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樓市低迷靠政府扭轉劣勢 調查:75%受訪者支持「撤辣」 @ 2024-02-09T08: Back Hot News
Keyword:樓市 撤辣
Concept:受訪者支持撤辣
布少明認為,調查結果反映,全面撤辣已經成為社會的共識,只是力度及幅度的問題。目前香港樓市空前低迷,不少市民都希望特區政府果斷出招,故再次強烈呼吁政府全面撤辣,以穩定樓市;避免樓價跌幅加劇,進一步沖擊經濟及民生。
不過,布少明強調,末來樓市不乏利好因素,例如美國息口已見頂,市場更預期今年或減息達0.75%,如香港政府提出合適的房策配合發展,於《財政預算案》中順應民意進一步減辣甚至全面撤辣,刺激經濟與樓市,將令香港樓市價量齊齊回穩。在樂觀的情況下,預計今年一手成交將按年升約43%至1.5萬宗水平,但宗數較2021年仍低約9%。二手方面,估計今年全年有望得5萬宗左右,雖較去年升近四成,有望打破近兩年的二手悶局,但較2021年仍低約16%。樓價則預計將升約5%。
劉嘉輝表示,以現時的經濟情況推斷,即使全面撤辣,樓價亦難以大幅回升,但相信對穩定樓市有正面的幫助。他表示,減辣有助交投回升,但力道未夠,呼吁撤辣為樓市「拆牆松綁」,令物業交投正常流通,助樓市「軟著陸」,減低樓市調整帶來的影響。(KK)
由此可見,市場一直擔心減辣會令樓價反彈的預測,可謂過於憂慮。以現時的經濟情況推斷,即使全面撤辣,樓價亦難以大幅回升,但相信對穩定樓市有正面的幫助。事實上,減辣有助交投回升.但力道未夠.呼吁撤辣為樓市「拆牆松綁」,令物業交投正常流通,助樓市「軟著陸」,減低樓市調整帶來的影響。
一批立法會議員會晤陳茂波,有議員提倡相同建議,希望在樓市盡快全面撤辣等措施。筆者很支持盧文端的建議,希望財政司司長陳茂波能夠落實,因為處理樓市等經濟問題兵貴神速,行動最好愈快愈好。能夠穩定到香港經濟、就業、股市及樓市,會令香港全個社會得到提振,有助未來整體發展。
龍年將至,惟本港樓市未見反彈,美聯最新發表的「置業意向調查」顯示,有多達75%受訪者,支持政府於2月底公布的「財政預算案」中再次減辣,或「全面撤辣」,更有多達41.2%的受訪者表示,如財政預算案中提出有效的救市方案,將加快入市,較去年10月進行的同類調查,高出近13.3個百分點。美聯住宅部行政總裁布少明認為,調查結果反映市民希望政府面對樓市下滑的現實,盡快出手救市,加快經濟復蘇,避免市民投資於物業的財富蒸發。
會上有議員建議政府進一步「減辣」甚至「撤辣」,以重振本港樓市及經濟;亦有議員提倡金管局放寬樓按的壓力測試要求,以助激活用家市場,並希望金管局對銀行流動性的限制不宜過緊,令銀行有更多資本支持借貸。
筆者強調「全面撤辣」並非解決本港樓市問題的「萬應靈丹」,但至少有助穩定樓市及消費信心,對穩定經濟有正面作用。物業交投減少,影響不單是地產行業,銀行、律師樓、裝修、運輸,甚至資產管理等行業都會受到沖擊。

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