Hot News 郭基輝憂樓市蒸發財富促撤辣 @ 2024-02-23T20: Back Hot News Keyword：撤辣 樓市 預算案 Concept：財政預算案政府撤辣 本港經濟復蘇步伐不似如期，加上在息口高企環境下，樓市表現疲弱，樓價近２年來已累跌約２０％，連帶負資產個案亦急升。近日政界、地產業界呼吁政府為樓市「撤辣」聲音與日俱增，以穩定樓市發展，為市場注入新動力。業界人士指，現階段全面撤辣不會刺激樓價升，只會令樓價止跌回穩。 據美聯物業分行統計，《財政預算案》公布前的周末１５個指標屋苑預約睇樓量錄約２７０組，連升２周，較上周末升約５．１％。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，全城矚目的新一份《財政預算案》公布在即，市場預期政府將為樓市撤辣，有望惠及上車人士，對後市走勢有利，故各區屋苑不乏希望「偷步」入市的買家，帶動本周睇樓氣氛。此外，近期一手市場「群盤並起」，料有助刺激樓市購買力釋放，令整體樓市及樓價表現靠穩。（ＢＣ)#美聯周末預約睇樓量 財政預算案２０２４下周三（２８日）發表，中原集團創辦人施永青周二（２０日）在新春記招表示港府若不撤辣，社會將要面對資產大量蒸發風險，消費意欲及投資能力都被破壞，當中各種「政治後果」不是政府可以承擔。 施永青指，第一個轉機是政府必須調整房地產政策，理解政府之前不全面「撤辣」因擔心樓價上升，影響年輕人置業。實際上現時市場資金不足，應將不合時宜的辣招撤銷，引導資金進入房地產市場，幫助有需要套現的業主。他坦言，今次《財政預算案》是全面「撤辣」的最後機會，否則下個階段社會出現資產大量蒸發、社會上消費意欲及投資能力均受破壞。 若然預算案未能滿足市場期望推出「減辣」或「撤辣」措施，梁志堅稱，上一次《施政報告》已減少部分辣招，惟目前市況轉差，政府不可以再讓市道回落，樓價繼續下跌的話，不少市民手頭上是「買左樓、供緊樓」，亦有部分供滿樓的市民又會抵押予銀行套現作為其他投資，亦有為子女抵押套現作為首期等，不少市民都有向銀行貸款。他指出，香港現有約２００ 財政司司長陳茂波下周三（２８日）公布下年度財政預算案，多個政黨及主場均期望屆時會宣布樓市全面「撤辣」，其中民建聯也主張「撤辣」認為樓市辣招已不合時宜。作為該黨財經事務發言人的立法會議員陳仲尼於今日（１９日）午膳時間，化身財神，並自備「大刀」和「辣招」，即時切辣椒以示對預算案的期望。 大公文匯全媒體報道，新一份財政預算案將於月底公布，香港中華總商會月前向特區政府提交意見書，就公共資源運用、人力資源配套、提振營商信心、優化產業發展和加強區域合作等提出共８大范疇３５項建議。中總認為，預算案必須著力支持及優化有助提振本港營商與投資環境的政策措施，包括研究全面撤銷房地產交易印花稅的相關樓市「辣招」，讓本港樓市正常運作，重建市場信心。另外，中總建議當局進一步降低股市印花稅、爭取更多海外企業在港上市，並在外匯基金投資組合加大對優質港股的投資比例等，為股市注入更大動力。 施永青指第一個轉機為政府全面撤辣，直言財政預算案將會是最後機會。上一次施政報告政府指害怕全面撤辣會令樓價上升，影響年輕人置業。但現在市況已有明顯轉變，市場上資金流入不足，當有人要套現都有困難，如政府全面撤辣可以令更多資金流入市場。他又認為，如果再不全面撤辣，資產價值大量蒸發、消費力大幅下降導致的各種政治後果，並不是政府可以承擔。 市場憧憬下周財政預算案推出減辣或撤辣措施，會德豐地產主席梁志堅表示，近日與財爺陳茂波會面，已經講清楚最新情況，相信政府了解市況 ，又指目前不是撤辣問題，而是整體經濟問題，直言「經濟唔掂，地產都冇得做」。 施永青今日（２１日）在電台節目中稱，過去兩、三年樓市交投是３０年來最低，現時樓價下跌是整個社會判斷，市民不夠膽買樓、發展商不願起樓會影響經濟民生，要求撤辣而非減辣，否則問責官員都要承受政治後果，並解釋「下任特首唔搵你做財政司司長，或者下屆特首都選唔到你做，咪就系政治後果。」施永青重申，不夠膽說撤辣後馬上會有正面影響，但政府須做判斷，將不合時宜、不恰當的政策撤走，將資金引流。

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