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沙田第一城套3房650萬沽尺價跌破10000關口- 香港經濟日報- 即時新聞頻道- iMoney智富- 股樓投資 @ 2024-01-21T04: Back Hot News
Keyword:沙田第一城 成交 尺價
Concept:屋苑尺價 , 沙田第一城兩房
二手居屋成為淡市奇葩,據房屋委員會數據顯示,2023年全港錄得3,262宗未補地價資助房屋成交,按年升逾20%,創2002年有紀錄以來歷史次高。近年新晉居屋備受綠表和白居二買家追捧,樓價水漲船高。去年全港十大尺價最貴的居屋,有9個來自各區的新晉居屋屋苑,當中啟德啟朗苑綠表尺價升破1.4萬元,成香港「居屋王」,其尺價比昔日「九龍居屋王」大角咀富榮花園貴逾40%。
新界區藍籌屋苑之一沙田第一城,最新錄套三房戶成交,尺價跌穿1
樓市缺乏利好因素刺激,造價持續尋底,再有大型屋苑尺價跌穿心理關口。沙田主要上車屋苑沙田第一城有低層3房單位售價跌穿「7球」,以650萬元易手,尺價僅9448元,屬過去7年來屋苑首錄尺價不足1萬元的成交。天水圍嘉湖山莊則有3房戶以每尺6785元成交,跌穿去年低位,創屋苑近7年新低。據統計,十大藍籌屋苑中,已有一半於近月先後錄得尺價跌穿1萬元的成交。業界估計,若經濟持續疲弱,十大屋苑或在3個月內全數錄得尺價見「4位數」的買賣。
二手跌價潮持續,港島龍頭屋苑鰂魚湧太古城再錄尺價跌穿1.2萬元的成交,一個低層2房單位僅以700萬元賣出,尺價約11804元,較新界上車盤沙田第一城尺價更低。
●世紀21奇豐楊麗娟稱,沙田第一城50座低層H室,實用面積約304方尺,兩房間隔,望園景,放盤半年,開價480萬元,累減97萬元,減幅約20.2%,以383萬元成交,尺價約12,599元,原業主於2020年11月以495萬元購入,帳面虧蝕112萬元。
樓市淡靜,造價持續向下,連銀主盤都要劈價!傳統十大藍籌屋苑美孚新村一伙大兩房銀主盤,去年7月淪為銀主盤,叫價815萬元,隨後在同年11月及12月推出拍賣,惟兩次拍賣均未能沽出「失敗而回」。該單位最新以630萬元成功沽出,成交尺價僅8,762元,同時較網上估價低14%。
香港置業首席分區董事劉浩勤指出,上述單位為MONTEREY 8座中層D室,實用面積385方尺,一房間隔,以615萬元售出,實尺15,974元,成交價為屋苑一房戶二手新低,尺價亦為屋苑二手新低。原業主2019年797.1萬元一手購入,當時選用1088天特長成交期,並享先住後付優惠,帳面蝕讓182.1萬元,若連使費料實蝕近220萬元或27%。

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