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Hot News 負資產倍升｜學者︰樓價下滑速度比預期急現時情況未到好差 @ 2024-02-01T16: Back Hot News Keyword：負資產 Concept：萬宗金管局 , 負資產住宅按揭貸款宗數 本港去年底負資產住宅按揭超過２．５萬宗，創十九年新高。金管局公布，截至去年底的第四季，本港負資產住宅按揭宗數達到２５,１６３宗，按季急增１．２倍，亦是２００４年９月以來的新高。金管局解釋，這些個案涉及銀行職員或按保貸款，按揭成數一般較高。 本港負資產住宅按揭貸款宗數，去年第四季增至逾２．５萬宗，按季多約１．３倍，創２００４年９月底後新高。負資產占整體住宅按揭貸款宗數的４．３％，涉及按揭貸款金額１３１３億元，按季增加１．２倍，當中無抵押部分增至７３億元。拖欠３個月以上的負資產住宅按揭貸款比率，微升至０．０３％。 翻查資料，香港在２００３年「沙士」疫情期間，全城負資產數字高逾１０．５萬宗，未償還金額達到１,６５０億元之巨，其後經濟復蘇，樓價上升，負資產宗數逐步下滑。以去年底２．５萬宗負資產計算，已創近２０年新高。 金管局最新數字顯示，本港去年第四季負資產宗數按季上升１．２倍，由第三季末約１．１萬宗增加至約２．５萬宗，見１９年高位。涉及金額亦由去年第三季末的５９３億元，增長１．２倍至約１,３００億元。期內拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率輕微上升０．０１個百分點，至０．０３％。 【ＮＯＷ新聞台】本港去年第４季末負資產住宅按揭貸款宗數倍升至逾２．５萬宗，創近２０年新高位。有學者估計，負資產數字仍會上升。此外，有按揭顧問認為，信貸風險仍低。 "}"); 香港經濟｜去年ＧＤＰ增長３．２％遜預期 負資產２．５萬宗創近廿年新高涉千三億 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說，據該行資料顯示，近年采用８成或以上按揭買家比重有顯著增加。樓價由高位回落逾２０％，在２０１９年至２０２２年樓價高企並采用高成數按揭入市買家便會較大機會跌入負資產。由於負資產數字是滯後數字，加上現時銀行估價趨向審慎，一手貨尾積壓，發展商傾向以低價策略推售新盤，即使交投量或於上半年回穩，但樓價未必即時回升，上半年樓市或呈「價跌量升」的狀態，負資產個案仍有上升壓力，料下季有機會超越３萬宗水平。 負資產住宅按揭貸款涉及的金額由２０２３年第３季末的５９３億元，增加至２０２３年第４季末的１,３１３億元，金額創逾２０年新高。 本港負資產宗數按季倍升至２．５萬宗，創十九年新高。息口高企，經濟復蘇步伐不似預期，再加上投資氣氛薄弱，拖累去年整體樓價跌逾百分之六，連帶負資產宗數亦急升。金管局公布，截至去年十二月底，負資產按揭２５,１６３宗，按季飆升一倍二，數字亦是２００４年九月底以來最高。上季負資產住宅按揭貸款涉及金額達１,３１３億元，同樣增加一倍二。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說：「負資產數字隨著樓價一直下滑，一直增多。惡化應由去年開始，因樓價跌幅越來越大，部分業主資不抵債，部分業主因經濟不佳，就不供樓、被銀行收樓，尤其是財務公司，業主之前借取高息按揭，供不起這麼高利息，有些就交回予銀主。」金管局則解釋，這些個案涉及銀行職員或按保貸款，按揭成數一般較高；雖然負資產個案急升，但最重要是銀行風險可控。金融管理局副總裁阮國恆表示：「當樓價有調整的時候，負資產的數字自然會上升，住宅按揭貸款的組合，其拖欠比率都佷低。對銀行的風險管理來說，最重要是其拖欠比率不會上升，或從風險管理角色帶來甚麼影響，暫時我們看不到。」去年第四季，拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率百分之０．０３，較對上季百分之０．０２微升。 金管局今日(３１日)公布負資產住宅按揭最新調查結果，負資產住宅按揭在２０２３年第四季末增加至２５,１６３宗，較第三季末１１,１２３宗增加１．２６倍，宗數創近２０年新高(７７季度)，涉及金額亦由５９３億元上升１２１％至１,３１３億元，金額創逾２０年新高(８１季度)。中原按揭董事總經理王美鳳表示，２０２３年上半年樓價回升約６％後，下半年樓價持續倒跌，第三季蒸發上半年樓價升幅後，第四季樓價再下跌約７％，促使第四季負資產數字繼續上升；而由於２０２３年全年計樓價下跌近７％，但上落波幅達１３％；加上樓價已由２０２１年高位至今累跌平均約２２％，跌穿兩成界線，令近年一些較新造的高成數按揭除了九成按揭，亦包括八成按揭用家列入負資產類別。 王美鳳指出，２０２３樓市持續處於弱勢，當中包括受息率續升、租平過供、新盤割價等因素影響，雖然第四季市場出現利好因素包括息率見頂在望、政府減辣、擴大人才計劃，但市場信心及經濟動力並未回穩，發展商亦加快以貼近甚至低於二手價促銷新盤，多項因素促使去年第四季樓價仍然受壓下跌。 王美鳳指出，負資產是指物業的當前市值跌至低於未償還之按揭余額，屬於當前樓價對比按揭欠款的計算數字，基本 本港樓價持續下跌令愈來愈多業主淪為負資產。金管局昨日公布的數據顯示，截至２０２３年底的第四季，負資產住宅按揭貸款宗數按季增加１４０４０宗（１．２６倍），達到２５１６３宗，創近２０年新高；涉及金額急升約７２０億元（１．２１倍），至１３１２．９７億元，是自２００４年第三季後的季度高位。按揭業界預期，樓價或繼續向下，今年上半年負資產數字可能升至３萬宗。 本港去年第４季末負資產住宅按揭宗數創逾１９年新高 金管局公布２０２３年第四季末的負資產住宅按揭貸款的最新調查結果，顯示宗數由第三季末的１１,１２３宗，增加至第四季末的２５,１６３宗，意味增加１．４萬宗或１．２倍（１２６％）。金管局稱，按揭拖欠比率仍低。而去年第４季的負資產住宅按揭貸款數字，亦是創自２００４年、１９年以來新高。 負資產住宅按揭貸款超過１．２萬宗 港去年第四季增了２０倍

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