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金管局阮國恆稱樓價下跌銀行不會call loan 冀銀行對待客戶人性化 @ 2024-02-21T08: Back Hot News
Keyword:銀行 小巴 call loan
Concept:金管局阮國恆稱樓價下跌銀行不會 , 冀銀行對待客戶人性化
本港樓市持續疲弱,市場出現個別銀行「CALL LOAN」(銀行提早追收貸款) 情況。今日更有傳媒引述消息指,CALL LOAN情況已蔓延至小巴抵押貸款。報道指,部份本地銀行今年年初向多名信貸紀錄欠佳的小巴車主CALL LOAN,主要針對以小巴牌抵押貸款400萬至500萬元的車主,並向部份無法提早償還貸款的車主,通知扣押旗下小巴。
過去數年美國不斷加息,加上疫情影響下,公共小巴業務大受沖擊,生意減少之下,小巴從業員專頁「MINIBUS COLLECTIONS」版主向《AM730》表示,不少小巴車主現時要「貼錢供車」。版主表示,金管局在疫情期間為車主提供「供息唔供本」計劃(預先批核還息不還本),但現時計劃陸續完結,銀行遂向車主「CALL LOAN」。他又表示,不少小巴車主均有參與計劃,但現時不論有否供息,小巴營業的收入都不能負擔供車費用,令車主慘變負資產,「以前(車主)都要供兩萬蚊左右(利息),但(依家)加埋息,供款都超過三萬零」。
有報道引述小巴業界消息,有本地部分銀行自今年初起,向小巴車主采取俗稱「CALL LOAN」的提早收回按揭貸款行動,主要針對拖欠貸款達400萬元以上的小巴車主。若車主無力還債,銀行即會要求扣押有關小巴(抵押品)以便變賣。有業界人士坦言,其實以往在「供息唔供本」計劃下每月要還2萬小巴按揭利息都已經不容易。現時紓緩計劃陸續結束,按揭息率又大增,每月小巴牌供款遂動輒超過3萬元,令不少小巴車主慘變負資產一族,最後投降斷供。
部份本地銀行有指在今年年初,向多名信貸紀錄欠佳的小巴車主「CALL LOAN」(銀行提早追收貸款),據了解,銀行主要針對小巴牌抵押貸款400萬至500萬元的車主,若然無法提早償還貸款,相關車主的小巴將會被扣押。
由小巴業從業員成立的FACEBOOK專頁MINIBUS COLLECTIONS日前發文指,近日有銀行針對結欠400至500萬元車會貸款的小巴車主采取「CALL LOAN」行動,發信通知將扣押小巴。帖文更稱,不少車主已無力償還貸款,早已放棄小巴,甚至將小巴停泊在小巴站或郊區閒置。
就因抵押資產價值下跌所出現的CALL LOAN,金管局副總裁阮國恆重申,銀行不會單就樓價下跌向客戶CALL LOAN;至於商業貸款方面,銀行亦會審視客戶整體營運狀況,若狀況惡劣,銀行采取風險管理措施時,則可能發生CALL LOAN情況。
因為客戶如果賣得走,CALL LOAN銀行就會損失一筆生意,而事實上CALL LOAN銀行最希望被CALL的客戶賣走按在其他銀行的物業,不但可以令同業失了筆生意,同時令自己的貸款更為安全,所以一定要賣走CALL LOAN銀行的物業,否則,銀行只會越CALL越急。
梁志堅指,目前本港有多達200萬名私樓業主,大部分人士均正在供樓,仍有按揭貸款,即使供滿樓亦有部分人士會將物業抵押物業借貸,資金用作生意用途或子女上車的首期。雖然政府曾指銀行不會單純因為抵押品價值轉變而「CALL LOAN」(提前償還按揭貸款),惟現時負資產個案急增,若樓價再跌約20%,銀行亦會逼於無奈「CALL LOAN」。

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