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Hot News 分析指內地實質利率高料LPR仍有10至20點子下調空間- RTHK @ 2024-02-21T00: Back Hot News Keyword：年期 人行 利率 下調 中國 Concept：中國人行 , 年期利率下調 人民銀行公布，下調２月份５年期以上貸款市場報價利率(ＬＰＲ)２５點子，至３．９５厘，是去年６月以來首次下調有關息率，是２０１９年８月自ＬＰＲ按新形成機制報價並計算以來，最大的下調幅度。 內地銀行調低五年期貸款利率，減幅是有紀錄以來最大。有分析相信，除可減輕供樓人士利息負擔，亦利好樓市需求，料將有更多措施配合出台。人民銀行繼月初調低存款准備金率，向市場「放水」一萬億元人民幣後，人行公布，貸款市場報價利率ＬＰＲ五年期利率下調２５點子，至３．９５厘，幅度超出市場預期，亦是歷來最大降幅；一年期則維持不變。今次是相隔八個月後，再度下調五年期ＬＰＲ利率。五年期利率是內地房貸的定價基准，調低後變相降低供樓人士利息負擔。以貸款１００萬元人民幣、年期三十年計，今次減幅可每月節省利息支出約１４５元人民幣。有分析相信，中央繼續有針對房地產市場的措施出台。上海商業銀行研究部主管林俊泓稱︰「只不過是組合拳的一部分，即ＬＰＲ的調整。我們見到主要城市，很多都是一直放寬可以認購當地樓市的條件、門檻。國內買樓並非有錢便可以，要有戶籍及交稅的紀錄、要交保費的紀錄，要有齊這些才合資格可以買樓。其實主要城市一直調整這些門檻，三、四個月(後)，如果樓市仍是持續低迷的話，可能都仍然會有進一步的出台措施。其他的主力措施是如何保交房。」人行主管的內地《金融時報》發表評論，指今年若要繼續保持合理的經濟增速，首季度需要宏觀政策發力，下調五年期ＬＰＲ有利進一步促進投資和消費，激發實體經濟有效需求，但對銀行淨息差不會產生負面影響。另外，根據住房城鄉建設部和金融監管總局要求，已有１００多個城市建立城市房地產融資協調機制，銀行對「白名單」項目已授信超過１,６００億元人民幣。 人行今日（２０日）宣布不對稱下調貸款市場報價利率（ＬＰＲ），其中５年期ＬＰＲ由４．２％下調２５個基點至３．９５％，而１年期ＬＰＲ則維持在３．４５％。 人民銀行公布，２月下調５年期貸款市場報價利率（ＬＰＲ）至３．９５％，下調幅度大過預期，亦是去年６月以來首次下調有關息率；上月則為４．２％，市場原先預期僅降至４．１％。 紅蟻資本投資總監李澤銘說:「如果(人行)不下調ＭＬＦ利率，下調ＬＰＲ利率，意味息差將進一步下降，即要求商業銀行讓利予實體經濟，雖然並非沒有可能，但機會較小，一般情況下，ＭＬＦ及ＬＰＲ是對稱下調，若不下調ＭＬＦ利率，減ＬＰＲ利率機會相對小。」","ＳＥＱＵＥＮＣＥ":"８"},{"ＮＥＷＳＴＹＰＥ":"ＴＥＸＴ","ＶＡＬＵＥ":" 中國人民銀行公布，將２月份５年期以上貸款市場報價利率(ＬＰＲ)下調０．２５厘，至３．９５厘，單次降息幅度創有史以來最大，此前，中國５年以上ＬＰＲ已連續７個月維持不變。至於市場預期會下調的１年期ＬＰＲ，則維持在３．４５厘，已連續５個月不變。 人行在港招標發行３個月和１年期央票，中標利率分別為３．０４厘和２．７９厘，繼續倒掛。（ＳＨＵＴＴＥＲＳＴＯＣＫ） 人行昨日（１８日）公告，開展５０００億人幣的ＭＬＦ操作，中標利率為２．５％，連續六個月「按兵不動」，市場普遍關注明日ＬＰＲ會否出現單獨下調，相當於變相進行減息，其中５年期以上ＬＰＲ是中長期企業貸款和個人住房貸款定價的主要參考基准，與內房發展情況可謂息息相關。市場預期，５年期ＬＰＲ將由４．２％降至４．１％，而１年期ＬＰＲ利率維持３．４５％。 市場聚焦內地農歷年長假期後，會否有減息行動，雖然日前１年期中期借貸便利(ＭＬＦ)利率維持不變，但下調一般被視為內地樓按利率指標的５年期以上ＬＰＲ，減幅更超出市場預期。 人行主管的《金融時報》指出，近期透過降准等方式降低銀行資金成本，加上ＭＬＦ持續超額續做，銀行體系流動性合理充裕，因此即使ＭＬＦ利率未有下調，貸款市場報價利率（ＬＰＲ）亦有下調空間，近期５年期以上ＬＰＲ下調可能性較大，實際利率仍有望下行。 人民銀行下調２月份５年期以上貸款市場報價利率(ＬＰＲ)２５點子，降至３．９５厘，是去年６月以來首次下調有關息率。今次亦是２０１９年８月自ＬＰＲ按新形成機制報價計算以來，最大的下調幅度。 去年６月，內地下調１年及５年期ＬＰＲ以及８月下調１年期ＬＰＲ，當月均有下調ＭＬＦ利率。至於２０２２年１月及８月下調ＬＰＲ利率，當月亦有下調ＭＬＦ利率。不過２０２２年５月，人行未有下調ＭＬＦ利率，當時維持２．８５厘，而１年期ＬＰＲ維持３．７厘，５年期ＬＰＲ卻由４．６厘下調至４．４５厘，幅度達０．１５厘，超市場預期的０．０５厘。 【財訊快報／陳孟朔】中國五年期ＬＰＲ時隔８個月下調，且調降２５個基點創下史上最大降幅，提振「市」氣，滬指在連四紅後，周二早盤一度拉回，終場收高０．４２％至七周新高。深市漲０．０４％與滬指同步連五紅，連五紅的創業板收盤前一度拉回平盤之上，終場功虧一簣小跌０．２點。收盤時，滬指漲０．４２％，至２,９２２．７３點為１月５日以來最高，日高和日低各在２９２７．３１點和２８８７．４７點。連五紅為２０２３年１０月２３日到１０月３０日以來首見。深證成指再漲０．０４％，報８９０５．９６點；連五紅的創業板微跌０．２４點或０．０１％，報１７４６．１８點，日高在１７４９．２７點。人行稍早宣布，２月貸款市場報價利率(ＬＰＲ)如市場預期，采非對稱下調，五年期超預期下調２５個基點(ＢＰ)，且降幅創史上最大，但一年期貸款市場報價利率(ＬＰＲ)維持在３．４５％連續六個月按兵不動。東方財富證券研究所策略組表示，五年期ＬＰＲ降幅創紀錄，顯示決策層對樓市的呵護態度，另一方面也確實反映當前地產下行壓力仍大。春節期間旅游、電影票房數據表現亮眼，但樓市相對平淡，商品房銷售復蘇不及預期。五年期ＬＰＲ是中長期貸款利率的錨，其大幅調降將 【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，思睿集團首席經濟專家洪灝表示，由於中國房地產行業持續低迷，大幅下調貸款市場報價利率(ＬＰＲ)恐無法刺激新的需求。洪灝表示，當前的問題不在於利率水准，而在於貸款需求仍然非常疲弱。中國周二將５年期ＬＰＲ下調２５個基點，至３．９５％，單次降息幅度創史上最大。市場此前預期ＬＰＲ將調降１０個基點至４．１０％。 《經濟通通訊社２０日專訊》人民銀行時隔八個月再度下調貸款市場報價利率(ＬＰＲ),２月與房貸掛勾的五年期ＬＰＲ下調至２５個基點至３．９５％,創歷來最大單次降幅;１年期ＬＰＲ則維持３．４５％不變,連續六個月持平。人行主管《金融時報》發布時評稱,５年期以上ＬＰＲ下降,有利於進一步促進投資和消費。 由於當前商品房銷售復蘇情況不及預期,市場信心恢復需要更多政策扶持和耐心。基於５年期ＬＰＲ基准利率的下調,後續商業銀行房貸利率也會響應調降。假設以首套房１００萬元(人民幣．下同)貸款余額、等額本息房貸、３０年期貸款期限為例,據此計算月供減少約１４５元,合計３０年本息累計減少還貸５．２萬元左右。此次貸款優惠力度是比較顯著的,後續有望促進增量購房和其他消費領域的提升,推動年內商品房銷售跌幅較２０２３年收窄。(ＬＣ)

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