
Keyword:撻訂
Concept:樓王單位撻訂啟鑽苑
屋苑的單位可大致分為4類:184至186平方尺的納米型細單位;274至287平方尺的開放式單位;374至392平方尺的一房單位;以及437至481的兩房大單位。當年以市價五折出售,最平單位為第四座2樓06室,單位實用面積186平方尺,售117.93萬元,在最後次日賣出;最貴樓王為第四座36樓01室,單位實用面積479平方尺,售385萬元,首日賣出,屬第32份買賣協議。臷至昨日兩單位都無撻訂。
【ON.CC東網專訊】居屋樓王連環撻訂,北角居屋驥華苑「樓王」單位32樓7室,2022年開售時以530.9萬元被綠表買家以5%首期購入,該單位上月被撻訂,殺訂金額超過26萬元。而近期陸續入伙的鑽石山綠置居啟鑽苑亦不斷有撻訂個案,曾被優先搶購的首4宗成交個案全部撻訂,均涉高層兩房大單位,成交價介乎373.9萬港元至383.5萬港元。截至昨日(23日),啟鑽苑撻訂的125宗個案中,殺訂最高為19.1萬港元。
【點新聞報道】綠置居啟鑽苑在2021年推出時候,由於位處港鐵鑽石山站上蓋地段,被視為綠置居樓王,引起申請者紛紛入手。啟鑽苑第三至第五座(啟池閣、啟濤閣及啟湖閣)本月14日開始入伙,至今卻錄得多達120宗撻訂個案,占售出單位接近6%,情況相對罕見。
不過,這個位於北角驥華苑高層32樓7室的「樓王」單位近期已遭買家撻訂,據房委會成交紀錄冊資料,該單位買家已於今年1月25日撻訂;該屋苑至今共錄得兩宗撻訂個案,另一宗於23年11月23日撤銷買賣合約,屬一個15樓8室單位,樓價約為380.5萬元,房委會最少殺訂19萬元。
啟鑽苑「樓王」位於第四座36樓1室,單位面積479平方尺,售385萬元,尺價8,038元;至於最平單位位處第四座的206室,單位面積186平方尺,售117.93萬元,尺價6,340元。今次撻訂單位逾半數為開放式單位及納米單位,若以最低售價推算,房委會收回5%樓價訂金,即至少殺訂707萬元。
資助出售房屋頻現撻訂個案,連「樓王」單位都有買家「壯士斷臂」。房屋委員會(下稱房委會)2022年推出接受申請的「出售居者有其屋計劃單位2022」(下稱居屋2022),當中造價最貴的北角驥華苑極高層海景戶,原以530.95萬元售出,惟買家於今年1月決定撻訂,屬於2014年房委會恢復興建資助出售房屋以來,首次有「樓王」單位被取消交易,買家料損失逾26.5萬元。
被譽為綠置居「樓王」、鑽石山啟鑽苑第三至第五座,本月14日開始入伙。但有傳媒翻查成交紀錄冊資料發現,截至周二(20日)為止,合共有約120個單位撻訂,占全項目單位5.7%,當中大部份為開放式單位及納米單位。當年定價最平單位售價117.9萬元計算,房委會亦會收取售價5%的款額,作為買方撤銷買賣協議的代價,意味撻訂的准買家被沒收最多5.9萬元的訂金。
位於鑽石山的綠置居啟鑽苑業主開始辦理入伙手續,迄今錄120宗撻訂個案,其中逾半數為開放式單位及納米單位。有議員估計,錄過百宗撻訂原因,有可能與日後納米樓絕跡有關,市民寧願浪費數萬元撻訂,改抽新落成的屋苑。
綠置居啟鑽苑爆120宗撻訂潮 超七成為細單位
位於北角的驥華苑最近亦有兩宗「撻訂」,當中包括「樓王」32樓7室,於2022年11月15日首個揀樓日,在開售約20分鍾被迅速揀走。據房委會成交紀錄冊顯示,單位於今年1月25日「撻訂」,單位面積457平方尺,尺價高達1.16萬元,當時售價為530.95萬元。

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