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曉柏峰減價推50伙較首張價單平5% @ 2024-01-31T20: Back Hot News
Keyword:新盤 Elize PARK 旺角 首批
Concept:地產新聞 , 旺角新盤開價
樂風集團旗下旺角東洗衣街單幢新盤ELIZE PARK今日(30日)公開首張價單,涉及30伙單位。該盤入場費及尺價最平單位為6樓B室,折實入場費599.82萬元,尺價近24,583元,折實平均尺價近26,688元。是次ELIZE PARK首批折實均價高達26,688元,較去年10月份永義國際何文田新盤譽林首批30伙的折實均價20,936元,高出約27%。
同區上個新盤為2022年8月推出的旺角LARCHWOOD,首張價單折實均尺20,888元;今次ELIZE PARK有別於近年新盤越賣越平的情況,首批折實均價較2年前高近28%。而對比2022年4月推出的旺角利奧坊.壹隅首批折實均尺23,928元,則高約12%。
旺角對上一個開價新盤是雋薈,2021年12月推出首批70伙,折實平均尺價24179元,ELIZE PARK較之貴10.4%;信置(00083)牽頭發展的旺角ONE SOHO,近期一手平均成交尺價約1.84萬元,該盤較之更高出45%。
事實上,由於ELIZE PARK的收購及建築成本尺價已約2萬元,加上伙數(52伙)不多,令樂風不急於劈價賣樓。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,項目首張價單以市價推售,反映發展商唔憂賣,目標客群是「港漂」及投資者,估計尺租將達60元。至於美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,旺角東約9年未有全新盤供應,項目開價貼市,將吸引不少用家,料占整體客人約八成。
樂風集團發展的住宅項目旺角新盤ELIZE PARK今日開價!首批30伙,折實平均尺價約26,688元,折實入場費599.82萬元,為一個實用面積244平方尺的一房單位。發展商計劃農歷新年前推售。樂風集團創辦人及主席周佩賢稱形容開價是「物有所值價」。
參考旺角新盤開價,宏安地產(01243)於2022年8月推出的LARCHWOOD,首批50伙折實平均尺價20888元。恆地(00012)利奧坊·壹隅於2022年4月開價,首批123伙折實平均尺價23928元。意味該盤普遍高於同區新盤最多27%,並貼近去年5月何文田瑜一·天海首批折實26718元,並為去年7月黃竹坑海盈山4A期首批27989元後的七個月最貴新盤。
近期不少新盤采低開策略推盤,惟該盤卻逆市以進取價策略登場;該盤首批單位折實平均尺價約26688元,對比2022年8月旺角LARCHWOOD首批50伙,折實平均尺價約20888元,高出約27.8%;較2022年4月旺角利奧坊.壹隅首批123伙,折實平均尺價23928元,則高出約11.5%。較同區二手別樹華軒目前平均尺價約2.06萬,亦高出約29.6%;對比奧朗.御峰平均成交尺價約1.95萬則高出約36.9%。
憧憬息口見頂,新盤期望扭轉持續低開局面。旺角單幢上車盤ELIZE PARK昨推出首批30伙,折實尺價24,583至27,922元,較近期同區新盤存溢價外,更直逼何文田鐵路新盤尺價,料最快農歷新年前推售
樂風集團旺角洗衣街181號商住項目ELIZE PARK公布首張價單,涉及30伙,包括14間一房及16間兩房,折實售價599.82萬元起,折實平均尺價26688元。

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