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美孚頂層無????到一房售388萬10年蝕6% - 20240126 - 報章內容 @ 2024-02-05T04: Back Hot News
Keyword:美孚新村 成交
Concept:美孚新村成交
邱漢榮指,上述成交單位為美孚新村百老匯街17號低層C室,實用面積約446平方尺,屬1房間隔。據悉,買家為外區客,心儀屋苑交通及生活配套完善,而且單位間隔四正,最終以368萬元承接單位自住,折合實用尺價約8,251元。
另外這類遺產盤大都是早年購入,例如上述以720萬元成交的美孚新村單位,原業主早於1972年以5.05萬元入市,購入價可謂「科幻級」,故劈價60萬元仍大賺715萬元,扣除居住多年的「紅利」,近乎無本賣樓。
中原指,昨晚連環促成3宗美孚新村成交,其中一宗為6期蘭秀道34號高層C室,實用面積508平方尺,采一房間隔,單位座向西方,望內園景。去年8月原業主開價680萬元,期間多次因應市況而調低叫價,最近減至550萬元即獲洽購,見買家誠意十足,遂以505萬元易手,折合實用尺價9,941元。據悉新買家為外區上車客,議價後感合理即拍板入市自用。
中原地產高級分區營業經理馮健平表示,美孚新村於周日晚上連錄4宗成交,令本月交投量增至25宗,平均實用尺價約9500元。其中,6期蘭秀道34號高層C室,實用面積508方尺,采一房間隔,去年8月開價680萬元,過去數月多次減價,終降至505萬元獲上車客購入,累計減幅26%,實用尺價9941元。
二手市場疲弱,十大藍籌屋苑美孚新村亦要減價求售。有區內代理指,美孚新村本月暫錄31宗成交,按月反彈29.2%。雖然成交量創10個月新高,但平均實用尺價徘徊9,608元,已連續3個月低於萬元水平。
中原馮健平稱,美孚新村3期百老匯街86號低層C室套三房戶,開價1,028萬元,減至942萬元成交,尺價約11,108元,4年多帳面蝕183萬元。
臨近歲晚,荔枝角美孚新村交投持續加快,昨日連錄4宗成交,令本月交投量增至25宗,追平上月全月成交宗數水平,平均實尺約9500元,較上月均尺約9600元低約1%。中原地產高級分區營業經理馮健平表示,屋苑自上月起,平均尺價已跌穿1萬元,而本月成交中,尺價低1萬元成交占22宗,其中6期蘭秀道34號高層C室,實用面積508方尺,1房間隔,向西,望內園景,以505萬元沽出,實尺9941元,屬市價水平。
十大屋苑|中原:1月成交量見10個月新高 尺價7屋苑報跌 美孚新村連續3個月失守萬元

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