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建銀國際料港樓價今明兩年跌最多15% (18:44) - 20240223 - 即時財經新聞 @ 2024-02-25T12: Back Hot News
Keyword:香港 豪宅
Concept:香港豪宅
中國經濟放緩對香港豪宅市場造成嚴重沖擊。香港超豪華住宅價格已下跌四分之一以上,且尚未觸底。
由於中國經濟下滑,通貨緊縮、出口放緩、消費者信心低迷,這讓過去主要由中國房產巨頭推動的香港豪宅市場急凍。第一太平戴維斯指出,上個月一棟位於太平山頂的豪宅以1.07億美元的價格成交,是香港房市近年來的最高銷售紀錄之一。然而,該處豪宅最初定價為1.66億美元,不難看出降價求售的壓力。
今午香港經濟日報集團舉行「香港經濟日報豪宅年鑒23/24發展商午宴」,慶祝旗下《豪宅年鑒》出版21周年,並邀請近100位發展商及地產代理,與經濟日報編采部及廣告部團隊齊聚一堂,共迎龍年。活動現場氣氛熱烈,場面盛大熱鬧,象征龍年美好新開始。
中國低迷的經濟影響范圍廣泛,不僅沖擊股市,也正在對香港豪宅市場造成重擊。豪宅售價從2022年中期以來暴跌,香港的一些最昂貴住宅,正以大幅折扣易手來迅速套現,平均售價下降了25%以上。
〔財經頻道/綜合報導〕中國房地產市場和經濟的持續放緩,對香港豪宅市場的沖擊特別嚴重,香港豪宅售價自2022年中期以來持續走跌,平均售價下降了超過4分之1,香港房地產人士分析,隨著賣家為了迅速套現而願意降價出售,預估香港豪宅售價在今年將會進一步下跌。
另一樓市資金來源為大陸,但交易紀錄顯示中國富豪來港買豪宅意願也下跌,其中2023年山頂南區共錄得14宗逾億元成交,按年下跌33.3%,為過去10年新低。差估署數字顯示,E類1,722尺以上樓宇,至2019年以來跌幅僅4.1%,相對430尺以下小單位同期跌近兩成,不過2023年共有8個月成交宗數低於20宗,2022年亦有9個月低於20宗,至2009年至2018年香港樓市大牛市從未見過豪宅交投如此淡靜,一方面富豪轉戰新加坡,另一方面亦反映豪宅承接力不足,背後原因受中國經濟影響,融資能力亦受到港股所拖累。

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