Hot News 負資產倍升｜地建會梁志堅指銀行一向「落雨收遮」 發展商有壓力 @ 2024-02-02T04: Back Hot News Keyword：負資產 Concept：港負資產住宅按揭貸款 香港負資產２．５萬宗創逾１９年新高 分析：情況仍未到最壞 本港去年底負資產住宅按揭超過２．５萬宗，創十九年新高。金管局公布，截至去年底的第四季，本港負資產住宅按揭宗數達到２５,１６３宗，按季急增１．２倍，亦是２００４年９月以來的新高。金管局解釋，這些個案涉及銀行職員或按保貸款，按揭成數一般較高。 【香港樓市】上季負資產倍增至２．５萬宗，創近１９年新高 本港負資產住宅按揭貸款宗數，去年第四季增至逾２．５萬宗，按季多約１．３倍，創２００４年９月底後新高。負資產占整體住宅按揭貸款宗數的４．３％，涉及按揭貸款金額１３１３億元，按季增加１．２倍，當中無抵押部分增至７３億元。拖欠３個月以上的負資產住宅按揭貸款比率，微升至０．０３％。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，現時供樓人士的持續還款能力較以往高，目前負資產個案拖欠比率近乎零，失業率維持２．９％低水平，實質信貸風險及市場風險仍甚低。她強調，２００３年負資產逾１０萬宗屬歷史高峰，當時失業率達８％，負資產拖欠比率逾２％，與現況不能相提並論。她建議，政府宜盡早撤銷樓按「辣招」，避免負資產續增。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，一手貨尾積壓，新盤傾向以低價開售，料上半年樓市呈價跌量升，負資產個案勢超３萬宗水平。不過他亦預期，若息口下調，負資產宗數最快下半年有機會從高位回落。 金管局最新數字顯示，本港去年第四季負資產宗數按季上升１．２倍，由第三季末約１．１萬宗增加至約２．５萬宗，見１９年高位。涉及金額亦由去年第三季末的５９３億元，增長１．２倍至約１,３００億元。期內拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率輕微上升０．０１個百分點，至０．０３％。 【ＮＯＷ新聞台】本港去年第４季末負資產住宅按揭貸款宗數倍升至逾２．５萬宗，創近２０年新高位。有學者估計，負資產數字仍會上升。此外，有按揭顧問認為，信貸風險仍低。 "}"); 翻查資料，香港在２００３年「沙士」疫情期間，全城負資產數字高逾１０．５萬宗，未償還金額達到１,６５０億元之巨，其後經濟復蘇，樓價上升，負資產宗數逐步下滑。以去年底２．５萬宗負資產計算，已創近２０年新高。 香港經濟｜去年ＧＤＰ增長３．２％遜預期 負資產２．５萬宗創近廿年新高涉千三億 本港負資產宗數按季倍升至２．５萬宗，創十九年新高。息口高企，經濟復蘇步伐不似預期，再加上投資氣氛薄弱，拖累去年整體樓價跌逾百分之六，連帶負資產宗數亦急升。金管局公布，截至去年十二月底，負資產按揭２５,１６３宗，按季飆升一倍二，數字亦是２００４年九月底以來最高。上季負資產住宅按揭貸款涉及金額達１,３１３億元，同樣增加一倍二。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說：「負資產數字隨著樓價一直下滑，一直增多。惡化應由去年開始，因樓價跌幅越來越大，部分業主資不抵債，部分業主因經濟不佳，就不供樓、被銀行收樓，尤其是財務公司，業主之前借取高息按揭，供不起這麼高利息，有些就交回予銀主。」金管局則解釋，這些個案涉及銀行職員或按保貸款，按揭成數一般較高；雖然負資產個案急升，但最重要是銀行風險可控。金融管理局副總裁阮國恆表示：「當樓價有調整的時候，負資產的數字自然會上升，住宅按揭貸款的組合，其拖欠比率都佷低。對銀行的風險管理來說，最重要是其拖欠比率不會上升，或從風險管理角色帶來甚麼影響，暫時我們看不到。」去年第四季，拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率百分之０．０３，較對上季百分之０．０２微升。 受累環球息口高企，市場投資氣氛疲弱，香港去年樓價跌約６．８％，連帶負資產宗數亦急升。金管局昨日公布，截至去年第四季末，本港負資產住宅按揭宗數飆升至２５,１６３宗，按季增１４,０４０宗或逾１．２倍，數字為近廿年新高，負資產涉及金額同樣按季升逾１．２倍至１,３１３億元。金管局強調，當樓價有調整時，負資產數字自然會上升，目前按保計劃下的貸款質素十分良好，相信銀行按揭業務風險可控。◆香港文匯報記者 馬翠媚 本港樓價持續下跌令愈來愈多業主淪為負資產。金管局昨日公布的數據顯示，截至２０２３年底的第四季，負資產住宅按揭貸款宗數按季增加１４０４０宗（１．２６倍），達到２５１６３宗，創近２０年新高；涉及金額急升約７２０億元（１．２１倍），至１３１２．９７億元，是自２００４年第三季後的季度高位。按揭業界預期，樓價或繼續向下，今年上半年負資產數字可能升至３萬宗。 負資產住宅按揭貸款超過１．２萬宗 港去年第四季增了２０倍 王美鳳指出，負資產上升所涉及之風險是否增加還需看業主的供款能力是否變差；現時供樓人士的持續還款能力較以往大大提高，十多年來之按揭拖欠比率均處於接近零水平，目前即使負資產宗數上升，但負資產個案的拖欠比率雖由去年第三季之０．０２％微升至０．０３％，但仍近乎零之極低水平，比整體住宅按揭拖欠比率０．０８％更低，失業率亦維持２．９％甚低水平，實質信貸風險及市場風險仍甚低。事實上，２００３年負資產逾１０萬宗屬歷史高峰期，當時失業率達８％，負資產拖欠比率逾２％，與現況不能相提並論。 (ＢＣ)

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