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香港置業:周末十大屋苑錄3成交連續6周單位數- 香港經濟日報- 地產站- 地產新聞- 研究報告 @ 2024-02-18T16: Back Hot News
Keyword:屋苑 成交
Concept:二手成交 , 地產十大屋苑周末睇樓
中原地產十大屋苑4日新年假期亦是零成交。亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市前景未明朗,不少買家觀望月底財政預算案,入市態度猶豫。
樓市持續下調,在130多個主要屋苑中,至少有12個平均尺價跌穿一萬元。有代理表示,這些屋苑普遍伙數多、樓齡舊。物業顧問就指不排除有更多屋苑尺價「破萬」。二手低價成交湧現,具指標的十大屋苑也不例外。沙田有三房減價三成半,尺價失守10,000元大關,荔枝角這個大型屋苑,早前有兩房尺價跌穿8,000元後,有業主隨即減價求售,以這個556平方尺兩房為例,以往尺價可達10,000元,近期已調低至9,800多元,代理指仍有少量議價空間。地產代理黃惠霞稱:「或有業主開始打算移民,甚至需換樓,可能有些新樓盤需交收,去年12月和今年1月,平均尺價反而較便宜,徘徊在9,500至9,600元一平方尺。」根據代理數據,在138個主要屋苑當中,已有12個屋苑平均尺價失守萬元大關,較一年前的6個增加一倍。地產代理亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出:「美孚新村、嘉湖山莊均出現8,000、9,000元一平方尺,特別屋苑較大,現在很少興建逾萬伙,而且樓齡頗長、40年或以上,以至居民已更換數代。特征也是細單位,樓齡較大,加上伙數多,所以總有些業主急於套現。」物業顧問就指,樓市跌勢短期內難以扭轉,特別是細價盤跌幅更大,不排除有更多屋苑平均尺價「破萬」。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示:「在上一個升浪,這些中小型價格單位,可能當年升幅較厲害,所以當市況開始調整時,整體波幅也相對較大。上半年還有約百分之5調整空間,可能繼續出現更多某些樓盤出現萬元以下尺價。」她預期經濟要到下半年才有顯著改善,屆時樓價有望止跌。
本月十大屋苑中,上半月僅鰂魚湧康怡花園交投上升,但只得2宗交易;鴨舌洲海怡半島上半月成交量按月持平,錄得4宗買賣。其他屋苑交投下跌33.3%至87.5%,新都城及麗港城更加零成交。
美聯物業統計,剛過去的周六日十大屋苑零成交,對上一個周六日則有8宗,而農歷新年4天長假均未錄得買賣。撇除2022年的農歷新年並非周末而沒有統計外,今年是自2010年有記錄以來,十大屋苑銷情最差的農歷新年長假,反觀去年兔年5天長假期,則達20宗成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明呼吁,政府應把握時機,落實全面為樓市撤辣,藉以提振經濟,令樓市重回健康正軌。
中原地產十大屋苑本周末錄得0宗成交,上周則錄4宗,4天農歷新年公眾假期亦未錄成交,周末成交屬18年9月(本港步入加息周期)後的新低,新年長假期零成交則屬有紀錄以來新低。
大公文匯全媒體報道,農歷新年兩大地產代理十大屋苑錄得零成交,為有紀錄以來最低。

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