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- 美孚新村兩房園景536萬易手- 美孚新村- 信報網站hkej.com @ 2024-02-05T08: Back Hot News
Keyword:美孚新村 成交
Concept:美孚新村成交
邱漢榮指,上述成交單位為美孚新村百老匯街17號低層C室,實用面積約446平方尺,屬1房間隔。據悉,買家為外區客,心儀屋苑交通及生活配套完善,而且單位間隔四正,最終以368萬元承接單位自住,折合實用尺價約8,251元。
另外這類遺產盤大都是早年購入,例如上述以720萬元成交的美孚新村單位,原業主早於1972年以5.05萬元入市,購入價可謂「科幻級」,故劈價60萬元仍大賺715萬元,扣除居住多年的「紅利」,近乎無本賣樓。
中原指,昨晚連環促成3宗美孚新村成交,其中一宗為6期蘭秀道34號高層C室,實用面積508平方尺,采一房間隔,單位座向西方,望內園景。去年8月原業主開價680萬元,期間多次因應市況而調低叫價,最近減至550萬元即獲洽購,見買家誠意十足,遂以505萬元易手,折合實用尺價9,941元。據悉新買家為外區上車客,議價後感合理即拍板入市自用。
中原地產高級分區營業經理馮健平表示,美孚新村於周日晚上連錄4宗成交,令本月交投量增至25宗,平均實用尺價約9500元。其中,6期蘭秀道34號高層C室,實用面積508方尺,采一房間隔,去年8月開價680萬元,過去數月多次減價,終降至505萬元獲上車客購入,累計減幅26%,實用尺價9941元。
十大屋苑|中原:1月成交量見10個月新高 尺價7屋苑報跌 美孚新村連續3個月失守萬元
二手市場疲弱,十大藍籌屋苑美孚新村亦要減價求售。有區內代理指,美孚新村本月暫錄31宗成交,按月反彈29.2%。雖然成交量創10個月新高,但平均實用尺價徘徊9,608元,已連續3個月低於萬元水平。
中原馮健平稱,美孚新村3期百老匯街86號低層C室套三房戶,開價1,028萬元,減至942萬元成交,尺價約11,108元,4年多帳面蝕183萬元。
臨近歲晚,荔枝角美孚新村交投持續加快,昨日連錄4宗成交,令本月交投量增至25宗,追平上月全月成交宗數水平,平均實尺約9500元,較上月均尺約9600元低約1%。中原地產高級分區營業經理馮健平表示,屋苑自上月起,平均尺價已跌穿1萬元,而本月成交中,尺價低1萬元成交占22宗,其中6期蘭秀道34號高層C室,實用面積508方尺,1房間隔,向西,望內園景,以505萬元沽出,實尺9941元,屬市價水平。
其他二手成交以低價蝕讓為主,馬鞍山新港城造價跌穿「4球」。美聯物業首席高級營業經理李天傑指出,新港城A座低層3室,實用面積348方尺2房戶,原以410萬元放售,獲外區上車客斥380萬元購入,尺價約10920元,屬2016年8月後該屋苑首錄400萬元以下成交。
臨近農歷新年,樓市交投淡靜,過去周六及周日,二手成交繼續維持個位數字,新盤成交亦按周大減七成。年近歲晚,睇樓活動減少,二手成交繼續在低位徘徊。據主要代理統計,剛過去的周六及周日,十大藍籌屋苑錄得8宗成交,較上周的7宗增加了一宗 ,是連續第三周錄得單位數字。港島區,太古城康怡花園E座一個685平方尺三房單位,以1,025萬元易手,實用尺價14,964元。九龍區方面,美孚新村3期,實用544平方尺低層單位,以530萬元售出,實用尺價9,743元。新界區,天水圍嘉湖山莊景湖居3座一個630平方尺三房低層單位,以468萬元成交,尺價7,429元。原業主在2015年6月以443萬元買入,持貨超過8年,單位升值近百分之6。新盤方面,剛過去的周六及周日售出16個單位,較上周減少七成。當中,恆地位於長沙灣的曉柏峰售出3個單位,成交尺價介乎1.7萬至1.9萬元。另外,恆地的紅磡必嘉坊第三期項目一個264平方尺單位,以561萬元售出,成交尺價約21,277元。至於碧桂園發展的九龍城瓏碧,兩日亦售出4伙,全屬高層一房單位,成交尺價介乎1.6萬至1.8萬元。代理表示,市場觀望月底的財政預算案,若果政府取消「樓市辣招」,可望帶動市場氣氛。
萬元成交,減幅達15萬元或2.3%,折合實用面積尺價約9,680

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