Hot News

陳瑞娟:買樓需求仍存撤辣能刺激交投 @ 2024-02-08T16: Back Hot News
Keyword:樓市 撤辣
Concept:樓市撤辣
負資產宗數有上升趨勢,立法會近期亦通過議案,要求政府推措施令樓市轉強。有地產代理預計,即使「撤辣」亦只會令樓價回穩,不會大升。樓市回軟,有地產代理指,傳統大型屋苑成交價比起近年高峰期跌幅已達三成,以太古城675尺單位為例,三、四年前成交價約1千2百萬元,近期約800萬元有成交,又如沙田第一城300多尺單位,高峰時要約600萬元,近日低於400萬已可買到。有買家約一周前以五百多萬元買入九龍城一個近三百尺單位,認為就算樓價再下調,影響也不大。買家鄧先生稱:「最重要看供款(額),量力而為,我都計過多少錢,供款我是負擔到我才買。預跌好過預升,經濟環境不佳時,就算你有一時半刻好消息,都影響不到(樓價)太多。」負資產宗數上升,立法會最近通過議案,促請政府推措施令樓市轉強,亦有不少議員促請政府「撤辣」,金管局就指不時會檢視壓力測試要求。有地產代理認為,樓價仍有下調壓力,即使進一步放寬樓市調控,甚至「撤辣」,都不會令樓價大幅回升。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示:「始終在高息環境仍持續,再加上經濟復蘇動力未是很強勁,內地經濟仍受困擾,所以看不到很多『熱錢』或外國資金會投入樓市,但成交量相信會有一定刺激,樓價相信屆時會回穩,但未必會回升。」他估計第一季過後,負資產宗數可能多達逾四萬宗。
盧文端在報章撰文提到,現時香港地產業陷於困境,面對嚴峻的環境,樓市政策是時候作出重大改變。《財政預算案》有需要提振整體經濟層面,全面撤銷樓市辣招,並厘清調整地產政策。他指出,辣招是十多年前引入的「需求管理」措施,目前問題不是供應短缺而是需求萎縮,政府不必堅持過時措施,撤辣並非是以公帑資助買樓,亦非「托市」。
他續分析,置業需求不足主因是內地及香港經濟差,以及息口高企,預計就算當局「撤辣」,對樓市的刺激也未必太大,不過,希望拆牆松綁後可以令交投增加;估計今年中或較後時間息口下調及內地經濟有起色,本港樓市前景才稍為明朗。
筆者強調「全面撤辣」並非解決本港樓市問題的「萬應靈丹」,但至少有助穩定樓市及消費信心,對穩定經濟有正面作用。物業交投減少,影響不單是地產行業,銀行、律師樓、裝修、運輸,甚至資產管理等行業都會受到沖擊。
就全面撤辣方面,房屋局副局長戴尚誠回應指,政府一直密切監察樓市情況,作出動態評估,包括樓價變化、經濟情況、成交量等,而自從去年宣布調整住宅物業需求管理措施後,2023年12月送交土地注冊處注冊的住宅物業買賣合約宗數2,229宗,雖然不及2023年上半年每月平均水平,但仍屬上升,且樓價屬於有秩序調整,他亦指目前置業負擔比率為72%,仍然較過去20年長期平均值51%為高,顯示整體樓價仍屬難負擔。

Mobile | Full
Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map
Copyright (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved
Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.