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KOL話新年藍籌屋苑零成交樓市已死但唔知撤辣前冇人咁蠢早買樓 @ 2024-02-20T20: Back Hot News
Keyword:屋苑 成交
Concept:地產十大屋苑周末
中原地產十大屋苑4日新年假期亦是零成交。亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市前景未明朗,不少買家觀望月底財政預算案,入市態度猶豫。
農歷新年氣氛消散,睇樓活動逐步回復,但觀望財政預算案,樓市成交仍然淡靜。主要地產代理數據顯示,過去周末十大屋苑成交量由之前一周的「零成交」回升至3至7宗,連續5周只得單位數。當中港島區指標屋苑全部「捧蛋」,成交主要集中新界區,沙田第一城最旺場,錄得4宗成交。其中3期32座高層B室一個三房單位,面積451平方尺,去年8月以720萬元放售,經過多次減價,最終以560萬元成交,累減160萬元,折合實用尺價12,416元。
樓市持續下調,在130多個主要屋苑中,至少有12個平均尺價跌穿一萬元。有代理表示,這些屋苑普遍伙數多、樓齡舊。物業顧問就指不排除有更多屋苑尺價「破萬」。二手低價成交湧現,具指標的十大屋苑也不例外。沙田有三房減價三成半,尺價失守10,000元大關,荔枝角這個大型屋苑,早前有兩房尺價跌穿8,000元後,有業主隨即減價求售,以這個556平方尺兩房為例,以往尺價可達10,000元,近期已調低至9,800多元,代理指仍有少量議價空間。地產代理黃惠霞稱:「或有業主開始打算移民,甚至需換樓,可能有些新樓盤需交收,去年12月和今年1月,平均尺價反而較便宜,徘徊在9,500至9,600元一平方尺。」根據代理數據,在138個主要屋苑當中,已有12個屋苑平均尺價失守萬元大關,較一年前的6個增加一倍。地產代理亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出:「美孚新村、嘉湖山莊均出現8,000、9,000元一平方尺,特別屋苑較大,現在很少興建逾萬伙,而且樓齡頗長、40年或以上,以至居民已更換數代。特征也是細單位,樓齡較大,加上伙數多,所以總有些業主急於套現。」物業顧問就指,樓市跌勢短期內難以扭轉,特別是細價盤跌幅更大,不排除有更多屋苑平均尺價「破萬」。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示:「在上一個升浪,這些中小型價格單位,可能當年升幅較厲害,所以當市況開始調整時,整體波幅也相對較大。上半年還有約百分之5調整空間,可能繼續出現更多某些樓盤出現萬元以下尺價。」她預期經濟要到下半年才有顯著改善,屆時樓價有望止跌。
本港兩大地產代理新春長假後首個周末,10大屋苑均錄得7宗成交,前一星期受農歷新年因素而零成交。 中原10大屋苑周末錄得的7宗成交,來自美孚新村、沙田第一城、嘉湖山莊,另有7個屋苑零成交。 美聯10大屋苑7宗交投來自新都城、沙田第一城、嘉湖山莊,同樣有7個屋苑零成交。15大屋苑周末交投亦是7宗。 美聯認為,樓市正陷於轉角位,小陽春遲遲未至,財政預算案是後市關鍵,買賣雙方觀望下,成交持續膠著。一旦預算案落實撤辣,將釋放潛在購買力,預料小陽春延至3月初出現。 中原表示,農歷新年氣氛漸散,睇樓及買賣活動重回正軌,加上市場憧憬新一份財政預算案撤辣,有買家偷步入市。
中原地產十大屋苑本周末錄7宗成交,由谷底反彈。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,農歷年假氣氛漸散,十大屋苑周末成交量由0宗變7宗,可見市民回復日常活動,睇樓及買賣活動亦重回正軌。加上市場估計政府會在月尾的財政預算案中撤辣,不少買家趁機偷步入市,中小型物業由其受惠。
原文刊登於 AM730 HTTPS://WWW.AM730.COM.HK/地產/十大屋苑-利嘉閣-周末錄5宗買賣-料預算案後二手交投有望加快/430586?UTM_SOURCE=YAHOORSS&UTM_MEDIUM=REFERRAL
本月十大屋苑中,上半月僅鰂魚湧康怡花園交投上升,但只得2宗交易;鴨舌洲海怡半島上半月成交量按月持平,錄得4宗買賣。其他屋苑交投下跌33.3%至87.5%,新都城及麗港城更加零成交。
大公文匯全媒體報道,農歷新年兩大地產代理十大屋苑錄得零成交,為有紀錄以來最低。

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